Contents
1200万円で3LDK平屋は可能？予算とプランの見直し
2300万円の住宅ローン枠で、土地代700万円、諸費用400万円を考慮すると、建物に充てられる予算は1200万円となります。180坪という広大な土地に3LDKの平屋を建てる計画とのことですが、1200万円という予算で実現可能かどうかは、建物の仕様や設備、そして工務店の選定によって大きく変わってきます。
結論から言うと、シンプルでこだわりがないとのことですので、1200万円の予算で3LDKの平屋を建てることは、十分に可能であると考えられます。しかし、いくつかのポイントを考慮し、計画を見直す必要があります。
平屋建築のコストを抑えるためのポイント
1. シンプルなデザインと間取り
既にシンプルなデザインを希望されているとのことですが、さらにコストを抑えるためには、極力装飾を省いたシンプルなデザインにすることが重要です。例えば、屋根はシンプルな切妻屋根や寄棟屋根を選び、外壁は塗り壁やサイディングなど、比較的安価な素材を使用することを検討しましょう。
間取りについても、無駄なスペースをなくし、コンパクトで機能的な設計にすることが大切です。廊下を極力少なくしたり、収納スペースを最小限に抑えたりすることで、建築面積を小さくし、コスト削減につながります。ご提案されている間取り変更も、コスト削減に繋がる可能性があります。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
2. ローコスト住宅に対応した工務店選び
ハウスメーカーよりも地元の工務店に依頼するというご判断は賢明です。しかし、工務店によって価格や対応は大きく異なります。複数の工務店に見積もりを依頼し、価格だけでなく、対応の良さや信頼性なども比較検討することが重要です。
特に、ローコスト住宅を得意とする工務店を選ぶことが重要です。そのような工務店は、コストを抑えるための工夫やノウハウを持っています。インターネットで「〇〇県 ローコスト住宅 工務店」などで検索し、複数の候補を探してみることをお勧めします。
3. 材料選びと設備の選定
建材や設備にもコストが大きく影響します。高級感のある素材や高機能な設備は、予算を圧迫する原因となります。コストパフォーマンスに優れた材料を選び、必要最低限の設備に絞り込むことで、予算を抑えることができます。例えば、キッチンや浴室、トイレなどは、標準的なもので十分です。
4. 天窓設置と採光計画
右上の2部屋に天窓を設置し、採光を確保するという計画は素晴らしいアイデアです。しかし、天窓は設置費用が高額になる可能性があります。天窓のサイズや数、種類を検討し、コストを抑える工夫が必要です。また、天窓だけでなく、窓の位置やサイズを工夫することで、自然光を効果的に取り込むことも可能です。設計士と相談しながら、最適な採光計画を立てましょう。
5. 180坪の土地を有効活用
180坪という広大な土地を活かすことで、建築コストを抑えることも可能です。例えば、建物の面積を小さくすることで、建築コストを抑え、その分を庭や駐車場などの外構に充てることができます。
具体的なプランとアドバイス
ご提案されている間取り変更（キッチンの移動、和室を主寝室に変更）は、コスト削減に繋がる可能性があります。しかし、具体的な図面がないため、詳細なアドバイスはできません。
地元の工務店に依頼する際には、ご自身の希望する間取り図やイメージ画像を準備し、しっかりと相談することが重要です。可能であれば、複数の工務店に見積もりを依頼し、比較検討することをお勧めします。
専門家の視点：建築士との相談
建築に詳しくない場合は、建築士に相談することを強くお勧めします。建築士は、予算や希望を踏まえた上で、最適な設計プランを提案してくれます。また、コスト削減のための具体的なアドバイスも得られます。
まとめ
1200万円の予算で3LDKの平屋を建てることは、シンプルなデザインと間取り、コストパフォーマンスに優れた材料選び、そして信頼できる工務店選びによって十分に可能です。しかし、計画段階でしっかりと予算管理を行い、専門家の意見を聞きながら進めることが重要です。
