ホームタンク2台の役割解明：可能性と調査方法

4階建て17部屋の建物にホームタンクが2台設置されているとのこと、管理者様は大変お困りのことと思います。施工主が倒産されているとのことですので、図面からの確認ができない状況は非常に厳しいですね。しかし、諦める必要はありません。いくつかの可能性を検討し、調査を進めることで、タンクの役割を解明できる見込みがあります。

可能性①：タンク間の移行システム

質問にあるケース①のように、1台のタンクが空になったら2台目のタンクに移行するシステムが採用されている可能性があります。これは、灯油の供給を安定させるための一般的な方法です。しかし、この場合、タンク間を繋ぐ配管が存在するはずです。外から配管が見えない場合、建物内部、もしくは地下に配管が隠されている可能性が高いです。

可能性②：階層別供給システム

ケース②のように、2台のタンクがそれぞれ異なる階層のオイルサーバーに供給するシステムも考えられます。例えば、1階から3階まではタンクA、4階（現在は空室とのこと）はタンクBといった具合です。この場合も、各タンクから各階への配管が存在することになります。ただし、まれに2台目のタンクの灯油が減るという状況から、完全に独立したシステムではない可能性も示唆されます。

可能性③：予備タンクシステム

1台のタンクをメインタンクとして使用し、もう1台を予備タンクとして使用している可能性も考えられます。メインタンクが空になったら、予備タンクから灯油を供給する、というシンプルなシステムです。この場合、タンク間の移行は手動で行われる可能性が高く、配管は存在しないか、もしくは非常時のみに使用するようなシンプルな接続になっている可能性があります。

調査方法と具体的なステップ

タンクの役割を特定するために、以下のステップで調査を進めてみましょう。

1. オイルサーバーの確認

• 各階のオイルサーバーに、どのタンクから供給されているかを示す表示や銘板がないか確認しましょう。
• オイルサーバーの給油口付近に、タンクからの配管の接続部がないか確認します。配管の経路をたどることで、タンクとの接続関係がわかります。

2. 建物内部の調査

• 建物の地下室や機械室などに、タンクと配管の接続部がないか確認します。配管は壁の中に隠されている可能性があります。
• 管理会社や建築業者に連絡を取り、図面や施工記録の有無を確認してみましょう。運が良ければ、タンクの役割を示す情報が得られるかもしれません。

3. 灯油消費量の計測

• 一定期間（例えば1ヶ月）ごとに、各タンクの灯油残量を記録します。どのタンクの灯油がどの程度消費されているかを把握することで、タンクの役割に関する手がかりが得られる可能性があります。
• 各階のオイルサーバーの使用状況も記録し、消費量と関連付けて分析しましょう。特定の階で灯油消費が多い場合は、その階に供給するタンクが特定できるかもしれません。

4. 専門家への相談

• 上記の調査で役割が特定できない場合は、建築設備の専門家に相談することをお勧めします。専門家は、配管図面を作成したり、建物の構造を理解した上で、タンクの役割を特定するための適切な調査方法を提案してくれるでしょう。
• 石油販売業者に相談することも有効です。彼らは多くの建物でホームタンクの設置・管理を行っており、経験に基づいたアドバイスを得られる可能性があります。

よくあるケースと対策

多くの場合、可能性③の予備タンクシステムが採用されているケースが多いです。メインタンクが空になった際に、予備タンクから灯油を供給することで、入居者への影響を最小限に抑えることができます。しかし、まれに2台目のタンクの灯油が減るという状況から、完全に独立したシステムではない可能性も考えられます。

入居者への迷惑を最小限に抑えながら調査を進めるためには、事前に告知を行い、理解を得ることが重要です。調査期間や作業内容を明確に伝え、協力をお願いすることで、円滑な調査を進めることができます。

まとめ

ホームタンク2台の役割解明は、地道な調査と専門家の知見が必要となる場合もあります。焦らず、段階的に調査を進め、必要に応じて専門家の力を借りることで、必ず解決策が見つかるはずです。 安全で効率的な灯油管理を実現し、快適な居住空間を提供するために、諦めずに調査を進めていきましょう。