騒音問題から解放！賃貸物件選びの徹底ガイド

物件選びについて現在騒音を苦にし引越しを考えています。２件候補の賃貸があるのですがどちらにするか悩んでいます。どちらも良い所と悪い所があります。参考に皆さんならならどちらにするか教えてください。現在は学生アパートの最上階の中部屋に住んでいるのですが、片方の隣の人ががうるさく、また下の階から何の音かは分かりませんが、深夜にドンという大きな音がするため毎日深夜の２時頃まで寝れません。（親にも音を確認して貰い、うるさいということでしたので幻聴や気にしすぎということではないと思います）現在住んでいるアパートは鉄筋コンクリート造りではありますが、壁はおそらく薄いです。現在の環境が悪すぎるため慎重になりすぎていてなかなか決められません。ご協力よろしくお願いします。 ①４階建てマンション【良い所】鉄筋コンクリート造り隣に部屋はない比較的家賃が高いため学生が少なく、社会人が多いらしい。（候補の部屋は日当たりがとても悪いため家賃が安いです）【悪い所】一階のため上階から音がするかもしれない（現在は最上階に住んでいるため、上からの音というものが分かりません） >社会人が多いとのことで、深夜まで騒がれることは少ないと思います。ただ上からの生活音がどの程度のものか分からず心配です。 ②２階建てアパート【良い所】最上階で隣接する部屋は１部屋のみ（１フロアに４部屋あり、２部屋２部屋に離れています。また今のところは隣も空室です。）【悪い所】鉄骨造り（鉄筋コンクリート造りのほうが防音性が高いと聞いたので）学生しか住んでいない（ただ静かな学生が多いとのことです） >隣接する部屋が一部屋しかないので今よりは静かだと思います。また比較的静かな学生さんが多いそうです。（不動産会社によると苦情がよく来る大学とあまり来ない大学があり、このアパートは苦情が少ない大学の学生しかいないそうです。）ただ鉄骨造りというのが心配です。実際に見ないと分からないかもしれませんが、よろしくお願いします。

Contents

1 騒音問題を抱える賃貸選び：２つの候補物件の比較
2 物件①：４階建てマンション
- 2.1 メリット
- 2.2 デメリット
3 物件②：２階建てアパート
4 騒音対策と物件選びのポイント
5 専門家のアドバイス：建築音響の専門家より
6 結論：どちらの物件を選ぶべきか
7 より良い賃貸探しのための追加アドバイス

騒音問題を抱える賃貸選び：２つの候補物件の比較

現在、騒音問題に悩まされ、引っ越しを検討中とのこと。２つの候補物件があり、どちらを選ぶべきか迷っている状況ですね。現状の騒音レベルから判断すると、防音性と居住者の属性を重視した物件選びが重要です。それぞれの物件のメリット・デメリットを詳細に分析し、最適な選択を導き出しましょう。

物件①：４階建てマンション

メリット

* **鉄筋コンクリート造り**: 鉄骨造りに比べて防音性が高い傾向があります。ただし、壁の厚さや窓の性能など、個々の物件によって差があります。
* **隣室なし**: 隣からの騒音の心配がないのは大きなメリットです。
* **社会人が多い**: 学生に比べて、夜間の騒音トラブルが少ない可能性が高いです。

デメリット

* **１階であること**: 上階からの生活音が気になる可能性があります。階下への音漏れも考慮が必要です。
* **日当たりが悪い**: 日当たりが悪いと、心理的なストレスや健康面への影響も懸念されます。

物件②：２階建てアパート

メリット

* **最上階**: 上階からの騒音の心配がありません。
* **隣接部屋が少ない**: 隣室からの騒音リスクが低減されます。
* **静かな学生が多い**: 不動産会社からの情報ではありますが、騒音トラブルが少ない可能性があります。

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デメリット

* **鉄骨造り**: 鉄筋コンクリート造りに比べて防音性が低い傾向があります。構造だけでなく、壁や窓の性能も重要です。
* **学生のみの居住**: 学生によっては騒音トラブルが発生する可能性もゼロではありません。

騒音対策と物件選びのポイント

騒音問題は、生活の質を大きく左右します。物件選びにおいては、以下の点を考慮することが重要です。

1. 建物の構造

* **鉄筋コンクリート造り**: 防音性が高い傾向があります。
* **鉄骨造り**: 防音性は鉄筋コンクリート造りより低い傾向があります。
* **木造**: 防音性は最も低いです。

2. 部屋の位置

* **最上階**: 上階からの騒音の心配がありません。
* **角部屋**: 隣室からの騒音リスクが低減されます。
* **１階**: 上階からの騒音、階下への音漏れに注意が必要です。

3. 隣接部屋の状況

* **隣室の数**: 隣室が少ない方が騒音リスクは低くなります。
* **居住者の属性**: 学生が多い場合は騒音トラブルのリスクが高まる可能性があります。

4. 防音性能の確認

* **壁の厚さ**: 厚い壁ほど防音性が高いです。
* **窓の種類**: 防音窓は騒音対策に効果があります。
* **床の構造**: 遮音性の高い床材が使用されているか確認しましょう。

5. 現地確認

* **実際に物件を訪れて、騒音レベルを確認しましょう。**
* **日中だけでなく、夜間も訪問し、周囲の音環境を確認するのも有効です。**
* **近隣住民に話を聞いてみるのも良いでしょう。**

専門家のアドバイス：建築音響の専門家より

建築音響の専門家によると、「鉄筋コンクリート造りでも、壁の厚さや窓の性能によって防音性は大きく異なります。鉄骨造りの場合、遮音性能を高める工夫がされているかを確認する必要があります。また、騒音問題は建物構造だけでなく、居住者のマナーも大きく影響します。物件を選ぶ際には、建物の構造だけでなく、周囲の環境や居住者の属性なども考慮することが重要です。」とのことです。

結論：どちらの物件を選ぶべきか

現状の情報だけでは、どちらの物件が最適かは断言できません。しかし、あなたの状況を考慮すると、物件①の４階建てマンションは、上階からの騒音リスクが高い一方で、隣室がないことと社会人が多いことから、比較的静かな環境が期待できます。物件②の２階建てアパートは、最上階で隣接部屋が少ないというメリットがありますが、鉄骨造りであることと学生が多く住んでいることから、騒音リスクは高いと考えられます。

最終的な判断は、現地で騒音レベルを確認し、ご自身の感覚で判断することが重要です。 不動産会社に、夜間の騒音状況について詳しく質問したり、近隣住民に話を聞いてみるのも有効です。また、可能であれば、数時間滞在して、実際に騒音レベルを体感してみることをお勧めします。

より良い賃貸探しのための追加アドバイス

* 複数の物件を比較検討する： 複数の物件を比較することで、より良い物件を見つけることができます。
* 不動産会社に相談する： 不動産会社は、物件のメリット・デメリットを詳しく説明してくれます。
* インターネットで情報を集める： インターネットには、賃貸物件に関する多くの情報があります。
* 口コミサイトを確認する： 口コミサイトには、実際に住んでいる人の感想が掲載されています。

騒音問題は、生活の質に大きく影響します。慎重に物件を選び、快適な住環境を手に入れましょう。