保証会社利用時の確認事項：職場への連絡は？

保証人なしで賃貸契約を結ぶ場合、多くの不動産会社は保証会社への加入を条件とします。保証会社は、家賃滞納などのリスクを負う代わりに、入居者の方をサポートする役割を担っています。そのため、入居審査は保証会社が行います。

ご質問の「緊急連絡先への確認電話」ですが、携帯電話への連絡はほぼ確実に行われます。これは、連絡が取れるか、緊急時の対応が可能かを確認するためです。一方、「勤め先への確認電話」については、必ずしも行われるとは限りません。状況によって異なります。

勤め先への連絡があるケース

* 安定した収入があるかの確認：アルバイトやパートの場合、雇用形態や勤務期間、収入の安定性などを確認するために連絡が来る可能性があります。正社員であれば、連絡が来る可能性は低いです。
* 本人確認：緊急連絡先だけでは本人確認が不十分と判断された場合、勤め先に連絡して本人確認を行う場合があります。
* 保証会社の方針：保証会社によっては、勤め先への確認を標準的な手続きとしている場合があります。

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勤め先への連絡がないケース

* 正社員で安定した収入がある場合：収入が安定しており、信用情報に問題がない場合は、勤め先への連絡は省略されることが多いです。
* 保証会社の方針：保証会社によっては、勤め先への連絡を行わない方針をとっている場合もあります。

保証会社の審査内容：具体的に何が行われるのか？

保証会社による審査は、家賃滞納のリスクを評価するために、多角的に行われます。具体的には、以下の項目について調査が行われます。

1. 収入の確認

* 給与明細や源泉徴収票の提出：安定した収入があることを証明するために、給与明細や源泉徴収票の提出を求められることが一般的です。アルバイトやパートの場合は、勤務先からの収入証明書が必要になることもあります。
* 収入額と家賃のバランス：収入に対して家賃が高すぎると、滞納リスクが高いため、審査に影響します。一般的には、家賃が手取り収入の3分の1以内であることが目安とされています。

2. 過去の信用情報の確認

* 信用情報機関への照会：信用情報機関（JICC、CICなど）に登録されている過去の信用情報（延滞や債務不履行など）が確認されます。過去のクレジットカードの支払遅延やローン返済の遅延などが記録されていると、審査に不利に働く可能性があります。
* ブラックリストの有無：信用情報に問題があると、審査に通らない可能性が高くなります。

3. 現住所の確認

ご質問にある「現住所にホントに住んでいるか」という点ですが、これは確認される可能性が高いです。

* 住民票の提出：現住所を確認するために、住民票の提出を求められる場合があります。
* 過去の住所の確認：過去に居住していた住所についても確認されることがあります。
* 訪問調査：まれに、保証会社が実際に現住所を訪問して確認を行うケースもあります。

4. その他

* 緊急連絡先への確認：緊急連絡先の人物に連絡を取り、本人確認や生活状況などを確認します。
* 申込書の内容の確認：申込書に記載されている情報に不備や虚偽がないかを確認します。
* 物件の状況：物件の状況（築年数、設備など）も審査に影響することがあります。

19歳で保証人なしの賃貸契約を成功させるためのポイント

19歳で保証人なしで賃貸契約を結ぶのは、容易ではありませんが、以下の点を意識することで、成功の可能性を高めることができます。

• 安定した収入を証明する：正社員として勤務している、または安定したアルバイト・パートの仕事に就いていることを証明しましょう。給与明細や源泉徴収票をきちんと準備しておきましょう。
• 信用情報を良好に保つ：クレジットカードやローンの利用状況をきちんと管理し、延滞がないように注意しましょう。過去に信用情報に問題があった場合は、改善策を講じる必要があります。
• 保証会社選びを慎重に行う：保証会社によって審査基準が異なるため、複数の保証会社を比較検討し、自分に合った保証会社を選びましょう。条件が緩い保証会社も存在します。
• 丁寧な対応を心がける：不動産会社や保証会社とのやり取りでは、丁寧な対応を心がけることが重要です。質問にはきちんと答え、必要な書類は迅速に提出しましょう。
• 物件選びを慎重に行う：家賃が高すぎる物件は審査に通りにくい可能性があります。収入に見合った家賃の物件を選びましょう。また、築年数が古すぎる物件も敬遠される傾向があります。
• 連帯保証人を探す：親族や友人など、連帯保証人になってくれる人がいる場合は、それを利用するのも一つの方法です。ただし、連帯保証人がいる場合でも、保証会社への加入を求められるケースもあります。

専門家からのアドバイス：不動産会社への相談が重要

保証人なしで賃貸契約を結ぶことは、不動産会社にとってもリスクを伴うため、審査が厳しくなる傾向があります。そのため、不動産会社に相談することが非常に重要です。

不動産会社は、多くの入居希望者の審査状況を把握しており、どのような条件であれば審査に通る可能性が高いかをアドバイスしてくれます。また、保証会社との連携も強いため、スムーズな手続きを進めることができます。

まとめ

保証人なしで賃貸契約を結ぶには、収入の安定性や信用情報が重要になります。19歳という年齢も審査に影響する可能性がありますが、丁寧な対応と準備によって、審査を通過する可能性は十分にあります。不安な点があれば、不動産会社に相談しましょう。