Contents
家賃滞納と保証会社審査：なぜ審査に通らないのか？
以前の家賃滞納が原因で、保証会社の審査に通らなかったとのこと、大変お辛い状況ですね。ご自身でもお分かりの通り、家賃滞納は保証会社にとって大きなリスクです。保証会社は、家賃滞納のリスクを負うことを避けたいと考えているため、過去の滞納履歴は審査に大きく影響します。具体的には、以下の点が審査に悪影響を与えます。
- 信用情報の悪化：家賃滞納は、信用情報機関に記録されます。この情報は、保証会社が審査を行う際に参照され、滞納履歴があると審査に通りにくくなります。信用情報機関に記録される期間は、滞納状況によって異なりますが、数年から10年程度続く場合もあります。
- 支払い能力の懸念：過去の滞納履歴から、将来も家賃を滞納する可能性があると判断される可能性があります。保証会社は、家賃の支払いが滞った場合、代わりに支払う責任を負うため、支払い能力に不安のある借主には保証を提供しにくいのです。
- 物件オーナーへのリスク：オーナーは、家賃収入を得ることがビジネスの根幹です。滞納リスクの高い借主を避けることで、安定した経営を維持したいと考えています。そのため、保証会社もオーナーの意向を汲んで審査を行います。
保証会社審査に通るための具体的な対策
過去の滞納は消すことはできませんが、今後の対応次第で、審査に通る可能性は高まります。具体的な対策を以下に示します。
1. 信用情報の改善
まずは、信用情報機関に記録されている滞納履歴を確認しましょう。信用情報機関（JICC、CIC、KSC）に問い合わせて、自身の信用情報を確認し、誤りがないか確認することが重要です。誤りがあれば訂正を依頼しましょう。滞納履歴が記録されている場合、それを改善するには、まず全ての滞納分を完済することが不可欠です。完済後、時間をかけて信用情報を回復させる必要があります。これは、新たな借金を作らず、きちんと返済を続けることで徐々に改善されていきます。
2. 収入証明書の提出
保証会社は、あなたの収入をしっかりと確認したいと考えています。安定した収入があることを証明するために、源泉徴収票や給与明細書、確定申告書などの収入証明書を準備しましょう。アルバイトやパートのみの収入の場合は、複数の収入源を証明することで、安定性をアピールできます。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
3. 連帯保証人の確保
連帯保証人がいれば、審査に通る可能性が高まります。連帯保証人は、あなたが家賃を滞納した場合に代わりに支払う責任を負います。親族や信頼できる友人などに依頼してみましょう。ただし、連帯保証人も信用情報が良好である必要があります。
4. 物件選びの見直し
審査が厳しい物件ではなく、審査基準が緩い物件を選ぶことも重要です。例えば、家賃が比較的低い物件や、単身者向け物件などは審査が通りやすい傾向があります。また、保証会社の種類も確認しましょう。保証会社によっては、審査基準が異なる場合があります。
5. 事情説明
保証会社に、過去の滞納について正直に説明し、反省していることを伝えましょう。改善策を具体的に説明することで、あなたの誠意を示すことができます。ただし、言い訳ではなく、責任をきちんと取る姿勢を示すことが重要です。
専門家（不動産会社）への相談
保証会社審査に落ちてしまった場合、不動産会社に相談することも有効です。不動産会社は、多くの保証会社と取引があり、審査のポイントや対策についてアドバイスを得ることができます。また、審査に通りやすい物件を紹介してくれる可能性もあります。積極的に相談することで、新たな住まいを見つけるためのサポートを得られるでしょう。
まとめ：未来へのステップ
過去の失敗を糧に、新たな住まいを見つけるための努力を継続することが大切です。信用情報の改善、収入の安定化、そして誠実な対応を心がけることで、必ず希望の住まいを見つけることができるはずです。焦らず、一つずつステップを踏んでいきましょう。
