ネット掲載物件と非公開物件：それぞれのメリット・デメリット

部屋探しにおいて、インターネットは非常に便利なツールです。多くの物件情報が掲載されており、写真や間取り図を確認しながら、自分の条件に合う物件を効率的に探すことができます。しかし、一方で「良い物件はネットに掲載されない」という噂も耳にするかもしれません。これは、必ずしも嘘ではありませんが、全てがそうとは限りません。

ネットに掲載される物件の特徴

一般的に、不動産会社は魅力的な物件を優先的にインターネット上に掲載します。特に、立地条件が良く、築年数が浅く、設備が充実している物件などは、多くのユーザーの目に触れるよう、積極的にネット広告に力を入れます。つまり、ネットに掲載されている物件は、ある程度「市場価値の高い物件」であると言えるでしょう。

ネットに掲載されない物件の特徴

一方、ネットに掲載されない物件には、いくつかの理由が考えられます。

• オーナーチェンジ物件：所有者が変わり、まだインターネットへの掲載準備が整っていない物件。
• 特別な条件付き物件：ペット可など、特定の条件を満たす人にしか貸せない物件。条件を満たさない人を除外するため、ネット掲載をしないケースもあります。
• 仲介手数料の高い物件：高額な仲介手数料を支払う必要がある物件は、インターネットで広く公開するよりも、既存顧客への紹介に力を入れるケースがあります。
• 築年数の古い物件：写真映りが良くない、設備が古いなどの理由で、インターネットへの掲載を控える場合があります。しかし、家賃が安いなどのメリットがある場合もあります。
• 早期契約を希望する物件：迅速な契約を希望するオーナーは、インターネットに掲載する前に、既存顧客や信頼できる顧客に優先的に紹介する場合があります。

これらの物件は、必ずしも「悪い物件」ではありません。むしろ、掘り出し物となる可能性も秘めています。

不動産会社への訪問：ネットだけでは得られない情報

インターネットで物件探しをすることは効率的ですが、不動産会社に直接足を運ぶことで得られる情報も少なくありません。

不動産会社訪問のメリット

• 非公開物件の情報入手：不動産会社は、インターネットに掲載されていない物件（非公開物件）も保有しています。担当者と直接相談することで、自分の希望に合った非公開物件を紹介してもらえる可能性があります。
• 詳細な情報収集：写真や間取り図だけでは分かりにくい、周辺環境や建物の状態など、具体的な情報を担当者から直接聞くことができます。
• 交渉力の向上：直接交渉することで、家賃や敷金礼金の交渉に臨むことができます。インターネット掲載物件では交渉の余地が少ない場合が多いです。
• 専門家のアドバイス：不動産のプロである担当者から、物件選びに関するアドバイスや、契約に関する注意点などを聞くことができます。

効果的な不動産会社への訪問方法

複数の不動産会社に足を運ぶことをお勧めします。それぞれの会社が取り扱う物件は異なるため、より多くの選択肢を持つことができます。また、担当者との相性も重要です。信頼できる担当者を見つけることが、理想の物件探しに繋がります。

理想の住まいを見つけるための戦略：ネットと不動産会社を賢く活用する

良い物件を見つけるためには、インターネットと不動産会社を併用することが重要です。

ステップ１：インターネットで物件の絞り込み

まずはインターネットを使って、自分の希望条件に合う物件を絞り込みましょう。立地、間取り、予算などを明確にして検索することで、効率的に物件探しを進めることができます。この段階では、写真や間取り図を参考に、大まかな候補をいくつか選んでおきます。

ステップ２：不動産会社への訪問と相談

次に、絞り込んだ物件を参考に、複数の不動産会社に足を運びましょう。希望条件を伝え、ネットに掲載されていない物件についても相談します。担当者とのコミュニケーションを大切に、自分の希望を丁寧に伝えましょう。

ステップ３：現地見学と比較検討

候補物件を実際に見て回り、周辺環境や建物の状態などを確認します。複数の物件を比較検討することで、より良い物件を選ぶことができます。

ステップ４：契約手続き

気に入った物件が見つかったら、契約手続きを進めましょう。契約内容をしっかりと確認し、不明な点は担当者に質問するようにしましょう。

インテリアとの調和：理想の空間を創り出す

物件探しと並行して、理想のインテリアについても考えてみましょう。物件の雰囲気に合わせて、家具や色、照明などをコーディネートすることで、より快適な空間を創り出すことができます。例えば、ベージュの壁には、ブラウン系の家具がよく合います。また、自然光を効果的に取り入れることで、明るく開放的な空間を演出することも可能です。

まとめ

良い物件は必ずしもネットに掲載されているとは限りません。インターネットと不動産会社を賢く活用し、積極的に行動することで、理想の住まいを見つけることができます。そして、物件探しと同時に、理想のインテリアについても考えて、自分らしい空間を創り上げていきましょう。