9ヶ月間の居住後のアパート退去と敷金返還について

9ヶ月間居住したアパートからの退去に伴い、敷金の返還についてご心配されているとのこと、よく分かります。 敷金は、お部屋の原状回復費用として預け入れられたお金です。 「汚れていない」「タバコを吸っていない」とのお話しから、お部屋の状態は良好だと伺えますが、畳の張り替えが必要となる可能性についてご懸念されている点がポイントですね。 この点について、具体的に見ていきましょう。

敷金返還と原状回復：何が対象になるのか？

敷金返還に関するトラブルは、原状回復費用をめぐる認識の相違から発生することが少なくありません。 重要なのは、「通常の使用による損耗」と「故意または過失による損耗」の区別です。

• 通常の使用による損耗：これは、入居期間中に自然と生じる劣化や摩耗のことです。例えば、壁のわずかな汚れや畳の多少のへこみなど、入居者が通常の生活を送る中で避けられないものです。この程度の損耗は、家主が負担すべきとされています。
• 故意または過失による損耗：これは、入居者の故意または過失によって生じた損傷のことです。例えば、大きな穴を開けた壁、タバコの焦げ跡、ペットによる傷などです。この場合は、入居者が修理費用を負担する必要があります。

今回のケースでは、9ヶ月という比較的短い期間の居住であり、タバコも吸っておらず壁も綺麗とのことですので、壁の汚れやタバコ臭による損傷は問題ないでしょう。しかし、畳の張り替えが必要かどうかは、畳の損耗状況が「通常の使用による損耗」の範囲内かどうかで判断されます。

6畳の畳の張り替え：通常の使用範囲内か？

6畳の畳の張り替えが必要かどうかは、畳の劣化状況によって大きく異なります。9ヶ月という期間では、通常使用による多少のへこみや汚れは生じるものの、全面的な張り替えが必要となるケースは少ないと言えます。

しかし、「使用状況」が重要です。例えば、

• 頻繁に重い家具を移動させていた
• 水こぼしなどの事故があった
• ペットを飼っていた

などの場合は、通常の使用範囲を超える損耗と判断される可能性があります。 逆に、丁寧に扱っていた場合、多少のへこみ程度であれば、通常使用による損耗とみなされ、張り替えは不要となる可能性が高いです。

専門家の意見を参考に

畳の張り替えが必要かどうか判断に迷う場合は、不動産会社や専門業者に相談することをお勧めします。 写真などを提示して現状を説明し、見積もりを取ることが重要です。 これにより、客観的な判断基準を得ることができ、家主との交渉にも役立ちます。

敷金返還交渉：スムーズに進めるためのポイント

敷金返還交渉をスムーズに進めるためには、以下の点を心がけましょう。

• 退去日の1ヶ月前までに、家主または管理会社に退去の意思を伝える
• 退去時に、家主または管理会社立会いのもと、お部屋の状態を確認する。 写真や動画で記録を残しておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。
• 明確な見積もりを提示してもらう。 曖昧な表現ではなく、具体的な金額と内訳が記載されている見積もりを要求しましょう。
• 交渉が難航する場合は、弁護士や不動産相談センターに相談する

具体的なアドバイス：スムーズな退去と敷金返還を実現するために

* 退去の1ヶ月前までに、家主または管理会社に退居届を提出しましょう。 これにより、スムーズな退去手続きを進めることができます。
* 退去前に、お部屋の清掃を徹底的に行いましょう。 特に、キッチンや浴室などの水回り、そして畳の表面は念入りに掃除しましょう。 汚れや傷が目立たないようにすることで、原状回復費用を抑えることができます。 掃除の際には、プロのハウスクリーニング業者に依頼するのも一つの方法です。費用はかかりますが、清掃の質が高く、家主とのトラブルを回避する効果も期待できます。
* 退去日には、家主または管理会社立会いのもと、お部屋の状態を確認しましょう。 その際に、写真や動画で記録を残しておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。 特に畳の状態については、詳細な写真撮影を行いましょう。 へこみや汚れの程度を記録することで、家主との間で認識のずれを防ぐことができます。
* 敷金精算の際に、領収書を必ず受け取りましょう。 領収書には、敷金の返還金額と、差し引かれた費用（あれば）の内訳が記載されている必要があります。

まとめ：冷静な対応と準備が鍵

敷金返還に関するトラブルは、冷静な対応と十分な準備によって回避できることが多いです。 今回のケースでは、お部屋の状態が良好であることから、敷金の多くが返還される可能性が高いと考えられますが、畳の状況については、専門家の意見を参考にしながら、家主と円滑に交渉を進めることが重要です。 事前に準備をしっかり行い、必要に応じて専門家の力を借りることで、安心して退去手続きを進めることができるでしょう。