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8ヶ月間の空室…賃貸契約と費用面を徹底分析
留学で8ヶ月間家を空ける、というのは大きな決断ですよね。今の部屋が気に入っているのに、引っ越し費用や帰国後の初期費用などを考えると、悩んでしまうのも当然です。結論から言うと、状況次第です。 引っ越しをするかしないかの判断は、以下の点を考慮して検討する必要があります。
引っ越しにかかる費用と、現状維持にかかる費用を比較しよう
まず、重要なのは費用対効果です。引っ越しにかかる費用と、現状維持にかかる費用を比較してみましょう。
- 引っ越し費用：引越し業者への依頼費用、荷造り費用、新しい住居の敷金・礼金・仲介手数料など。これらの費用は、物件の規模や距離、時期によっても大きく変動します。事前に複数の業者に見積もりを取ることが重要です。
- 現状維持費用：家賃、管理費、共益費などの継続的な費用。水道光熱費は止めておけば節約できますが、マンションによっては最低料金が発生する場合があります。また、長期不在にする場合、防犯対策として、定期的な清掃や郵便物の受け取りを依頼する費用も考慮しましょう。近隣住民への配慮として、不在中のゴミ出しについても確認しておきましょう。
- 帰国後の初期費用：新しい住居を探す費用、敷金・礼金・仲介手数料、引っ越し費用など。もし、元の部屋に戻れれば、この費用はかかりません。
これらの費用を具体的に計算し、比較することで、どちらが経済的に有利か判断できます。例えば、引っ越し費用が50万円、現状維持費用が8ヶ月で20万円、帰国後の初期費用が50万円だとすると、現状維持の方が10万円安価になります。しかし、これはあくまで例なので、ご自身の状況に合わせて計算してみましょう。
空室期間中のリスクを考えよう
8ヶ月間の空室期間中は、様々なリスクが考えられます。
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- 盗難やいたずら：長期不在中は、空き巣などの被害に遭うリスクが高まります。防犯対策として、防犯カメラの設置や、近隣住民への声かけなどが必要になります。また、賃貸契約によっては、空室期間中の管理費用が発生する場合もあります。
- 設備の故障：水道管の破裂や、エアコンの故障など、予期せぬトラブルが発生する可能性があります。これらの修理費用は、誰が負担するのか、賃貸契約書をよく確認しましょう。 大家さんに連絡を取り、定期的な点検を依頼するのも良いでしょう。
- トラブル発生時の対応：隣人とのトラブルや、建物自体のトラブルが発生した場合、迅速に対応することが難しくなります。緊急連絡先を明確に伝えるなど、事前に対策を立てておくことが重要です。
これらのリスクを軽減するためには、大家さんや管理会社と事前にしっかりと連絡を取り、状況を説明し、相談することが重要です。
インテリアの観点から考える：愛着ある空間との別れ
費用面だけでなく、感情的な面も考慮しましょう。今の部屋が気に入っているとのことですので、引っ越しによって失うものも大きいです。
思い出と空間の価値
長年住み慣れた部屋には、多くの思い出が詰まっているはずです。その空間を手放すことは、単なる引っ越し以上の意味を持つでしょう。新しい部屋に移り住んだとしても、同じような雰囲気を再現するのは容易ではありません。
インテリアの再構築
もし引っ越しをする場合、気に入っている家具やインテリアを新しい部屋に持ち込む必要があります。その際、新しい部屋のレイアウトやサイズに合うか、事前に確認しておきましょう。また、新しい部屋のインテリアに合わせて、既存の家具を処分したり、買い足したりする必要も出てくるかもしれません。
８ヶ月後の帰還をスムーズにするために
８ヶ月後、元の部屋に戻れる保証はありません。もし、部屋を解約し、新しい部屋を借りた場合、元の部屋と同じような環境を確保できる保証はありません。
専門家の意見：不動産会社に相談してみよう
迷う場合は、不動産会社に相談してみましょう。彼らは賃貸契約に関する専門知識を持っていますので、客観的なアドバイスをもらえます。空室期間中の管理方法や、契約更新に関する手続きなども相談できます。
まとめ：費用と感情のバランスを考慮して
8ヶ月間の留学による空室問題、引っ越しするかしないか、最終的な判断は、費用面と感情面の両方を考慮して行うべきです。
費用面では、引っ越し費用、現状維持費用、帰国後の初期費用を比較検討し、経済的なメリット・デメリットを明確にしましょう。感情面では、今の部屋への愛着、思い出、インテリアへのこだわりなどを考慮し、本当に引っ越しが必要かどうかを自問自答しましょう。
そして、不動産会社に相談し、専門家の意見を参考に、自分にとって最適な選択をしましょう。
