引っ越し時の壁のカビ：費用と責任

7年間住んだお部屋の引っ越し、準備は大変でしょうが、壁のカビの件、ご心配ですね。引っ越しに伴う原状回復費用、特にカビの処理費用は、状況によって大きく異なります。まず、重要なのは「借主の責任」と「通常の使用の範囲」の判断です。

通常の使用の範囲とは？

賃貸契約では、借主は「通常の使用」による損耗を除き、原状回復義務を負います。「通常の使用」とは、一般的に、居住者が普通に生活する中で生じる程度の損耗を指します。例えば、壁の小さな汚れや、経年による多少の変色などは、通常使用の範囲内とみなされることが多いです。

しかし、カビは状況が複雑です。発生原因、大きさ、程度によって、借主の責任範囲が変わってきます。

カビの発生原因が重要

カビの発生原因が、借主の不注意（換気不足、漏水放置など）によるものなのか、建物の老朽化や欠陥によるものなのかで、費用負担が大きく変わります。

* 借主の責任の場合：換気不足や漏水を放置してカビが発生した場合、原状回復費用は借主が負担する可能性が高いです。
* 建物の問題の場合：建物の構造上の問題や、施工不良によって発生したカビは、家主が負担する可能性があります。

カビの程度による費用相違

カビの程度も費用に大きく影響します。

* 軽微なカビ：壁の隅に小さなカビが数カ所ある程度であれば、漂白剤などで清掃できる可能性があり、費用は比較的安価に抑えられるかもしれません。数百円から数千円程度の清掃費用が考えられます。
* 広範囲のカビ：壁一面に広がっている場合や、カビが深く浸透している場合は、専門業者に依頼しての補修が必要となり、費用は高額になります。数万円から数十万円かかるケースも珍しくありません。
* 原因が漏水の場合：漏水によるカビは、原因究明と修繕費用も必要となり、さらに高額になります。

費用負担の目安と交渉

では、具体的に費用がどのくらいかかるのか、いくつかのケースを想定して見ていきましょう。

ケース1：軽微なカビ（数カ所、小さな範囲）

* 費用：数千円～1万円程度
* 対応：自分で漂白剤などで清掃を試みる。それでも落ちない場合は、清掃業者に依頼。

ケース2：広範囲のカビ（壁の一部、または複数箇所）

* 費用：数万円～数十万円程度
* 対応：専門業者に壁紙の張り替えを依頼。場合によっては、下地処理も必要となる。

ケース3：漏水によるカビ

* 費用：数十万円～場合によっては数百万円
* 対応：漏水原因の調査、修繕、カビの除去、壁紙張り替えなど、大規模な修繕が必要となる可能性が高い。

これらの費用はあくまで目安です。実際の費用は、カビの範囲、種類、建物の構造、業者によって大きく異なります。

家主との交渉

引っ越し前に、家主または管理会社に壁のカビの状況を伝え、費用負担について相談することが重要です。写真や動画で状況を記録しておきましょう。

* 冷静に状況を説明する：感情的にならず、事実を淡々と説明することが大切です。
* 証拠を提示する：写真や動画、過去の修繕履歴などを提示することで、交渉を有利に進めることができます。
* 契約書を確認する：賃貸契約書に、原状回復に関する規定が記載されている場合があります。

交渉が難航する場合は、弁護士や不動産会社に相談することも検討しましょう。

引っ越し前にできること

引っ越し前に、できる限りの対策を行うことで、費用負担を抑えることができます。

1. カビの除去を試みる

市販のカビ取り剤を使用し、自分で清掃を試みましょう。換気を良くしながら作業を行い、ゴム手袋やマスクを着用するなど、安全に配慮してください。ただし、完全に除去できない場合は、無理せず専門業者に依頼しましょう。

2. 写真や動画を撮影する

カビの状況を記録するために、写真や動画を撮影しておきましょう。引っ越し後のトラブル防止に役立ちます。

3. 家主に報告する

引っ越し前に、家主または管理会社にカビの状況を報告し、相談しましょう。

専門家の意見

不動産会社に勤務する経験豊富な担当者によると、「カビの発生状況は非常にケースバイケースです。借主の責任と判断される場合でも、家主との交渉次第で費用負担を軽減できる可能性があります。まずは、冷静に状況を説明し、誠実に対応することが重要です。」とのことです。

まとめ

壁のカビ問題は、引っ越し時に発生しやすいトラブルの一つです。費用負担は状況によって大きく異なり、家主との交渉が重要になります。引っ越し前に、カビの状況を記録し、家主と相談することで、スムーズな引っ越しを進めることができるでしょう。