INAXのユニットバスにて質問です。９年前に新築で家を買いました。水漏れします。二階に浴室があり、その下は部屋なっています。最近になり天井から水がもれてきました。天井点検口があるのでそこから見たら梁があり邪魔なのではっきりとは見えませんが、出入り口の枠の辺から漏れているような感じです。しかし、浴室内にはコーキングが切れた様子もなにもないです。シャワーで水をかけまくっても漏れませんが、お風呂に三人目くらいから結構漏れてきます。どなたか解る事ありましたら宜しくお願い致します。
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ユニットバス水漏れ原因の特定：9年経過後の可能性
9年前に新築されたINAXのユニットバスから水漏れが発生し、2階浴室下の天井に水が漏れているとのこと。浴室内にコーキングの劣化は見られないものの、複数人が入浴すると漏水するという状況は、いくつかの原因が考えられます。 シャワーや浴槽の水漏れではないことから、排水系統やユニットバスの構造的な問題が疑われます。
考えられる原因と点検方法
- 排水トラップの不具合：経年劣化により、排水トラップのシール部分やパイプの接続部に亀裂が生じ、水が漏れている可能性があります。点検口から確認できる範囲で、排水トラップ周辺の湿り気や水滴がないか、慎重に確認しましょう。専門業者に依頼して、排水トラップの内部をカメラで検査してもらうのも有効です。
- 給排水管の接続部からの漏水：ユニットバス内部の給排水管の接続部分に緩みや劣化が生じ、そこから水が漏れている可能性があります。特に、浴槽の給排水管やシャワーヘッドの接続部などを重点的にチェックしましょう。こちらも、専門業者による内部検査がおすすめです。
- ユニットバス本体の防水層の劣化：長年の使用により、ユニットバスの防水層に亀裂や剥がれが生じ、水が浸透している可能性があります。目視では確認しにくい部分なので、専門業者に依頼して防水層の検査を行うことが重要です。特に、出入り口の枠周辺からの漏水という情報から、この可能性が高いと言えます。
- 壁内結露：浴室の換気が不十分な場合、壁内部で結露が発生し、それが天井に漏れる可能性があります。浴室の換気扇の動作状況や換気方法を確認し、必要に応じて換気扇の清掃や交換、換気方法の見直しを行いましょう。
- 施工不良：ユニットバスの設置時に、防水処理が不十分であった可能性も考えられます。これは専門業者による調査が必要となります。
水漏れ対策：専門家への相談と具体的な手順
上記の可能性を踏まえ、まずは専門業者への相談が不可欠です。 自分で修理を試みることは、状況を悪化させる可能性があるため避けるべきです。
専門業者への依頼方法と注意点
- 複数の業者に見積もりを依頼する：複数の業者に見積もりを依頼することで、価格やサービス内容を比較検討し、最適な業者を選ぶことができます。見積もりには、調査費用、修理費用、保証期間などが明記されていることを確認しましょう。
- 業者の資格や経験を確認する：ユニットバスの修理には専門的な知識と技術が必要になります。業者を選ぶ際には、資格や経験を確認し、信頼できる業者を選びましょう。口コミサイトなどを参考にすると良いでしょう。
- 保証内容を確認する：修理後の保証内容を確認し、万が一、再度問題が発生した場合にも対応できる体制が整っている業者を選びましょう。
- 契約内容をしっかり確認する：契約書には、作業内容、費用、保証期間などが明確に記載されていることを確認し、不明な点があれば質問しましょう。
水漏れによる二次被害の防止
水漏れが放置されると、天井の腐食やカビの発生、下階への漏水など、深刻な二次被害につながる可能性があります。 漏水箇所が特定されるまでは、以下の対策を行いましょう。
- 漏水箇所の養生：天井の漏水箇所をビニールシートなどで養生し、被害の拡大を防ぎましょう。
- 換気をよくする：浴室と2階部屋の換気をよくすることで、カビの発生を防ぎます。
- 定期的な点検：定期的に天井の状態をチェックし、漏水の状況が悪化していないか確認しましょう。
専門家の視点：ユニットバスの寿命とメンテナンス
ユニットバスの平均寿命は10～15年と言われています。9年経過している今回のケースでは、経年劣化による不具合も十分に考えられます。 定期的なメンテナンスを行うことで、寿命を延ばし、トラブルを未然に防ぐことができます。
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ユニットバスのメンテナンス
- 定期的な清掃：カビや汚れを定期的に清掃することで、防水層の劣化を防ぎます。特に排水口や目地部分は丁寧に清掃しましょう。
- コーキングの点検：定期的にコーキングの状態をチェックし、劣化が見られる場合は早めに補修しましょう。
- 換気の確認：浴室の換気が適切に行われているか確認し、必要に応じて換気扇の清掃や交換を行いましょう。
まとめ：迅速な対応と予防策が重要
INAXユニットバスからの水漏れは、放置すると深刻な事態を招く可能性があります。 早期に専門業者に相談し、原因を特定して適切な修理を行うことが重要です。 また、定期的なメンテナンスを行うことで、同様のトラブルを予防し、ユニットバスの長寿命化に繋がります。 今回ご紹介した点検方法や業者選びのポイントを参考に、安心して快適なバスタイムを過ごせるよう努めましょう。
