塔屋の雨漏り原因がわからず困っています。外壁のシール補修をしたりしたのですが止まりません。 重量鉄骨造り住宅の2階から屋上に上る階段部分が塔屋になっています。いわば、屋上に小さな階段部屋として突き出ています。構造は鉄骨、屋根はカラーベスト、外壁はサイディングです。雨漏りは塔屋下部と2階天井のつなぎ目付近で起きています。屋上全体（陸屋根）に3ｃｍほど水張しても雨漏りは起きませんので、塔屋に原因があると考えています。雨漏りはいつも起きるのではなく、台風の時でも起きないことがあります。原因究明のため、塔屋のさまざまな場所に水道ホースで散水したのですが雨漏りは起きませんでした。ただ、ある業者さんは、木材部分が水を吸収するので、飽和状態にならないと、室内に漏れてこないと言われました。本来、外壁の防水シートが機能していれば、室内に雨が浸入しないのではないでしょうか？ 屋根（カラーベスト）も疑った方が良いのでしょうか？室内に漏れてくる原因としてどのようなことを考えればよいのでしょうか？よろしくお願いします。 補足 屋根（カラーベスト）を補修する場合どのような工法がお勧めでしょうか？ 屋根面積は5～6ｍ2程度と小さいので、多少費用をかけても完璧な補修をしたいと思っています。より耐久性の高い防水シートはあるのでしょうか？防水シートを二重にするのはいかがでしょうか？素人ですので、何卒よろしくお願いします。
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塔屋雨漏りの原因究明：可能性を探る
重量鉄骨造住宅の塔屋からの雨漏り、非常に厄介な問題ですね。屋上全体に水張りをしても漏れないことから、塔屋自体に問題があるのは確実です。しかし、散水テストで漏れないという点も、原因特定を難しくしています。これは、雨水の浸入経路が複雑で、特定の条件下でのみ漏水が発生している可能性を示唆しています。
考えられる原因をいくつか挙げ、それぞれについて詳しく見ていきましょう。
1. 塔屋外壁と屋根の接合部
- シーリング材の劣化：経年劣化によるシーリング材のひび割れや剥がれは、雨水の侵入経路となります。特に、外壁と屋根の接合部は、伸縮や温度変化の影響を受けやすく、シーリング材の劣化が起きやすい箇所です。散水テストでは、水道水の圧力が低いため、小さな隙間から漏水が見られない可能性があります。実際の雨は、風圧や角度によって、より強い力で当たるため、僅かな隙間からも浸入する可能性があります。
- サイディングの破損：サイディング自体に亀裂や破損があれば、そこから雨水が侵入します。目視では分かりにくい小さな亀裂も、雨漏りの原因となる可能性があります。専門業者による詳細な点検が必要です。
- 防水シートの劣化または施工不良：外壁の防水シートが劣化していたり、施工不良により隙間が生じていたりすると、雨水が侵入します。特に、塔屋のような複雑な形状の部位では、防水シートの施工が難しく、施工不良が起こりやすいです。
2. 塔屋内部の構造
- 木材の吸水：業者の方が指摘したように、木材が雨水を吸収し、飽和状態になった後に漏水する可能性があります。木材の種類や状態、防水処理の有無によって、吸水量や漏水までの時間は大きく異なります。
- 鉄骨の腐食：鉄骨の腐食により、隙間が生じ、雨水が侵入する可能性があります。特に、塗装が剥がれている箇所は、腐食が進行している可能性が高いです。
- 排水経路の詰まり：塔屋内部に排水経路（雨どいなど）があり、それが詰まっていると、雨水が滞留し、漏水の原因となります。
3. 屋根（カラーベスト）
- カラーベストの劣化：カラーベストは、経年劣化により、表面のコーティングが剥がれたり、ひび割れが生じたりします。これにより、防水性が低下し、雨漏りの原因となります。特に、塔屋のような小さな屋根は、直射日光や雨風の影響を受けやすく、劣化が進行しやすいです。
- 棟部の隙間：棟部（屋根の最も高い部分）の施工不良により、隙間が生じている可能性があります。この隙間から雨水が侵入し、漏水につながるケースもあります。
雨漏り対策：具体的なステップ
雨漏りの原因を特定するには、専門業者による調査が不可欠です。特に、目視では分かりにくい箇所を調べるには、赤外線サーモグラフィーなどの特殊な機器を用いた調査が必要となる場合があります。
1. 専門業者への依頼
複数の業者に見積もりを依頼し、調査方法や費用、保証内容などを比較検討しましょう。信頼できる業者を選ぶことが重要です。
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2. 原因特定と修理
専門業者による調査で原因が特定されたら、適切な修理を行いましょう。
- シーリング材の補修：劣化しているシーリング材は、全て撤去し、新しいシーリング材で丁寧に補修します。高耐久性のシーリング材を選びましょう。
- サイディングの修理または交換：破損しているサイディングは、修理または交換します。必要に応じて、防水シートの補修も行います。
- 木材の乾燥と防腐処理：吸水している木材は、乾燥させ、防腐処理を行います。必要に応じて、木材の交換も検討します。
- 鉄骨の補修：腐食している鉄骨は、補修または交換します。錆止め塗装も忘れずに行いましょう。
- 排水経路の清掃：排水経路が詰まっている場合は、清掃します。必要に応じて、排水経路の改修も行います。
- カラーベストの補修：カラーベストの劣化が原因の場合は、部分的な補修または全面的な葺き替えを検討します。面積が小さいので、高耐久性の防水シートを用いた完璧な補修が可能です。
3. 屋根補修の工法
屋根面積が5～6㎡と小さいので、費用をかけても完璧な補修を目指しましょう。
- 重ね葺き：既存のカラーベストの上に新しいカラーベストを重ねて葺く方法です。工期が短く、費用も比較的安価ですが、屋根の勾配によっては施工できない場合があります。
- 葺き替え：既存のカラーベストを全て撤去し、新しいカラーベストを葺く方法です。費用は高くなりますが、最も確実な方法です。耐久性の高い防水シートを選択できます。
- 防水シートの施工：既存のカラーベストの上に、高耐久性の防水シートを施工する方法です。例えば、FRP防水や塗膜防水などが考えられます。FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチックを用いた防水方法で、非常に高い耐久性を誇ります。塗膜防水は、液状の防水材を塗布する方法で、比較的安価で施工が容易です。二重にすることで、より高い防水性能が期待できますが、専門業者に相談して最適な方法を選択しましょう。
まとめ
塔屋雨漏りの原因究明には、専門業者による調査が不可欠です。原因を特定し、適切な修理を行うことで、雨漏りを完全に解消できます。費用はかかりますが、高耐久性の材料を使用し、完璧な補修を行うことで、将来的な修繕費用を抑えることができます。
