現状と課題：実家２階住居のリフォーム計画

ご質問ありがとうございます。夫の実家の２階をリフォーム、もしくは建て替えたいというご希望ですね。現状は、１２畳の寝室と６畳の納戸、収納不足、犬の臭い、プライバシーの確保、そして子供部屋の不足といった課題を抱えているようです。さらに、独立した玄関とキッチン、トイレの設置も希望されています。新築より高額になる可能性も懸念されていますが、具体的な費用とプランニングについてご説明いたします。

リフォーム費用の大まかな見積もり

リフォーム費用は、工事内容、使用する材料、業者によって大きく変動します。そのため、正確な金額を提示することはできませんが、大まかな見積もりを提示します。以下の項目を考慮すると、最低でも500万円〜1000万円以上かかる可能性が高いです。

• 間取り変更：既存の部屋を寝室、子供部屋、キッチン、トイレ、玄関などに変更する工事。壁の解体、新規壁の設置、ドア・窓の設置など。
• 水回り設備設置：キッチン、トイレ、洗面所の設置。給排水工事、排水処理なども含む。
• 収納スペースの確保：クローゼットや収納棚の設置。オーダーメイドの場合、費用が高くなる。
• 内装工事：床、壁、天井の仕上げ。クロス、フローリング、塗装など。臭い対策として、壁や床材の交換が必要な場合もある。
• 電気工事：照明器具の設置、コンセントの増設など。
• 玄関設置：独立した玄関の設置は、大掛かりな工事になる可能性がある。
• 防犯対策：鍵付きのドア、防犯窓など。
• その他：設計費用、申請費用、諸経費など。

費用を抑えるための工夫

費用を抑えるためには、以下の点に注意しましょう。

• DIYの活用：一部の作業をDIYで行うことで、人件費を削減できる。ただし、専門的な知識や技術が必要な作業は業者に依頼する必要がある。
• 標準的な設備の選択：高級な設備ではなく、標準的な設備を選択することで費用を抑えることができる。
• 材料の選定：コストパフォーマンスの良い材料を選ぶ。
• 複数の業者から見積もりを取る：複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、最適な業者を選ぶことができる。
• 工事期間の短縮：工事期間を短縮することで、人件費を抑えることができる。

リフォームプラン例：快適な住まいを実現するための提案

現状の課題を解決し、快適な住まいを実現するためのリフォームプラン例をご紹介します。

プランA：最小限のリフォーム

* 寝室と納戸を繋げて広々とした寝室にする。
* 収納スペースを確保するために、クローゼットや収納棚を設置する。
* 犬の臭い対策として、壁や床材を交換する。
* 既存のトイレと洗面所をリフォームする。
* 母屋との間にドアを設置し、鍵をかける。

このプランは、費用を抑えつつ、最低限の改修を行うことを目指します。

プランB：本格的なリフォーム

* 独立した玄関、キッチン、トイレ、子供部屋などを含む間取りに変更する。
* 収納スペースを充実させる。
* 最新設備を採用する。
* 断熱性能を高める。
* 防犯対策を強化する。

このプランは、費用は高額になりますが、快適で安全な住まいを実現できます。

プランC：増築

既存の建物では対応できない場合、増築を検討するのも一つの方法です。

専門家の意見：建築士・インテリアコーディネーターの視点

建築士やインテリアコーディネーターに相談することで、より最適なプランニングと費用見積もりを得ることができます。専門家は、現状の建物の構造や耐震性などを考慮し、安全で快適なリフォームプランを提案してくれます。また、デザイン性や機能性も考慮した提案をしてくれるでしょう。

まとめ：段階的なリフォームも検討

リフォームは高額な費用がかかります。そのため、段階的にリフォームを進めることも検討しましょう。まずは、優先順位の高い部分からリフォームを行い、予算に合わせて段階的に進めていくことで、無理なくリフォームを進めることができます。

例えば、第一段階で犬の臭い対策と収納の確保を行い、第二段階でキッチンとトイレのリフォーム、第三段階で玄関の設置など、予算と必要性に合わせて計画を立てましょう。