離婚協議中、収入不安定なカップルが賃貸契約を結ぶための現実と対策

離婚協議中という状況と、不安定な収入という点が、賃貸物件の入居審査において大きなハードルとなることは事実です。しかし、適切な対策を講じることで、希望する物件を借りられる可能性は十分にあります。この記事では、不動産のプロの視点から、具体的な解決策をご提案します。

現状の課題と審査のポイント

まず、現状の課題を整理しましょう。

* **離婚協議中であること:** 婚姻関係が解消されていない状態は、不動産会社にとってリスクと捉えられる可能性があります。将来の居住状況が不確定であるため、滞納リスクが高まると判断されるケースも。
* **収入の不安定さ:** 特に彼氏の収入が不安定である点が、審査の大きなネックとなります。安定した収入が証明できないと、家賃支払能力に疑問符がつく可能性が高いです。
* **保証人の問題:** 同居人が保証人になることは、多くの不動産会社では認められていません。保証会社への加入が必須となるケースが一般的です。

審査では、主に以下の点が重視されます。

* **安定した収入:** 毎月の収入が安定していることを証明することが重要です。源泉徴収票や給与明細、確定申告書などを提出する必要があります。
* **信用情報:** 過去のクレジットカードの利用状況や、他の借入状況なども審査対象となります。延滞歴があると審査に不利に働く可能性があります。
* **居住履歴:** これまでの居住状況も審査の参考になります。転居が多い場合は、理由を明確に説明する必要があるでしょう。

審査に通るための具体的なアドバイス

では、これらの課題を克服し、審査に通るための具体的なアドバイスです。

1. 収入を明確に証明する

* **パートの方:** 10年間の勤務実績は大きな強みです。源泉徴収票、給与明細、雇用契約書などを準備し、安定した収入を証明しましょう。寸志についても、金額と支給頻度を明記することで、収入のプラス要素として評価される可能性があります。
* **自営業の方:** 収入が不安定なため、確定申告書を提出して、過去数年間の収入状況を明確に示すことが重要です。さらに、今後の収入見込みや就職活動の状況についても具体的に説明することで、審査担当者の理解を得やすくなります。銀行口座の取引明細書も提出することで、収入の信憑性を高めることができます。
* **連帯保証人:** 親族や信頼できる友人などに連帯保証人を依頼しましょう。連帯保証人がいることで、審査通過の可能性が大きく高まります。

2. 審査に有利な情報を提供する

* **物件選び:** 4万円という予算は、地域や物件の種類によっては厳しい可能性があります。家賃相場を事前に調査し、予算に見合った物件を選びましょう。築年数が古く、家賃が安い物件なども検討すると良いでしょう。
* **申込書への記入:** 申込書には、正確な情報を入力することが重要です。誤った情報や不備があると、審査に悪影響を及ぼす可能性があります。
* **説明の丁寧さ:** 離婚協議中であること、収入が不安定であることなどを正直に説明し、今後の生活計画を具体的に説明することで、不動産会社への信頼感を高めることができます。再婚予定であることも伝えることで、長期的な居住意向を示すことができます。
* **保証会社への加入:** 多くの不動産会社では、保証会社への加入が必須条件となっています。保証会社に加入することで、家賃滞納リスクを軽減できるため、審査通過の可能性が高まります。

3. 離婚成立後の対応

離婚が成立した後も、スムーズに賃貸契約を継続するためには、以下の点に注意しましょう。

* **住所変更手続き:** 離婚が成立したら、速やかに住所変更の手続きを行いましょう。
* **戸籍謄本等の提出:** 必要に応じて、新しい戸籍謄本などを不動産会社に提出する必要があります。
* **再婚後の収入状況:** 再婚後も、収入状況の変化を不動産会社に報告する必要があります。

専門家の視点

不動産会社は、リスクを回避するために慎重な審査を行います。正直に現状を説明し、具体的な対策を講じることで、審査に通る可能性は高まります。必要に応じて、不動産会社に相談し、アドバイスを求めることも有効です。

まとめ：希望の物件を手に入れるために

離婚協議中、収入不安定という状況下でも、適切な準備と対応で賃貸物件を借りることは可能です。収入を明確に証明し、保証会社に加入するなど、不動産会社が求める情報を正確に提供することが重要です。諦めずに、積極的に行動することで、希望のインテリアで彩られた新しい生活を始めることができるでしょう。