保証人の年収が低いと賃貸契約は難しい？

結論から言うと、保証人の年収が低いと賃貸物件を借りることが難しくなる可能性はあります。賃貸会社は、家賃滞納のリスクを低減するために、保証人の経済状況を審査基準の一つとして考慮します。２００万円という年収は、一般的な賃貸契約においては低収入と判断される可能性が高く、審査に通らないケースも少なくありません。しかし、必ずしも不可能というわけではありません。いくつかの方法を試みることで、契約の可能性を高めることができます。

賃貸契約における保証人の役割と審査基準

賃貸契約において、保証人は家賃や共益費などの滞納が発生した場合に、代わりに支払う責任を負います。そのため、賃貸会社は保証人の信用力や経済力を重視し、審査を行います。審査基準は各賃貸会社によって異なりますが、一般的には以下の項目が考慮されます。

• 年収：安定した収入があるかどうかが重要です。年収が少ない場合は、審査に通りにくい可能性があります。
• 職業：安定した職業に就いているかどうか。
• 勤続年数：現在の職場でどれくらい働いているか。長く勤めている方が信用度が高まります。
• 信用情報：過去に債務不履行などの問題がないか。
• 年齢：年齢も考慮される場合があります。

保証人の年収が低い場合、これらの項目で高得点を取ることが重要になります。例えば、安定した職業に就いていて、勤続年数が長い場合は、年収が低くても審査に通る可能性があります。

親の年収が低い場合の対処法

親の年収が低い場合でも、賃貸契約を結ぶためのいくつかの方法があります。

1. 保証会社を利用する

保証会社とは、家賃滞納リスクを代わりに負う会社です。保証会社に加入することで、保証人の年収が低くても賃貸契約を結べる可能性が高まります。保証会社は審査を行い、契約を承認するか否かを判断します。保証会社への加入には、通常、家賃の一定割合の手数料が発生します。しかし、保証人探しに苦労するよりも、費用対効果が高い場合が多いです。

2. 連帯保証人を立てる

親以外にも、収入のある連帯保証人を立てる方法があります。兄弟姉妹、親戚、友人など、経済的に安定した人がいれば、連帯保証人になってもらうことで審査に通りやすくなります。ただし、連帯保証人には責任が伴うことを理解してもらう必要があります。

3. 敷金・礼金を多く支払う

敷金・礼金を多く支払うことで、賃貸会社のリスクを軽減することができます。通常よりも多くの金額を支払うことで、家賃滞納のリスクを低減し、審査に通る可能性を高めることができます。ただし、多額の初期費用が必要となるため、経済的な負担が大きくなります。

4. 一人暮らし向けの賃貸物件を探す

単身者向けのアパートやマンションの中には、保証人の収入を厳しく審査しない物件もあります。特に学生向け物件などは、保証会社への加入を必須としている場合が多く、保証人の年収を厳しく問われない傾向があります。インターネットで「学生向け」「保証人不要」などのキーワードで検索すると、条件に合う物件が見つかる可能性があります。

5. 賃貸仲介業者に相談する

賃貸仲介業者に状況を説明し、相談することで、適切な物件探しや契約方法のアドバイスを受けることができます。経験豊富な仲介業者は、様々なケースに対応できるノウハウを持っています。

専門家（不動産会社）の視点

不動産会社に勤務する経験豊富な担当者によると、「保証人の年収は重要な審査項目ですが、絶対的な基準ではありません。保証会社を利用したり、連帯保証人を立てたり、敷金・礼金を多く支払ったりすることで、審査に通る可能性は十分にあります。また、物件によっては保証人の年収を厳しく問わないところもありますので、複数の不動産会社に相談してみることをお勧めします。」とのことです。

インテリアと賃貸物件選び

部屋が決まったら、いよいよインテリア選びです。「いろのくに」では、お好みの色でインテリアを探すことができます。例えば、ベージュの壁には、ブラウンの家具がよく合います。落ち着きのある空間を演出したい場合は、ダークブラウンの家具とアイボリー色のカーテンを組み合わせるのも良いでしょう。 学生さんなら、比較的安価で手に入りやすいアイテムから始めて、徐々に理想の部屋を作っていくのもおすすめです。

まとめ

保証人の年収が低いからといって、必ずしも賃貸契約ができないわけではありません。保証会社を利用したり、連帯保証人を立てたり、敷金・礼金を多く支払ったり、条件に合う物件を探すなど、いくつかの方法を試みることで、希望する物件を借りることができる可能性があります。まずは、複数の不動産会社に相談し、状況を説明してアドバイスを求めることが大切です。