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58歳自営業者の賃貸契約における保証会社加入の是非
58歳、自営業、持ち家、所得証明書提出済みにも関わらず、保証会社への加入を要求されたとのこと、不安な気持ちも理解できます。エイブルのような大手不動産会社でも、年齢や職業、保証人の有無に関わらず、保証会社への加入を条件とするケースは少なくありません。これは、家賃滞納リスクを軽減するための不動産会社の戦略です。しかし、追加料金や不明瞭な経費の請求については、しっかり確認し、納得のいく対応をする必要があります。
保証会社加入の必要性とリスク
保証会社への加入は、家賃滞納時のリスクを不動産会社が軽減できるため、契約成立の条件となるケースが多いです。入居者にとってのメリットは、保証人が不要になること、連帯保証人の負担を避けられることです。しかし、デメリットとして、保証会社への手数料が発生します。今回のケースでは、2年間で20,000円の手数料は、決して安いとは言えません。
エイブルにおける諸経費の確認
部屋の消毒やエアコン掃除代金が、事前に説明なく諸経費に含まれていた点も問題です。これは、契約前に明示されるべき事項です。不動産会社は、契約前に全ての費用を明確に説明する義務があります。不明瞭な点があれば、エイブルに直接問い合わせ、内訳を詳しく説明してもらうようにしましょう。必要であれば、書面で請求内容を確認し、納得できない部分があれば、交渉の余地を探るべきです。
保証会社加入のキャンセルと代替案
保証会社の申込書をまだ提出していない段階であれば、キャンセルすることも可能です。しかし、キャンセルした場合、他の物件を探す必要が出てくる可能性があります。
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キャンセルする場合の対応
キャンセルする場合は、エイブルに直接連絡し、キャンセル理由を伝えましょう。丁寧な説明と、今後の対応について明確な回答を求めることが重要です。
保証会社加入を回避する代替案
保証会社への加入を回避したい場合は、以下の方法を検討できます。
- 連帯保証人を立てる：信頼できる親族や友人などに連帯保証人になってもらう。ただし、保証人には経済的な責任が生じるため、十分な相談が必要です。
- 高額な敷金・礼金：家賃の数ヶ月分を敷金・礼金として支払うことで、保証会社加入を免除してもらう交渉を試みる。ただし、高額な初期費用が必要になります。
- 他の不動産会社を探す：保証会社への加入を必須としない不動産会社を探す。インターネットや不動産情報誌などを活用して、複数の不動産会社に問い合わせてみましょう。
- 収入証明書類の再提出：より詳細な収入証明書を提出することで、信用力を高め、保証会社加入の必要性を軽減できる可能性があります。確定申告書や通帳の写しなど、より詳細な資料を用意しましょう。
専門家の意見：不動産会社との交渉のポイント
不動産会社との交渉においては、冷静かつ丁寧に、自分の主張を明確に伝えることが重要です。感情的な言葉遣いは避け、具体的な根拠を示しながら交渉を進めましょう。必要であれば、弁護士や司法書士などの専門家に相談することも有効です。
まとめ：納得できる選択を
58歳自営業で持ち家であっても、保証会社加入を要求されるケースはあります。しかし、追加料金や不明瞭な経費については、しっかりと確認し、納得できるまで交渉することが重要です。保証会社加入のメリット・デメリットを理解し、自分の状況に最適な選択をしましょう。 キャンセルも選択肢の一つですが、その場合の代替案も検討する必要があります。 不明な点があれば、エイブルに直接問い合わせるか、専門家に相談することをお勧めします。 契約前に、すべての費用と条件を明確に確認し、書面で確認するようにしましょう。
