部屋の退去と日割り計算について：ルームシェアトラブル解決ガイド

部屋の退去について聞きたいです。友人の相談ですが、わからないので質問します、わかる方教えてください。３人でルームシェアをしています。１人、とっても不潔で家に帰ってくるのもストレスなので２月中旬に３人で話し合った結果、１か月ほどで出て行ってもらうことになりました。本来、３月中旬にはいないはずですが、「探すの難しいのかな」と思いつつ何も言わないのをいいことに４月の初めまでそのまま住んでいました。でも、こちらも新しいルームメイトを探さなくてはいけなくて、２か月の余裕をもって４月中旬過ぎから入る人を見つけました。４月の初めに、それを話したところ「そんな急に困る」とか「勝手じゃない？」とか言われました。でも、約束だから入る日の２日前には出てって欲しいとお願いしたところ、とりあえずの荷物を持って先日、日曜に誰もいない間に出て行きました。ですが、部屋には大きい机や、ゴミ、多少の段ボール（荷物入り）など残っているので、まだ部屋に入れません。期日まであと二日ですが、このまま連絡もなければ入って私達が次の人のために掃除しなくてはいけません。４月いっぱいまでの家賃はもらっていて、日割りで計算する約束ですが、本人の今までの言動を考えると、先日日曜に出て行った分から計算しろと言われると思います。鍵もまだ返してもらってません。最終的に、いつからが日割りの対象になるのでしょうか？ご返答お願いします；；補足契約は初め２人で、部屋が余ってたので隣に住む大家に許可を取りシェアしました。単純に不潔だからでなく、共同で使う場所を使いっぱなし、夏は虫がわくなどキリがないです、貼り紙をしその都度注意して一年近く我慢しました。バイクに乗ってて、夜中にふかしたりするので、近隣の苦情を大家から言われ、これは注意してももう無理だと判断しての行動です。次の人も大家と挨拶も済ませ書類も出してます。

Contents

1 ルームシェアにおける退去トラブル：解決策と注意点
2 まとめ：円滑なルームシェアのためのコミュニケーションと準備

ルームシェアにおける退去トラブル：解決策と注意点

ルームシェアでのトラブルは、当事者間のコミュニケーション不足や、当初の合意事項の曖昧さが原因となるケースが多いです。今回のケースでは、退去時期の明確な合意がないこと、そして、退去後の部屋の状況や鍵の返却といった問題が発生しています。これらの問題を解決し、今後のルームシェアトラブルを防ぐための具体的な対策を解説します。

退去時期の明確化と合意事項の確認

まず、重要なのは、退去時期に関する合意事項を明確にすることです。口約束だけでなく、できれば書面で残しておくと、後々のトラブルを防ぐことができます。今回のケースでは、２月中旬に１ヶ月後の退去を話し合ったものの、具体的な日付や、退去に伴う手続き（荷物の搬出、鍵の返却、清掃など）について明確な合意がなかったことが問題となっています。

将来、ルームシェアをする際には、以下の点を明確にしましょう。

退去日：具体的な日付を指定する。
荷物の搬出：いつまでに、どのような状態にして搬出するのかを明確にする。
鍵の返却：いつまでに、誰に返却するのかを明確にする。
部屋の清掃：誰が、どのように清掃を行うのかを明確にする。清掃基準も具体的に記載すると良いでしょう。
家賃精算：日割り計算の方法、精算日などを明確にする。

これらの事項を記載した「ルームシェア契約書」を作成し、全員で署名・捺印することで、法的にも有効な合意となります。

日割り計算の開始日について

今回のケースでは、４月最初の申し入れ後、ルームシェアメンバーは４月のある日曜日に荷物を運び出し、退去しました。しかし、部屋にはまだ荷物が残っており、新しいルームメイトの入居に支障をきたしています。

法律上、日割り計算の開始日は、部屋を完全に明け渡した日、つまり、部屋から全ての荷物と鍵が撤去された日が妥当と考えられます。今回のケースでは、日曜日に退去したものの、荷物が残っているため、日割り計算の開始日は、荷物が完全に撤去され、鍵が返却された日となります。そのため、４月いっぱいの家賃から、荷物が撤去され、鍵が返却された日の翌日からの日数を差し引いて計算するのが適切です。

トラブル発生時の対応

すでにトラブルが発生している場合は、冷静に対処することが重要です。まずは、退去したメンバーと連絡を取り、残置物と鍵の返却について話し合う必要があります。話し合いがうまくいかない場合は、弁護士や専門機関に相談することも検討しましょう。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士に相談することで、法的観点から適切な対応策を検討できます。特に、話し合いが難航する場合や、法的措置を検討する必要がある場合は、弁護士の助言が不可欠です。弁護士費用はかかりますが、長期的なトラブルを回避し、精神的な負担を軽減する効果があります。

今後のルームシェアにおける予防策

今回のケースを教訓に、今後のルームシェアでは、以下の点を徹底しましょう。

入居前の確認：ルームメイトの人となり、生活習慣などを事前に十分に確認する。
契約書の締結：明確な契約書を作成し、全員で署名・捺印する。
定期的な話し合い：定期的にルームメイトと話し合い、問題点や改善点を共有する。
ルール作り：共同生活におけるルールを明確に定める。

これらの対策を講じることで、ルームシェアにおけるトラブルを未然に防ぎ、快適な共同生活を送ることができるでしょう。

まとめ：円滑なルームシェアのためのコミュニケーションと準備

ルームシェアは、経済的なメリットや共同生活の楽しさがありますが、トラブルが発生する可能性も秘めています。トラブルを回避するためには、入居前から十分なコミュニケーションを取り、明確な契約書を作成し、ルールを共有することが重要です。そして、トラブルが発生した際には、冷静に対処し、必要に応じて専門家の力を借りることも検討しましょう。