賃貸契約における階数変更の可能性

賃貸物件の申込段階で、希望階数と異なる物件を契約し、その後キャンセルが出た別の部屋への変更を希望されるケースは珍しくありません。しかし、不動産会社が「無理」と回答した理由を、手続きの煩雑さ、または法的な制約のどちらから判断するかは、状況を詳しく検討する必要があります。

不動産会社側の事情

不動産会社が変更を拒否する理由として、手続きの煩雑さや、既に別の入居希望者への調整が済んでいる可能性などが考えられます。特に、複数部屋の入居時期が揃っているような新築物件やリフォーム済物件の場合、一斉入居スケジュールへの影響を考慮すると、変更は困難です。 手付金を受け取った後、契約内容を変更するには、新たな契約書の作成、関係者への連絡、システムへの反映など、多くの手間と時間がかかります。これらの作業コストを考慮し、変更を拒否するケースは少なくありません。

法的な制約

法的な制約という観点からは、契約成立前の段階であれば、変更の可能性は残されています。しかし、手付金支払済、申請手続き完了という状況では、既に一定の合意が成立しつつあると解釈される可能性があります。 仮に、２階以上の部屋にキャンセルが出たとしても、その部屋があなたにとって適切な条件であるか、不動産会社があなたを優先する義務があるとは限りません。他の入居希望者が既に存在する可能性も高いです。

手付金の扱いと契約変更

手付金は、契約成立に向けた意思表示の担保として支払われます。通常、契約が成立すれば、手付金は敷金の一部として扱われますが、契約が不成立になった場合は、手付金は返還されないか、あるいは一部返還されるケースが多いです。

手付金の有効活用

現状では、手付金を無駄にせずに別の部屋へ移行できる可能性は低いと言えます。なぜなら、手付金は既に１階の部屋の契約に向けて支払われたものであり、その部屋の契約が不成立になった場合にのみ返還される可能性があるからです。 別の部屋への変更を希望する場合は、新たな手付金を支払う必要が出てくる可能性が高いでしょう。

本申込後の変更は難しい

本申込後の契約変更は、非常に困難です。契約書に記載されている条件を変更するには、双方の合意が必要となります。不動産会社側が変更に応じない場合、契約解除を選択するしかありません。その場合、手付金は返還されない可能性が高いです。

具体的なアドバイス

現状を打破するために、以下の３つの選択肢を検討してみましょう。

1. １階の部屋を契約する

１階の部屋に抵抗があるとのことですが、まずは物件の内装や外装を確認し、実際に居住するイメージを掴んでみましょう。 もしかしたら、想像以上に快適な住環境である可能性もあります。 １階ならではのメリット（庭付き、ペット可など）があるかもしれません。 デメリットを上回るメリットがあれば、契約を継続するのも一つの選択肢です。

2. 契約をキャンセルする

もし、どうしても１階に住むことに抵抗がある場合は、手付金を放棄して契約をキャンセルすることを検討しましょう。 精神的な負担を考えると、無理に契約を続けるよりも、潔くキャンセルし、他の物件を探す方が良いかもしれません。

3. 不動産会社と交渉する

不動産会社に、２階以上の部屋にキャンセルが出た場合の対応について、改めて交渉してみましょう。 現状を説明し、変更の可能性を探ることは可能です。 ただし、交渉は丁寧な言葉遣いを心がけ、感情的にならないよう注意しましょう。 書面で交渉内容を記録しておくことも有効です。 例えば、「もし2階以上の部屋にキャンセルが出た場合、優先的に検討していただけるようお願いしたいです。その際、追加の手付金が必要であれば支払います。」といった具体的な提案をしてみましょう。

専門家の視点

弁護士や不動産仲介業者に相談することも有効です。専門家は、契約内容や法的な観点から、あなたにとって最善の解決策を提案してくれるでしょう。 特に、契約書に記載されていない事項や、曖昧な点については、専門家の意見を聞くことで、より明確な判断ができます。

まとめ

賃貸契約における階数変更は、状況によって難易度が大きく異なります。 本申込前であっても、不動産会社との良好なコミュニケーション、そして具体的な提案が重要です。 焦らず、冷静に状況を判断し、最善の選択をしましょう。