騒音問題と不動産会社への対応

隣室からの騒音、特に赤ちゃんがいるご家庭では深刻な問題ですね。毎晩の大きな声は、睡眠不足による疲労や赤ちゃんの健康にも悪影響を及ぼしかねません。 不動産会社に相談済みとのことですが、改善が見られない現状は非常に残念です。まずは、証拠集めが重要です。騒音発生日時、時間、内容などを記録しましょう。音声録音や、騒音計による測定も有効です。これらの記録は、後々の交渉や訴訟において強力な証拠となります。

具体的な証拠集め方法としては、以下の通りです。

• 日付、時刻、騒音の内容を詳細に記録するノートを作成する：できるだけ客観的な記述を心がけましょう。例：「2024年10月27日 22:30〜23:00　大声での叫び声、物音」
• スマートフォン等で騒音を録音する：証拠として有効ですが、プライバシーに配慮し、過度な録音は避けましょう。また、録音した音声は、証拠として提出する際に、録音日時や場所などを明確に記載しておきましょう。
• 騒音計を使用する：騒音レベルを客観的に測定できます。ホームセンターなどで手軽に購入できます。
• 近隣住民の証言を得る：同じような騒音被害を受けている住民がいる場合、証言を記録しておきましょう。

証拠が集まったら、再度不動産会社に強く申し入れましょう。これまでの経緯と、新たに集めた証拠を提示し、騒音問題の解決、もしくは引越し費用を含む損害賠償を請求します。 電話だけでなく、内容証明郵便で送付することで、証拠として残ります。 書面には、具体的な要求事項（騒音対策、引越し費用負担など）を明確に記載しましょう。

損害賠償請求の可能性

騒音問題による損害賠償請求は、民法上の不法行為責任に基づいて請求できます。 具体的には、不動産会社が事前に騒音問題について知っていながら告知しなかった場合、または、知ることができたにも関わらず告知しなかった場合に、損害賠償請求が認められる可能性があります。 ただし、「知らなかった」という不動産会社の主張を覆す証拠が必要となります。 先述した証拠集めが非常に重要になります。

また、隣室の住民の行為が原因である場合、不動産会社は管理責任を問われる可能性があります。 適切な管理を行っていなかったと判断された場合、損害賠償の責任を負う可能性があります。

専門家への相談

損害賠償請求を検討する際には、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。専門家は、証拠の有効性や請求できる損害賠償額などを適切に判断し、手続きをサポートしてくれます。 一人で抱え込まず、専門家の力を借りることが重要です。

騒音対策とインテリア

騒音問題が解決するまでの間、少しでも騒音を軽減するためのインテリア対策も検討しましょう。

遮音性の高いカーテンや窓

遮音カーテンは、騒音を吸収し、部屋の中への侵入を防ぐ効果があります。 厚手の生地や、遮音効果の高い素材を選びましょう。 窓ガラスに防音フィルムを貼るのも有効です。

家具の配置

騒音源となる壁際に、本棚やソファなどの大きな家具を配置することで、騒音の吸収や反射を軽減できます。 特に、寝室の壁際への配置は効果的です。

インテリアで空間を落ち着かせる

騒音によってストレスを感じている場合は、リラックス効果のあるインテリアを取り入れることで、精神的な負担を軽減できます。 例えば、ベージュやアイボリーなどの落ち着いた色合いの壁やカーテン、自然素材の家具などを活用しましょう。 アロマディフューザーでリラックス効果のある香りを焚くのも良いでしょう。

具体的な行動計画

1. 証拠集めを徹底する：騒音発生日時、時間、内容を記録し、録音や騒音計による測定を行う。
2. 不動産会社に再度強く申し入れる：これまでの経緯と証拠を提示し、騒音対策または損害賠償を請求する。内容証明郵便で送付することを推奨。
3. 専門家（弁護士、司法書士）に相談する：損害賠償請求の可能性や手続きについてアドバイスを受ける。
4. 騒音対策を行う：遮音カーテン、防音フィルム、家具の配置などを工夫する。
5. リラックス効果のあるインテリアを取り入れる：落ち着いた色合いや自然素材のアイテムを活用する。

騒音問題は、精神的な負担が大きいため、早急に解決することが重要です。 諦めずに、積極的に行動を起こしましょう。