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アパートの2年契約更新と費用に関する解説
アパートの2年契約更新に関するご質問、そして退去時の費用についてご心配されているようですね。一つずつ詳しく見ていきましょう。
更新料と契約金について
まず、更新料と契約金についてですが、不動産会社から提示された「1ヶ月分の家賃＋保険料相当額＝64,000円」は、多くの場合更新料です。 契約更新時に支払う費用で、不動産会社が契約更新の手続きにかかる費用や事務手数料などを含んでいます。
一方、契約金は、新規契約時に支払う費用です。 これは、契約を新たに締結する際に発生する費用で、更新の場合には通常かかりません。親御さんの仰る「契約金」は、もしかしたら不動産会社からの説明が不足していたり、誤解があった可能性があります。
重要なのは、更新手続きと新規契約は別物であるということです。更新は、既存の契約を延長する手続きであり、新規契約は、全く新しい契約を締結する手続きです。更新の場合、契約書を新たに作成するケースもありますが、契約金は通常発生しません。
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もし、不動産会社から「更新料以外に契約金が必要」と言われた場合は、その根拠を明確に確認する必要があります。契約書に明記されているか、あるいは口頭での説明であれば、その内容を記録に残しておきましょう。必要であれば、別の不動産会社に相談してみるのも良いでしょう。
退去時の費用：エアコンクリーニングとフローリング
次に、退去時の費用についてですが、エアコンクリーニング代とフローリングの清掃費用は、物件の状態によって大きく変動します。
エアコンクリーニング
エアコンクリーニングは、使用状況によって費用が異なります。長期間使用し、汚れが酷い場合は高額になる可能性があります。逆に、定期的に清掃していたり、比較的綺麗な状態であれば、費用を抑えられる可能性があります。
フローリング
フローリングについても同様です。汚れの程度によって費用が大きく変わります。軽微な汚れであれば、通常の清掃で対応できる場合もありますが、ペットの汚れやタバコのヤニ、水濡れなどによる深刻な汚れの場合は、高額な費用がかかる可能性があります。10～20万円という金額は、極端に汚れている場合の費用と考えられます。
退去時の清掃費用は、契約書に記載されている規定に従います。契約書をよく確認し、清掃基準や費用負担について確認しましょう。不明な点があれば、不動産会社に問い合わせて、具体的な清掃内容と費用を事前に確認することが重要です。
具体的なアドバイス
* 契約書を丁寧に確認する：契約書には、更新料、退去時の清掃費用、その他費用に関する詳細が記載されています。不明な点は、契約前に必ず不動産会社に確認しましょう。
* 複数の不動産会社に相談する：複数の不動産会社に相談することで、相場観を掴むことができます。費用や条件の比較検討を行い、最適な選択をしましょう。
* 写真や動画で証拠を残す：入居時と退去時の状態を写真や動画で記録しておきましょう。これにより、退去時のトラブルを回避することができます。
* 専門業者に相談する：エアコンクリーニングやフローリングの清掃費用が高額だと感じた場合は、複数の専門業者に相見積もりを取って比較検討しましょう。
* 退去予告を早めに伝える：退去予定日が決まったら、早めに不動産会社に連絡しましょう。退去手続きに必要な期間を確保し、スムーズな退去を進めることができます。
まとめ
アパートの更新や退去に関する費用は、契約内容や物件の状態によって大きく異なります。契約書をよく確認し、不明な点は不動産会社に積極的に質問することが重要です。複数の選択肢を検討し、自分にとって最適な方法を選択しましょう。 今回のケースでは、契約金は通常更新時には発生しない可能性が高いので、不動産会社に改めて確認することをお勧めします。 また、退去時の費用についても、事前にしっかりと確認し、必要に応じて専門業者に相談することで、高額な費用を避けることができるかもしれません。
