Contents
複雑な相続問題：老朽アパートと借入金
ご父君の逝去、心よりお悔やみ申し上げます。相続問題は複雑で、感情的な面も絡むため、専門家のアドバイスを受けることが非常に重要です。土地、アパート、住宅という不動産を相続するケースは、特に慎重な検討が必要です。現状を整理し、それぞれの選択肢について詳しく見ていきましょう。
現状の整理
* **プラス資産：**土地A（アパート付き）、土地B（ご自宅敷地の一部）
* **マイナス資産：**アパート建設時の借入金（土地建物評価額とほぼ同額）
* **アパート状況：**築25年、老朽化、空室4部屋、家賃収入＜ローン返済
* **相続人：**母、あなた、妹
* **私名義の住宅：**土地Bの一部に存在
選択肢の検討と問題点
選択肢①：あなたと妹が相続放棄、母が相続
* **問題点：**母の高齢を考慮すると、借入金の返済が困難になる可能性が高いです。また、母が単独でローンを組むことは難しいでしょう。さらに、父の相続放棄後、母の相続で相続できるかどうかは、相続放棄の条件や母の相続財産の状況によって変わります。専門家への相談が必須です。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
選択肢②：母と妹が相続放棄、あなたが相続
* **問題点：**アパート経営が赤字の場合、確定申告でサラリーマンの所得税が還付される可能性はあります。しかし、これは赤字額とサラリーマンとしての所得税額のバランスによって決まります。税理士に相談し、正確な金額を算出してもらう必要があります。また、アパートの老朽化による修繕費、空室対策など、多額の費用負担が必要となる可能性が高いです。
選択肢③：三者相続放棄
* **問題点：**ご自身の私名義の住宅は相続財産に含まれませんが、相続放棄によって、土地AとB、アパートは国庫帰属となり、債権者（金融機関）は借入金の回収を国に求めることになります。
専門家によるアドバイス：相続税、不動産、債務
相続問題、特に不動産を伴う相続は、税理士、弁護士、不動産鑑定士などの専門家の助言が不可欠です。
* **税理士：**相続税の計算、確定申告、アパート経営の税務処理についてアドバイスをもらえます。赤字の場合の所得税還付についても正確な情報を提供してくれます。
* **弁護士：**相続放棄の手続き、相続に関する紛争解決、債務処理など、法律的な側面からサポートしてくれます。
* **不動産鑑定士：**土地やアパートの適正な評価額を算出し、相続税の計算や売却時の価格交渉に役立ちます。
具体的なアドバイス
1. **専門家への相談：**まず、税理士、弁護士に相談し、現状を正確に把握してもらいましょう。相続税の計算、相続放棄の手続き、債務処理の方法などを具体的に相談することで、最適な選択肢が見えてきます。
2. **アパートの現状分析：**不動産鑑定士に依頼し、アパートの現状を評価してもらいましょう。築25年で老朽化が進んでいるため、修繕費や空室対策にどれだけの費用がかかるのかを正確に把握することが重要です。
3. **相続放棄の検討：**相続放棄は、相続開始を知ってから3ヶ月以内に行わなければなりません。期限内に手続きを完了させる必要があります。
4. **アパート売却の検討：**アパート経営が赤字で、修繕費用も高額な場合は、売却を検討するのも一つの選択肢です。売却益で借入金を返済し、残りを相続人で分割することも可能です。
5. **相続税対策：**相続税が発生する可能性があるため、税理士に相談し、節税対策を検討しましょう。
まとめ：最適な選択肢は状況次第
上記の選択肢以外にも、アパートをリフォームして家賃収入を増やす、一部相続して一部放棄するなど、様々な方法が考えられます。しかし、最適な選択肢は、ご家族の状況、アパートの現状、経済状況などによって大きく異なります。
専門家のアドバイスを基に、ご家族でじっくりと話し合い、最適な解決策を見つけることが重要です。 相続問題は時間と労力を要します。焦らず、専門家の力を借りながら、一つずつ問題を解決していきましょう。
