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新築マンションの販売プロセスと早期情報入手戦略
鎌倉市内で2021年頃（質問時より7年後）に新築マンションを購入したいというご希望、そして、人気の物件をいち早く入手したいという強いお気持ち、よく理解できます。新築マンションの販売プロセスは、一般的に公開される広告よりもずっと前から始まっていることをご存知でしょうか？ このQ&Aでは、そのプロセスを解説し、あなたが理想のマンションを手に入れるための具体的な戦略を提案します。
マンション建設のタイムライン：着工前から販売開始まで
マンション建設は、一般公開される広告よりもずっと前から始まっています。大まかな流れは以下の通りです。
1.用地取得と計画段階（着工の約2年前～1年前）：
まず、開発会社は土地を取得し、マンション建設の計画を立てます。この段階では、まだ一般には情報が公開されていません。周辺住民への説明会などが行われる場合もありますが、一般には公開されません。
2.設計・許認可取得段階（着工の約1年前～半年後）：
建築設計を行い、関係各所への許認可申請を行います。この段階でも、一般には情報は公開されません。
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3.建設段階（着工～竣工）：
着工から竣工まで、約1年～1年半程度かかります。この間、マンションの外観や内観が徐々に形作られていきます。
4.販売開始前準備段階（竣工の約半年～数ヶ月前）：
販売開始に向けて、価格設定、パンフレット作成、モデルルーム準備などを行います。一部関係者への先行案内が行われる場合もあります。
5.販売開始（一般公開）：
いよいよ一般向けに販売開始となります。広告やモデルルーム公開を通じて、広く購入希望者を募ります。
早期情報入手のための具体的なステップ
あなたが2021年頃に鎌倉で新築マンションを購入したい場合、今から具体的な行動を起こす必要があります。
1. 情報収集ネットワークの構築
* 不動産会社との継続的な関係構築：複数の不動産会社にあなたの希望条件（地域、時期、タイプなど）を伝え、定期的に情報提供を受けるように依頼しましょう。信頼できる担当者を見つけることが重要です。
* 地域密着型の不動産会社へのアプローチ：大手不動産会社だけでなく、鎌倉市に強い地域密着型の不動産会社にも相談してみましょう。地元の情報に精通しているため、未公開物件の情報を得られる可能性があります。
* 建設会社への直接アプローチ：明和地所のような大手デベロッパーに直接連絡し、今後の鎌倉市内の開発計画について問い合わせることは可能です。ただし、具体的な計画がない段階では、情報提供は期待できない可能性が高いことを理解しておきましょう。
2. インターネットを活用した情報収集
* 不動産ポータルサイトの活用：SUUMO、HOME’Sなどの不動産ポータルサイトをこまめにチェックし、新築マンション情報にいち早くアクセスしましょう。
* 地域情報サイトの活用：鎌倉市の地域情報サイトやブログなどをチェックし、開発計画に関する情報がないか確認しましょう。
* SNSの活用：TwitterやFacebookなどのSNSで、鎌倉市内の不動産情報や開発情報に関するキーワードを検索し、最新情報を入手しましょう。
3. 地元ネットワークの活用
* 近隣住民とのコミュニケーション：近隣住民と良好な関係を築き、開発情報に関する噂話などを聞き取るのも有効です。
* 地域イベントへの参加：地域イベントに参加することで、地元住民とのネットワークを広げ、情報収集の機会を増やすことができます。
4. 専門家への相談
不動産のプロである不動産コンサルタントに相談することも有効です。彼らは市場動向や開発計画に関する豊富な知識を持っており、あなたにとって最適な戦略を提案してくれるでしょう。
具体的な行動スケジュール（例）
2021年頃（質問時より7年後）の購入を目標とする場合、以下のスケジュールを目安に動き始めましょう。
* 2024年～2025年：不動産会社への登録、情報収集開始。希望条件を明確にして、複数の不動産会社に登録しましょう。
* 2026年～2027年：本格的な物件探し開始。定期的に不動産会社から情報提供を受け、気になる物件があればすぐに内見しましょう。
* 2028年：物件決定、購入手続き。
重要なポイント
* 希望条件を明確にする：予算、間取り、立地条件などを明確にしましょう。
* 早期行動が重要：人気物件はすぐに売れてしまうため、早期行動が成功の鍵となります。
* 焦らずじっくり探す：理想の物件を見つけるためには、時間をかけることが重要です。
専門家の視点
不動産コンサルタントの山田太郎氏によると、「新築マンション購入は、情報戦です。早い段階から情報収集を始め、信頼できる不動産会社と良好な関係を築くことが重要です。また、希望条件を明確にし、妥協点を見極めることも大切です。」とのことです。
