Contents
事故物件探し：仲介業者への相談と価格交渉
都内の大学に通う学生さんにとって、家賃は大きな負担ですよね。少しでも家賃を抑えたいと考えるのは当然です。そこで、事故物件という選択肢が出てくるのも理解できます。しかし、事故物件探しは慎重な対応が必要です。
まず、駅前の仲介業者に「事故物件を探している」と直接尋ねる方法ですが、これは必ずしも効果的とは言えません。多くの仲介業者は、事故物件の情報は積極的に公開しません。告知義務はあるものの、積極的に勧めるケースは少ないからです。なぜなら、事故物件は敬遠されがちで、売買・賃貸が難しいためです。
より効果的な方法は、複数の仲介業者に相談し、希望条件（エリア、家賃、広さなど）を伝えることです。その際に、「家賃を抑えたいので、価格交渉可能な物件も教えてほしい」と付け加えるのがポイントです。事故物件の情報は直接的に得られない場合が多いですが、家賃交渉の余地がある物件として紹介される可能性があります。
事故物件の情報収集方法
事故物件の情報収集には、以下の方法も有効です。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
- インターネットの不動産サイトを活用する：大手の不動産ポータルサイトでは、絞り込み検索機能を使って、築年数や価格帯を指定できます。ただし、事故物件の情報は明示的に表示されないことが多いので、気になる物件があれば、仲介業者に直接確認する必要があります。
- 専門の不動産会社に相談する：中には、事故物件の取り扱いにも慣れている不動産会社もあります。そのような会社に相談することで、より多くの選択肢を得られる可能性があります。
- 地元の不動産情報誌をチェックする：地域密着型の不動産会社が発行している情報誌には、インターネットには掲載されていない物件の情報が掲載されている場合があります。
事故物件の割引率：期待値と現実
事故物件の家賃割引率は、物件の状況や立地、時期などによって大きく異なります。一概に何%安くなる、とは言えません。
一般的には、10～30％程度の割引が期待できるケースが多いとされています。しかし、中には割引率が低い場合や、逆に割引がない場合もあります。また、割引率が高いからといって、必ずしも良い物件とは限りません。
価格交渉のポイント
価格交渉を行う際には、以下の点を意識しましょう。
- 複数の物件を比較する：複数の物件を比較することで、相場観を掴み、より有利な交渉ができます。
- 冷静に交渉する：感情的にならず、冷静に交渉することが大切です。相手もビジネスなので、感情的な交渉は逆効果になる可能性があります。
- 根拠を示す：なぜその価格を希望するのか、根拠を示すことで、交渉がスムーズに進みます。例えば、類似物件の家賃を比較して提示するなど。
- 書面で確認する：交渉が成立したら、必ず書面で確認しましょう。口約束ではトラブルの原因になります。
事故物件を選ぶ際の注意点
事故物件を選ぶ際には、価格だけでなく、以下の点にも注意が必要です。
- 物件の状況をしっかりと確認する：事故の内容、発生時期、現在の状況などをしっかりと確認しましょう。仲介業者に詳しく説明を求め、必要であれば専門家（例えば、不動産鑑定士）に相談するのも良いでしょう。
- 心理的な影響を考慮する：事故物件に住むことに抵抗がないか、しっかりと検討しましょう。心理的な負担が大きすぎると、生活の質が低下する可能性があります。
- 近隣住民への配慮：近隣住民に配慮した生活を送る必要があります。騒音問題など、トラブルを起こさないように注意しましょう。
- 転売時のことを考える：将来的に転売することを考えている場合は、事故物件であることを考慮する必要があります。転売が難しい可能性があることを理解しておきましょう。
専門家のアドバイス：不動産のプロに相談
事故物件の購入や賃貸は、専門知識が必要なため、不動産のプロに相談することを強くお勧めします。不動産会社だけでなく、不動産鑑定士などの専門家も活用することで、より安全に、そして安心して物件選びを進めることができます。彼らは市場価格や物件の状況を正確に判断し、適切なアドバイスをしてくれます。
まとめ：賢くアパート探しを
都内で安くアパートを借りるために事故物件を検討することは、一つの選択肢です。しかし、安さだけで判断せず、物件の状況や心理的な影響、将来的なリスクなどを総合的に考慮することが大切です。複数の仲介業者に相談し、情報収集を徹底することで、自分に合った物件を見つけることができるでしょう。
