隣人トラブルとペット飼育：強制退去の可能性と具体的な対処法

自分はペット禁止のアパート彼女と同棲しています。自分の隣人ですが、若い夫婦が住んでいて・毎日女の足音が昼夜問わずドタドタうるさい・ベランダに空き缶やらペットボトルの入ったゴミ袋が７～８袋放置（夏場でも常に放置してある為、虫がわく）・我が家の駐車スペースに立ちション等など。管理会社に３回ほど通報→注意してもらって、やっと静かになった矢先、隣の部屋からの鳴き声でペット（犬）を飼っている事が判明。つい先日、その事を管理会社に通報したら隣から、夜の10時くらいに壁ドンをされて、何やら怒鳴り声が聞こえたので、聞き耳を立ててたら（安アパートで壁が薄いので、筒抜けなんです。）『家の何が気にいらんの？マジうっとうしい。文句あるなら直接来いや』と女がキレてました。そして夜11時くらいになり就寝の為に消灯して５分くらいした時に、家のベランダで『ジャリ』っという足音が聞こえた様な気がしました。その時は気にもしなかったけど、朝起きてカーテンを開けてみたら、窓ガラスに『つば？タン？』が着いてました。←自分だって直接来て無いじゃん。wwさて本題ですが…。遅っ!!誓約書にはペットを絶対に飼育しません。契約書にも、ペットを飼育された場合には『強制退去させる事ができる』と書いてありましたが、実際には管理会社は『事実確認＆注意』だけしかしてくれませんでした。又、次に同じ様に犬の鳴き声がしても、『注意する』の一点張りでした。『じゃあもし、俺がペットアレルギーだったらどうすの？その時も注意だけなの？』の問いには、『えっ？アレルギーなんですか？』だって。怒強制退去は実際の所、難しいものなのでしょうか？？結局は自分達が出て行くしか無いのでしょうか？？似た様な経験をお持ちの方、意見を聞かせてもらえないでしょうか

Contents

1 騒音問題とペット飼育問題：深刻化する隣人トラブル
2 強制退去は難しい？
3 具体的なアドバイス
4 専門家の視点
5 まとめ

騒音問題とペット飼育問題：深刻化する隣人トラブル

賃貸住宅での隣人トラブルは、生活の質を著しく低下させ、精神的な負担も大きいです。特に、騒音問題やペット飼育に関するトラブルは、解決が難しく、深刻化しやすい傾向にあります。今回のケースでは、騒音、ゴミ問題、そしてペット飼育という複数の問題が重なり、さらに隣人からの嫌がらせ行為まで発生しているため、早急な対応が必要です。

騒音問題への対処

まず、騒音問題についてですが、昼夜を問わず続くドタドタという足音は、生活に支障をきたすレベルです。管理会社への通報は既に３回行っていますが、効果が限定的でした。今後は、以下の対策を検討しましょう。

証拠の記録：騒音発生日時、時間、内容を詳細に記録します。スマートフォンやICレコーダーで録音するのも有効です。ただし、録音する際は、必ず法律に則って行いましょう。
管理会社への再通報：録音データなどの証拠を提示し、より強硬な対応を求めます。具体的な改善策を提案し、管理会社に具体的な行動を促しましょう。例えば、「騒音計による測定」や「管理会社立会いの下での隣人との話し合い」などを要求するのも有効です。
弁護士への相談：管理会社が適切な対応を取らない場合、弁護士に相談しましょう。弁護士は、法的措置（内容証明郵便の送付、訴訟）などの適切なアドバイスをしてくれます。
自治会への相談：自治会が存在する場合は、相談してみるのも有効です。自治会は、近隣住民間のトラブル解決に協力してくれる場合があります。

ペット飼育問題への対処

ペット禁止のマンションでペットを飼われていることは、契約違反です。管理会社は「事実確認＆注意」しかしていないとのことですが、これは不十分です。

契約書と誓約書の確認：契約書と誓約書に記載されているペット飼育に関する条項を改めて確認しましょう。強制退去条項が明確に記載されていることを確認し、その根拠を明確にして管理会社に再度通報します。
証拠集め：ペットの存在を証明する証拠を集めましょう。例えば、犬の鳴き声の録音、ペットの目撃情報などです。写真や動画があればさらに有効です。
管理会社への再通報：証拠を提示し、契約違反であることを明確に伝え、強制退去を要求します。管理会社が対応しない場合は、弁護士に相談しましょう。
内容証明郵便：管理会社への再通報後も改善が見られない場合は、内容証明郵便で、契約違反とそれに伴う損害賠償請求、強制退去を求めることができます。これは、法的措置を取る前の段階として有効です。

嫌がらせへの対処

隣人からの壁ドンや怒鳴り声、窓への唾液付着は、明確な嫌がらせ行為です。

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証拠の記録：嫌がらせ行為の日時、内容を詳細に記録します。録音、写真、動画などを活用しましょう。
警察への通報：嫌がらせ行為は犯罪の可能性があります。警察に通報し、相談しましょう。証拠があれば、より効果的です。
弁護士への相談：弁護士に相談し、法的措置を検討しましょう。損害賠償請求も可能です。

強制退去は難しい？

強制退去は、簡単にできるものではありません。管理会社は、まず話し合いによる解決を優先します。しかし、契約違反が明確で、かつ、改善が見られない場合、強制退去は可能です。弁護士の力を借りることで、手続きを進めることができます。

具体的なアドバイス

まず、全ての出来事を詳細に記録しましょう。日付、時間、内容を明確に記録し、証拠となる写真や動画を撮影しましょう。これらの記録は、管理会社や弁護士への相談、警察への通報、裁判など、あらゆる場面で役立ちます。

次に、管理会社とのコミュニケーションを記録に残しましょう。いつ、誰と、どのような内容で連絡を取ったのかを記録することで、管理会社の対応の遅延や不適切な対応を明確に示すことができます。

そして、弁護士への相談を検討しましょう。弁護士は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、必要であれば法的措置を取ってくれます。費用はかかりますが、精神的な負担を軽減し、問題解決をスムーズに進める上で非常に有効です。

最後に、自分たちの安全を第一に考えましょう。嫌がらせがエスカレートする可能性もあります。必要に応じて、警察に相談し、身の安全を確保することが重要です。

専門家の視点

弁護士や不動産管理士などの専門家は、このような隣人トラブルに精通しています。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応策を立てることができ、よりスムーズに問題解決を進めることができます。

まとめ

隣人トラブルは、放置すると悪化する可能性が高いです。早めに対処することで、事態の悪化を防ぐことができます。証拠をしっかり集め、管理会社や警察、弁護士などに相談し、適切な対応を取るようにしましょう。自分たちだけで抱え込まず、専門家の力を借りることも検討しましょう。