隣家のエアコン室外機騒音問題！効果的な対策と相談窓口

今の物件に引越して半年になります。私の部屋は角部屋なのですが、隣の部屋の住人のエアコン室外機が、隣人のベランダの、私の部屋寄りに置かれています。よって冬になり暖房が必要になってからというもの、隣人の室外機のモーター音が、私の部屋の壁と床に伝わり、うるさくて眠れません。隣人は大体深夜12時に帰宅して、その後午前4～5時くらいまで暖房をつけています。テレビの音も聞こえるので、起きているのかもしれません。いずれにしても、毎日のことですので、夜中中振動を受けたままでは眠れません。私は、床にはすのこベッド（薄い板骨組のベッド）の上に低反発素材５cmくらいのマットを2枚引いていますが、振動は体に伝わり、今は耳栓をして寝ているのですが、それでもまるで頭上をヘリコプターが飛んでいるかのような振動は伝わり眠れません。このままいけば病気になってしまうかも知れないと思い、管理会社に連絡して1ヶ月になりますが、何もしていません。私の提案はゴム板を室外機の下に敷くというものですが、どうもそのエアコンは住人が取り付けたもので、管理会社からは何も言えない、費用はどうするのか、とか言い、全然協力的ではありません。そこで質問です。（１）このような場合、室外機を技術的にはどうするのが一番良いのか。もちろん室外機を反対側へ動かすという手もありますが、それだとおそらく費用が高くなるので、もうすこし簡易にすませられ且つ振動を防げる方法があったら教えてください。ゴム板をベランダ（鉄製）の床と室外機の間に挟む方法はいかがでしょうか？（２）私の部屋側では技術的に何が出来ますか？壁に吸音材や緩衝材などを立てかける方法は効果ありませんか？又、すのこベッドの下に吸音材や吸振材を敷くと効果はありますか？（３）管理会社が協力せず、強制的に協力させたい場合、（法的にではなくても）拘束力を持つ機関として、どこにヘルプを依頼すれば良いでしょうか？どこか駆け込み寺みたいな公的な（民間でも構いません）機関はありませんか？法テラスは、ありきたりの方法しか教えてくれないので、あまりヘルプになるとは思えれないので。

Contents

1 隣家エアコン室外機騒音問題：解決策を探る
2 １．室外機側の対策：振動軽減と騒音抑制
3 ２．室内側の対策：遮音と振動吸収
- 3.1 (A) 壁への吸音材・緩衝材
- 3.2 (B) すのこベッドの下への吸音材・吸振材
4 ３．管理会社が協力的でない場合の対処法
5 まとめ：段階的なアプローチで解決を目指しましょう

隣家エアコン室外機騒音問題：解決策を探る

深夜のエアコン室外機騒音で睡眠不足に悩まされているとのこと、大変お辛い状況ですね。築34年の軽量鉄骨造で壁が薄いとなると、音や振動が伝わりやすいのは想像に難くありません。まずは、問題解決に向けて段階的にアプローチしていきましょう。

１．室外機側の対策：振動軽減と騒音抑制

ご質問の(1)にあるように、室外機の設置方法を見直すことが最も効果的です。ゴム板だけでは十分な効果が得られない可能性があります。より効果的な対策として以下の方法を検討しましょう。

(A) 防振ゴムとコンクリートブロックによる対策

最も効果的なのは、室外機の下に防振ゴムとコンクリートブロックを組み合わせることです。 防振ゴムは、室外機からの振動を吸収する役割を果たし、コンクリートブロックは、室外機の重量を支え、安定性を高めます。これにより、振動の伝達を大幅に軽減できます。コンクリートブロックは、室外機のサイズに合わせて適切な個数を選び、防振ゴムの上に配置します。防振ゴムは、専門店で適切な硬さやサイズを選定してもらうことをおすすめします。

防振ゴムの選び方：硬さやサイズは室外機の重量や設置場所の状況によって異なります。専門店で相談し、適切なものを選びましょう。硬すぎると振動吸収効果が低くなり、柔らかすぎると安定性が損なわれます。
コンクリートブロックの選び方：室外機の重量を支えられるだけの強度が必要です。また、ベランダの耐荷重も確認する必要があります。
設置方法：防振ゴムをベランダの床に置き、その上にコンクリートブロック、そして室外機を設置します。均等に重さが分散するように配置することが重要です。

(B) エアコン架台の利用

ご質問の補足にある「エアコン架体」も有効です。これは室外機を支える台座で、防振機能を持つものもあります。コンクリートブロックと併用することで、さらに効果を高めることができます。コンクリートブロックを下に敷き、その上にエアコン架台、そして室外機を設置するのが一般的です。　エアコン架体は種類が豊富なので、ベランダのスペースや室外機のサイズに合ったものを選びましょう。

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(C) 管理会社への再交渉

管理会社に、防振対策の費用負担について改めて交渉してみましょう。騒音問題は居住者の健康に直接影響する重大な問題であることを伝え、具体的な対策案（防振ゴムとコンクリートブロック、またはエアコン架台）を示して、費用負担の協力を求めます。メールでやり取りした内容を記録に残しておくことも重要です。もし、管理会社が依然として協力的でない場合は、次のステップに進みましょう。

２．室内側の対策：遮音と振動吸収

ご質問の(2)にあるように、室内側でも対策は可能です。しかし、室外機からの振動と騒音を完全に防ぐのは難しいことをご理解ください。あくまで軽減策として考えてください。

(A) 壁への吸音材・緩衝材

壁に吸音材や緩衝材を立てかける方法は、ある程度の効果は期待できます。しかし、低周波の振動音には効果が限定的です。 高密度で厚みのある吸音材を選ぶことが重要です。また、壁全体を覆うのではなく、室外機に近い部分に重点的に設置しましょう。

(B) すのこベッドの下への吸音材・吸振材

すのこベッドの下に吸音材や吸振材を敷くことは、振動の伝達を軽減する上で有効な手段です。 特に、低反発マットだけでは不十分な場合、効果が期待できます。厚みのある防振マットや、ゴム製のシートなどを敷くことを検討しましょう。ただし、すのこベッドの構造によっては、効果が限定的な場合もあります。

３．管理会社が協力的でない場合の対処法

ご質問の(3)にあるように、管理会社が協力的でない場合、他の機関に相談する必要があります。法テラス以外にも、いくつか選択肢があります。

(A) 賃貸住宅紛争相談センター

多くの地域に設置されている賃貸住宅紛争相談センターは、賃貸トラブルの相談窓口として有効です。専門家が相談に乗り、解決策を提案してくれます。管理会社との交渉が難航している場合は、相談センターに相談することをおすすめします。

(B) 市区町村の住宅相談窓口

お住まいの市区町村にも、住宅に関する相談窓口がある場合があります。騒音問題に関する相談を受け付けているかどうかを確認し、相談してみましょう。

(C) 弁護士への相談

最終手段として、弁護士に相談することもできます。弁護士は、法的観点から問題を分析し、適切な解決策を提案してくれます。管理会社との交渉が全く進展しない場合、または法的措置を検討する場合には、弁護士に相談することを検討しましょう。

まとめ：段階的なアプローチで解決を目指しましょう

騒音問題は、放置すると精神的なストレスや健康被害につながる可能性があります。まずは、上記の対策を段階的に試み、改善が見られない場合は、専門機関に相談することをおすすめします。 記録をしっかり残し、証拠を収集しながら対応していくことが重要です。 解決に向けて諦めずに、一つずつステップを踏んでいきましょう。