35年前に建てられたご実家のリフォームをご検討中とのこと、まずはご相談いただきありがとうございます。老朽化による様々な問題に加え、害虫被害も懸念される状況ですね。リフォーム費用や建て替えとの比較、そしてご家族の生活スタイルも考慮した上で、最適なプランを検討していきましょう。

リフォーム箇所の洗い出しと費用見積りの概算

ご質問いただいた内容を整理し、それぞれのリフォーム箇所と概算費用を検討してみます。これはあくまで概算であり、実際の費用は建物の状況や使用する資材、業者によって大きく変動します。正確な見積もりは、複数のリフォーム業者に現地調査を依頼することが重要です。

1. 床の補強と害虫対策

* 床下調査：シロアリ被害の有無や地盤の状況を確認するために、専門業者による床下調査が必要です。(3～5万円)
* シロアリ駆除：被害が確認された場合は、駆除費用が発生します。被害の程度によって費用は大きく変動します。(数万円～数十万円)
* 床補強：必要に応じて、床下補強工事を行います。(数十万円～)
* 鼠対策：侵入経路の塞ぎ、忌避剤の設置など。(数千円～数万円)

2. 洗面所

* ゴキブリ駆除と腐朽部分の修繕：ゴキブリの駆除と、腐朽した木材の交換が必要です。(数万円～)

3. 雨漏り修理

* 原因調査：雨漏りの原因を特定するために、屋根や外壁の点検が必要です。(数万円～)
* 修理工事：原因に応じて、屋根の葺き替え、外壁の修繕などを行います。(数十万円～)

4. 玄関ドア交換

* 玄関ドア交換：デザインや性能によって費用が異なります。(10万円～30万円)

5. 兄の部屋

* 壁紙張り替え：面積によって費用が変動します。(数万円～)
* 床材変更（絨毯→フローリング）：既存の床材の撤去と、フローリングの施工費用が必要です。(数十万円～)

6. キッチン・換気扇

* キッチンリフォーム：システムキッチン交換など、規模によって費用が大きく変動します。(数十万円～100万円以上)
* 換気扇交換：機種によって費用が異なります。(数万円～)

7. トイレリフォーム（2ヶ所）

* トイレ交換（2ヶ所）：トイレの種類や機能によって費用が異なります。(各5万円～20万円)

8. ベランダ

* 屋根（ポリカーボネート波板）交換：材料費と施工費。(数万円～)
* ベランダ床張り替え：面積によって費用が変動します。(数十万円～)

9. 畳交換

* 畳交換：畳の枚数によって費用が変動します。(数万円～)

全体費用と建て替えとの比較

上記を総合的に判断すると、リフォーム費用は最低でも200万円～、状況によっては500万円以上かかる可能性があります。これはあくまで概算であり、実際にはもっと高額になる可能性も考慮しなければなりません。

一方、新築の場合、土地の状況や建物の規模、仕様によって費用は大きく変動しますが、1500万円～と見積もられるケースが多いです。

ご家族の状況と最適な選択

ご家族の状況を考慮すると、リフォームを選択するメリット・デメリットは以下の通りです。

リフォームのメリット

* 費用を抑えられる可能性がある（建て替えと比較して）
* 思い出のある家を維持できる
* 工期が比較的短い

リフォームのデメリット

* 費用が高額になる可能性がある
* 根本的な問題を解決できない場合がある
* 耐震性や断熱性などの性能向上に限界がある

建て替えのメリット

* 最新の設備や性能が導入できる
* 耐震性や断熱性が高い住宅を建てられる
* 間取りを自由に設計できる

建て替えのデメリット

* 費用が高額
* 工期が長い
* 思い出のある家を壊す必要がある

専門家への相談と具体的な行動

まず、複数のリフォーム業者に現地調査と見積もりを依頼することをお勧めします。その際、害虫問題についても相談し、適切な対策を提案してくれる業者を選びましょう。

また、建築士や住宅アドバイザーに相談することで、現状の建物の状態を正確に把握し、最適なリフォームプランを策定できます。

具体的なステップ

1. 複数のリフォーム業者に連絡を取り、現地調査を依頼する。
2. 見積もりを比較検討する。
3. 専門家（建築士や住宅アドバイザー）に相談する。
4. リスクと費用を考慮し、リフォームか建て替えかを決定する。
5. 資金計画を立てる。
6. 業者と契約し、工事を進める。

ご家族にとって最適な選択ができるよう、慎重に進めていきましょう。