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現状の整理と課題
ご質問を整理すると、4軒の不動産を所有しながら年収450万円で生活されている状況で、親への仕送り、不動産のローン返済、そして将来の相続や結婚について不安を抱えているということがわかります。 特に税金対策の意識が低い点が懸念されます。 まずは現状を整理し、課題を明確にしていきましょう。
現状の財産と支出
* **A部屋（仕事先）:**家賃・生活費込み15万円/月
* **B宅（賃貸物件）:**土地100坪（750万円相当）、築20年、残ローン1100万円、月々の支払いは家主負担1万円、ボーナス払い70万円/年
* **C+C’宅（祖母宅＋隣家）:**祖母宅（土地100坪、完済）、隣家（築30年リフォーム済、土地123坪、残ローン800万円）、合計土地223坪（1650万円相当）
* **年収:**450万円（手取り400万円）
* **月々の手取り:**30万円（必要経費差し引き15万円）
* **年間親への仕送り:**約180万円
* **総負債:**1100万円（B宅）＋800万円（C’宅）＝1900万円
課題
* **親への仕送りの額が適切か？**
* **相続時の負担**
* **不動産の維持管理費、税金、ローン返済の負担の過剰性**
* **結婚への影響**
* **税金対策の不足**
Q1：年間親への仕送り180万円は適切か？
180万円という仕送りは、ご自身の生活状況や親御さんの状況を考慮すると、やや多い可能性があります。 親御さんの生活費や医療費などを具体的に把握し、本当に必要な金額を見極める必要があります。 社会福祉制度の活用なども検討しましょう。 仕送りの必要性と金額について、親御さんと率直に話し合うことが重要です。 必要に応じて、専門家（ファイナンシャルプランナーなど）に相談することも有効です。
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Q2：相続時の苦労
相続は、不動産の所有状況や債務状況、相続人の数などによって複雑になります。 特に、複数の不動産とローンを抱えている現状では、相続税の負担が大きくなる可能性があります。 相続税対策は、早めから始めることが重要です。 専門家のアドバイスを受けながら、生前贈与や遺言書の作成などを検討しましょう。 また、相続手続きそのものも複雑なため、弁護士や税理士などの専門家のサポートが必要となるでしょう。
Q3：支払いの負担は過剰か？
現状の支出を分析すると、不動産の維持費、ローン返済、親への仕送りなど、負担が大きいことがわかります。 月々の手取りから15万円しか残らない状況では、将来への備えや緊急時の対応が困難です。 不動産の売却や賃貸物件の管理方法の見直し、生活費の見直しなど、支出の削減策を検討する必要があります。
Q4：結婚は可能か？
月15万円の貯蓄では、結婚資金の貯蓄や生活費の確保が難しいでしょう。 結婚を視野に入れるためには、収入を増やすか、支出を減らすか、または不動産の整理を行う必要があります。 パートナーとの将来設計をしっかり話し合い、現実的なプランを立てることが重要です。
具体的なアドバイス
1. **ファイナンシャルプランナーへの相談:** 専門家に現状を相談し、将来の資金計画、税金対策、相続対策などを具体的にアドバイスしてもらいましょう。
2. **不動産の見直し:** B宅とC’宅の賃貸経営状況を精査し、収益性が高いのか、維持費に見合うのかを評価します。 必要に応じて売却やリフォームなど、資産の有効活用を検討しましょう。 空室対策や家賃設定の見直しも重要です。
3. **税金対策:** 相続税対策はもちろん、不動産所得に対する税金対策も重要です。 専門家に相談し、節税対策を講じましょう。
4. **支出の見直し:** 生活費の見直し、無駄な支出の削減を徹底しましょう。 家計簿をつけるなどして、支出を可視化することが大切です。
5. **収入の増加:** 副業などを検討し、収入を増やす努力も必要です。
6. **親との話し合い:** 親御さんとのコミュニケーションを密にし、仕送りの額や生活状況について話し合い、より現実的な支援方法を検討しましょう。
専門家の視点
不動産を複数所有している場合、管理や税金、相続といった面で複雑な問題が発生しやすいです。 専門家（ファイナンシャルプランナー、税理士、不動産鑑定士など）に相談することで、客観的な視点から適切なアドバイスを得ることができ、将来への不安を軽減できます。 特に、相続税対策は早めの準備が重要です。
まとめ
4軒の不動産を所有している状況は、一見恵まれているように見えますが、管理や税金、相続といった面で大きな負担を伴います。 現状をしっかりと分析し、専門家のアドバイスを受けながら、資産の有効活用、支出の削減、収入の増加などに取り組むことで、より安定した生活を送ることが可能になります。 結婚についても、現実的な計画を立て、パートナーとしっかり話し合うことが重要です。
