退去立会い後の敷金返金：減額の可能性は？

はい、残念ながら立会い後に修繕箇所が発見され、当初提示された返金額より減額される可能性はあります。 これは、立会い時に発見できなかった傷や汚れ、または建物の経年劣化による損耗などが原因となるケースが多いです。 特に、クロスや床の傷、水回りの汚れなどは、入居者負担となる可能性があります。 大○リビングのような不動産会社では、通常、立会い後にも改めて部屋のチェックを行い、必要に応じて修繕費用を算出します。その費用が敷金から差し引かれるため、最終的な返金額が減額される可能性があるのです。

立会い時に見落としがちなポイントと具体的な例

立会い時には、入居者と不動産会社双方が部屋の状態を確認しますが、時間的な制約や見落としによって、全ての傷や汚れを発見できないケースは少なくありません。 特に注意すべき点は以下の通りです。

• 細かい傷や汚れ：小さなキズや汚れは、特に照明の加減によっては見逃しやすいです。 壁の小さな穴、フローリングの擦り傷、浴室の目地部分の黒ずみなど、入念にチェックする必要があります。
• 水回り：浴室、トイレ、キッチンなどは、特に汚れが蓄積しやすい場所です。 排水口の詰まり、カビ、水垢など、普段の清掃では落としきれない汚れがないか確認しましょう。 写真や動画で記録を残しておくことをお勧めします。
• 設備機器：エアコン、冷蔵庫、洗濯機などの動作確認はもちろん、キズや汚れの有無も確認しましょう。 特に、冷蔵庫や洗濯機は、内部の清掃状態もチェックされる場合があります。
• 鍵の紛失や破損：鍵の紛失や破損は、高額な費用が発生する可能性があります。 スペアキーの有無や、鍵の状態を事前に確認しておきましょう。
• ペット飼育：ペットを飼育していた場合は、床や壁への汚れや傷、臭いなど、特別なクリーニングが必要となる可能性があります。 事前に不動産会社に報告し、対応について相談しましょう。

例えば、立会い時には気づかなかった壁の小さな穴が、後日発見され、クロス張替え費用として数万円の減額が行われたというケースは珍しくありません。 また、浴室のカビが、当初の見積もりよりも広範囲に及んでいたために、追加費用が発生したというケースもあります。

減額を避けるための具体的な対策

立会い時に減額リスクを最小限に抑えるためには、以下の対策が有効です。

1. 事前の清掃と写真・動画撮影

退去前に、入念な清掃を行いましょう。 特に水回りや細かい箇所の清掃は重要です。 そして、清掃前と清掃後の状態を写真や動画で記録しておきましょう。 これは、立会い時に問題が発生した場合、証拠として非常に有効です。 特に、写真や動画は、複数の角度から撮影し、日付と時刻の情報が記録されていることを確認しましょう。

2. 立会い時の丁寧な確認

立会い時には、不動産会社担当者と一緒に部屋全体をくまなく確認しましょう。 少しでも気になる点があれば、その場で指摘し、写真や動画を撮影して記録しておきましょう。 曖昧な表現ではなく、「〇〇箇所に、〇〇cmの傷があります」など、具体的な説明を心がけましょう。 また、担当者と確認事項を共有し、合意事項は書面で記録してもらうことをお勧めします。

3. 専門家への相談

どうしても不安な場合は、不動産会社に相談するだけでなく、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することも検討しましょう。 専門家は、敷金返還に関する法律や慣習に精通しており、適切なアドバイスをしてくれます。

4. 契約書の内容の確認

契約書に、敷金精算に関する規定が記載されているか確認しましょう。 例えば、通常の損耗範囲や、入居者負担となる修繕範囲などが明確に記載されている場合があります。 契約書の内容を理解した上で、立会いなどに臨むことが重要です。

事例：ベージュの壁の修繕費用

例えば、ベージュの壁に小さな穴が開いてしまった場合、その穴の大きさや位置、そして壁の材質によって修繕費用は大きく変わってきます。 小さな穴であれば、パテで埋めて塗装するだけで済むかもしれませんが、大きな穴や複数箇所の穴であれば、クロス張替えが必要となる可能性があります。 クロス張替えの場合、壁全体の面積やクロスの種類によって費用が変動します。 ベージュのクロスは、比較的入手しやすい色ですが、特殊なクロスであれば費用が高くなる可能性があります。 そのため、事前に不動産会社に修繕費用の見積もりを依頼し、費用の内訳を明確に確認することが重要です。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士の視点から見ると、立会い時の記録は非常に重要です。 写真や動画だけでなく、立会い時のやり取りを記録したメモなども証拠として有効です。 また、契約書の内容をしっかりと理解し、自分の権利を主張することが重要です。 もし、不動産会社との間でトラブルが発生した場合、弁護士に相談することで、適切な解決策を見つけることができます。

まとめ

退去立会い後の敷金返金は、減額される可能性があることを理解しておきましょう。 しかし、事前に適切な対策を行うことで、減額リスクを最小限に抑えることができます。 入念な清掃、写真・動画撮影、立会い時の丁寧な確認、そして必要であれば専門家への相談を検討しましょう。 これらの対策をしっかりと行うことで、安心して退去手続きを進めることができます。