騒音があまり気にならない、賃貸マンション選びのコツ 岡山市在住の大学生です。 賃貸マンションの相談です・・・ RC構造でも色々ありますよね？ 今現在住んでるマンションが家賃8万9000円。５F建の５F中部屋なのですがテレビ、音楽の重低音がうるさくてたまりません。 入居した際、本当に壁が厚くて防音対策はバッチリと言われて入ったのが・・・ 通路を歩く音、声、ベランダで話す声、テレビの音、音楽の重低音の音が響きまくっています。 経済的に余裕ある家庭なので多少高い家賃の所は大丈夫で検索中です。 GLボンドを組み込んだ構造上の問題だったのでしょうかね？ 知識に疎いので教えていただけますか？ 今現在最上階、角部屋の家賃18万のマンションを検討中ですが、不動産の言う事は信じれず自分の耳で確かめてから入居をと考えている為・・・ ここを確認してみるべし！的な意見ありません？
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騒音問題の原因とRC構造の特性
現在お住まいのマンションで騒音が酷いとのこと、大変お困りだと思います。RC構造（鉄筋コンクリート造）は、一般的に木造や軽量鉄骨造に比べて遮音性が高いとされていますが、その効果は構造体だけでなく、壁や窓の材質、施工精度にも大きく依存します。 GLボンドは、コンクリートのひび割れ防止に用いられる材料ですが、それ自体が遮音性を直接的に向上させるものではありません。 騒音の原因は、建物の構造だけでなく、以下の要素も関係している可能性があります。
- 壁の厚さや材質：RC構造でも、壁の厚さや材質（コンクリートの密度、内部の空洞の有無など）によって遮音性能は大きく異なります。
- 窓の性能：窓は騒音の侵入経路になりやすい箇所です。防音サッシの有無や性能が重要です。
- 床の構造：階上からの衝撃音（足音など）を軽減する対策がされているかどうかも重要です。
- 建物の設計・施工：建物の設計段階での遮音設計や、施工時の精度も影響します。粗雑な施工は、遮音性能を著しく低下させます。
- 隣戸との距離：隣接する部屋との距離が近すぎると、騒音が伝わりやすくなります。
騒音対策がしっかりされたマンション選びのポイント
家賃18万円の最上階、角部屋を検討されているとのことですが、不動産会社の言葉だけに頼らず、ご自身でしっかりと確認することが重要です。以下に、騒音対策がしっかりされたマンションを選ぶためのポイントをご紹介します。
1. 現地での確認
- 時間帯：昼間だけでなく、夜間や早朝にも訪問し、騒音レベルを確認しましょう。特に、週末や祝日は、普段とは異なる騒音レベルになる可能性があります。
- 周辺環境：マンション周辺の環境（道路の交通量、近隣の商業施設など）も騒音レベルに影響します。静かな環境かどうかを確認しましょう。
- 部屋の音環境：実際に部屋の中で生活しているような状況を想定し、音の響き方をチェックします。テレビや音楽を流して確認したり、壁を叩いてみて、響き具合を確認するのも有効です。
- 窓の確認：窓の種類や性能を確認します。防音サッシが採用されているか、二重窓になっているかなどをチェックしましょう。
- ベランダの確認：隣接するベランダとの距離が近すぎると、会話などが聞こえやすくなります。ベランダからの騒音も確認しましょう。
2. 物件情報の確認
- 遮音性能に関する情報：物件情報に、遮音性能に関する情報（例えば、遮音等級）が記載されているか確認しましょう。等級が高いほど、遮音性能が高いことを示します。
- 構造：RC構造であることはもちろん、壁の厚さや材質についても確認しましょう。分譲マンションであれば、設計図面を確認できる場合があります。
- 設備：防音サッシ、二重窓、防音ドアなどの設備が備わっているか確認しましょう。
- 過去の入居者の口コミ：インターネットなどで、過去の入居者の口コミを確認し、騒音に関する情報がないかチェックしましょう。ただし、口コミの情報は必ずしも正確とは限らないため、参考程度に留めましょう。
3. 不動産会社への質問
- 遮音性能について：具体的な遮音性能の数値（例えば、遮音等級）や、騒音対策について、不動産会社に質問しましょう。
- 過去のクレーム：騒音に関する過去のクレームの有無について、不動産会社に質問しましょう。
- 近隣住民への配慮：近隣住民への騒音対策について、不動産会社に質問しましょう。
4. 専門家への相談
どうしても不安な場合は、建築音響の専門家に相談してみるのも良いでしょう。専門家は、建物の構造や設備から、騒音レベルを予測したり、騒音対策をアドバイスしてくれたりします。
岡山市の賃貸マンション選びにおける注意点
岡山市は、比較的静かな都市ですが、場所によっては騒音問題が発生する可能性があります。特に、駅周辺や繁華街に近いマンションは、騒音レベルが高くなる可能性があります。 物件選びの際には、周辺環境についても十分に注意しましょう。
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まとめ
騒音問題は、生活の質を大きく左右する重要な問題です。 賃貸マンションを選ぶ際には、上記で紹介したポイントを参考に、ご自身でしっかりと確認し、納得のいく物件を選びましょう。 少しでも不安があれば、不動産会社や専門家に相談することをお勧めします。 快適な生活を送るためにも、時間をかけて慎重に物件選びを進めてください。
