賃貸契約とペット飼育に関するトラブル

原発避難を余儀なくされ、栃木県宇都宮市の借り上げ住宅に小型犬3匹と暮らしているご家族が、大家からペットの数を減らすよう、あるいは退去を迫られているという深刻な状況です。 ご家族は契約時にペットの頭数を不動産業者、宅建協会、県災害対策本部にも伝えていたにも関わらず、大家はそれを知らないと主張しています。 この状況は、賃貸契約におけるペット飼育に関するトラブルであり、法的にも精神的にも大きな負担となっています。 特に、避難生活の中でこのような問題に直面することは、ご家族の精神的な負担をさらに大きくしていると考えられます。 以下、具体的な対処法と、引っ越しを検討する際のポイントを解説します。

大家との交渉と証拠の提示

まず、大家との直接の交渉が重要です。 しかし、感情的な対立を避け、冷静かつ客観的な対応が求められます。 契約書や不動産業者とのやり取りの記録（メール、FAXなど）、宅建協会や県災害対策本部への連絡記録などを証拠として提示することで、ご家族の主張の正当性を示すことができます。 これらの記録は、契約時にペット飼育について合意があったことを証明する重要な証拠となります。 記録がない場合は、証人となる方を探してみるのも有効です。

交渉時のポイント

* 冷静さを保つ：感情的な言葉遣いは避け、事実関係を淡々と説明しましょう。
* 記録を提示する：契約書やメールなどの記録を準備し、大家に提示します。
* 第三者の介入を検討する：交渉が難航する場合は、不動産業者や弁護士に相談することを検討しましょう。
* 録音・録画：交渉の記録を残すために、事前に大家に了解を得た上で録音・録画を行うことも有効です。

賃貸借契約書の確認

契約書にペット飼育に関する条項が明記されているかを確認しましょう。 ペットの種類、頭数、飼育に関するルールなどが記載されているはずです。 もし、契約書にペット飼育の許可が明記されており、その条件を満たしているにも関わらず、大家が一方的に飼育頭数を減らすよう要求している場合は、契約違反にあたる可能性があります。

専門家への相談

状況が改善しない場合、専門家への相談が不可欠です。 弁護士や不動産会社に相談することで、法的観点からのアドバイスや、大家との交渉のサポートを受けることができます。 特に、弁護士は法的根拠に基づいて大家に交渉し、必要であれば法的措置を取ることも可能です。 地域の弁護士会や法律相談窓口に相談してみることをお勧めします。

引っ越しを検討する場合

引っ越しを検討する際には、以下の点に注意しましょう。

引っ越し費用負担

大家の責任で引っ越し費用を負担してもらうためには、大家の行為が契約違反であることを明確に示す必要があります。 弁護士に相談し、法的根拠に基づいて交渉することで、引っ越し費用を請求できる可能性があります。

新たな賃貸物件探し

新しい賃貸物件を探す際には、ペット可の物件であることを確認し、契約書にペット飼育に関する条件が明確に記載されているかを確認しましょう。 また、大家とのコミュニケーションが円滑に進む物件を選ぶことも重要です。 ペット可物件の情報は、不動産会社やインターネットの不動産サイトで検索できます。 ペット可物件の条件として、ペットの種類や大きさ、頭数、敷金・礼金、家賃などを比較検討し、ご家族にとって最適な物件を選びましょう。

精神的な負担軽減

避難生活によるストレスに加え、ペット飼育に関するトラブルは大きな精神的負担を与えます。 ご家族の精神的な健康を第一に考え、必要に応じて精神科医やカウンセラーに相談することも検討しましょう。

まとめ

避難生活の中でペット飼育に関するトラブルに直面することは、想像以上に大きなストレスとなります。 冷静に対処し、証拠を揃え、必要に応じて専門家の力を借りることが重要です。 引っ越しを検討する場合も、法的根拠に基づいて交渉し、ご家族にとって最適な解決策を見つけることが大切です。 ご家族の状況を理解し、適切なサポートを受けながら、安心して暮らせる環境を確保してください。