賃貸マンションのリノベーション：壁紙、畳、襖張替えの見積もり

賃貸マンションの空室対策として、壁紙、畳、襖の張替えをご検討中とのこと。65㎡の3LDKという間取りであれば、リフォーム費用は決して安くはありませんが、入居率向上や家賃設定に大きく影響するため、適切な予算把握と業者選びが重要です。 今回は、具体的な費用と業者選びのポイントを解説します。

費用内訳：壁紙、畳、襖張替えの個別見積もり

まず、それぞれの工事費用を個別に見ていきましょう。正確な見積もりは、実際の状況（壁紙の種類、畳の種類、襖のデザインなど）によって大きく変動しますが、一般的な相場を参考に概算を提示します。

1. 壁紙張替え

65㎡の3LDKマンションの壁紙張替え費用は、㎡あたり1,500円～3,000円が相場です。 使用する壁紙の種類や施工の難易度によって価格が大きく変わります。

* 低価格帯（1,500円/㎡）：シンプルな無地のクロスなど。
* 中価格帯（2,000円～2,500円/㎡）：柄物クロス、機能性クロス（防カビ、抗菌など）。
* 高価格帯（3,000円/㎡以上）：輸入クロス、特殊な素材のクロスなど。

65㎡の場合、最低価格帯で計算すると、97,500円（65㎡ × 1,500円/㎡）、最高価格帯では195,000円（65㎡ × 3,000円/㎡）となります。 下地処理が必要な場合、追加費用が発生する可能性もあります。

2. 畳張替え

6畳の畳張替え費用は、1畳あたり10,000円～20,000円が相場です。 畳の種類（縁なし畳、縁あり畳など）、畳表の種類（い草、和紙など）によって価格が変わります。

6畳の場合、最低価格帯で60,000円（6畳 × 10,000円/畳）、最高価格帯で120,000円（6畳 × 20,000円/畳）となります。

3. 襖張替え

襖2枚の張替え費用は、1枚あたり5,000円～15,000円が相場です。 襖の種類、デザイン、施工方法によって価格が変わります。

2枚の場合、最低価格帯で10,000円（2枚 × 5,000円/枚）、最高価格帯で30,000円（2枚 × 15,000円/枚）となります。

全体費用と追加費用

上記の費用を合計すると、最低価格帯で167,500円（97,500円＋60,000円＋10,000円）、最高価格帯で345,000円（195,000円＋120,000円＋30,000円）となります。 これはあくまで概算であり、実際には追加費用が発生する可能性があります。

• 解体費用：既存の壁紙、畳、襖の撤去費用。
• 処分費用：廃材の処分費用。
• 材料費以外の費用：職人さんの人件費、出張費など。
• その他： unforeseen circumstancesなど。

これらの追加費用を考慮すると、最低でも20万円、場合によっては40万円以上の費用を見込んでおく必要があるでしょう。

業者選びのポイント：信頼できる業者を見つけるための３つのステップ

費用を抑えるだけでなく、質の高いリフォームを行うためには、信頼できる業者を選ぶことが非常に重要です。

1. 複数の業者から見積もりを取る

最低でも3社以上の業者から見積もりを取り、価格やサービス内容を比較検討しましょう。 見積書には、工事内容、材料費、人件費、その他費用などが明確に記載されていることを確認してください。

2. 過去の施工実績を確認する

業者のホームページや口コミサイトなどで、過去の施工実績を確認しましょう。 写真や動画があれば、仕上がりのイメージを掴むことができます。 できれば、実際に施工された物件を見学させてもらうと安心です。

3. 契約内容をしっかりと確認する

契約書には、工事内容、費用、工期、支払い方法、保証内容などが明確に記載されていることを確認してください。 不明な点があれば、業者に質問し、納得してから契約しましょう。

まとめ：費用と業者選びを慎重に検討して、理想の空室対策を実現しましょう

65㎡の3LDKマンションのリフォームは、費用も時間もかかる作業です。しかし、適切な予算計画と信頼できる業者選びによって、空室対策を成功させ、高い入居率を実現できる可能性が高まります。 本記事を参考に、費用と業者選びを慎重に検討し、理想の空室対策を実現してください。