退去時の畳・襖張替えとクリーニング費用に関するQ&A

引越しの際、退去する部屋の畳の張替えや襖の交換を行うように契約書に記入されている場合、費用を負担しなければならないのでしょうか？引越しをするのですが、退去する部屋の契約書を見ると｢入居期間および汚損・破損の有無を問わず、畳の張替え襖の張替えをして貸主に返還するものとし、また専門の美装業者による室内クリーニングを発注、その費用は借主が負担するものとする｣とあるのですが、契約書に書いている以上払わなければならないのでしょうか？8万ほどかかるようです。以前、「通常使用による劣化に関しては、その費用は家賃に含まれているはずなので支払う必要はない」と何かで読んだのですが・・・勤め先の会社が借りてくれたものなので、敷金・礼金等は支払っていないようです。また、契約書は不動産屋さんから渡されたもので、押印等はしておりません。不動産に詳しい方、よろしくお願いいたします。

Contents

1 契約書に記載があれば、費用負担は避けられないケースが多い
2 8万円の費用負担は妥当か？専門家への相談を
3 退去時のトラブルを防ぐためのポイント
4 事例：類似トラブルと解決策
5 まとめ

契約書に記載があれば、費用負担は避けられないケースが多い

結論から言うと、契約書に「畳の張替え」「襖の張替え」「室内クリーニング」とその費用負担が借主であるあなたにあると明記されている場合は、原則として費用を負担する必要があります。以前読まれた情報にある「通常使用による劣化は家賃に含まれる」という考え方は、契約書の内容によっては適用されない可能性が高いです。

契約書は、貸主と借主の間で交わされた賃貸借契約の証です。そこに明記されている事項は、法的拘束力を持つため、契約書に署名・押印していなくても、内容に従う義務が生じる可能性があります。特に、会社が借りてくれた物件であっても、居住者であるあなたは契約の当事者として責任を負う可能性が高いです。不動産屋さんが渡した契約書であっても、内容を理解した上で居住を継続した時点で、契約書の内容に同意したものとみなされるケースが多いです。

8万円の費用負担は妥当か？専門家への相談を

8万円という費用が妥当かどうかは、畳や襖の面積、状態、クリーニングの内容によって大きく異なります。 契約書に具体的な内容（畳の種類、襖の枚数など）が記載されていない場合は、不動産会社に詳細な内訳を請求することが重要ですです。内訳が不明瞭なまま高額な費用を請求されるケースもありますので、注意が必要です。

もし、費用が高額だと感じたり、契約内容に疑問点がある場合は、弁護士や不動産問題に詳しい専門家への相談を検討しましょう。専門家は、契約書の内容を精査し、あなたにとって最善の解決策を提案してくれます。特に、契約書に押印していないことや、会社が借りている物件であることなどを考慮すると、専門家の意見を聞くことは非常に重要です。

退去時のトラブルを防ぐためのポイント

退去時のトラブルを避けるためには、以下の点に注意しましょう。

1. 契約書の内容をしっかり理解する

契約書は、重要な契約事項が記載された重要な書類です。 契約書を受け取ったら、必ず全文を熟読し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。特に、退去時の費用に関する項目は、注意深く確認することが大切です。専門用語などが理解できない場合は、第三者に相談して内容を理解してから契約を交わしましょう。

2. 入居時に現状を写真や動画で記録する

入居時に、部屋の状況を写真や動画で記録しておきましょう。退去時に、「通常使用による劣化」と「故意または過失による損傷」の区別が曖昧になるケースがあります。入居時の状態を記録しておけば、退去時の費用負担に関するトラブルを回避する上で有効な証拠となります。特に、畳や襖の状態、傷や汚れなどを詳細に記録しておきましょう。記録は複数枚撮影し、日付と時間情報が記録されていることを確認しましょう。

3. 定期的な清掃とメンテナンスを行う

定期的に部屋の清掃を行い、畳や襖の汚れや傷みを予防しましょう。日頃から丁寧に扱えば、退去時の修繕費用を抑えることができます。また、小さな傷や汚れは、自分で修理できる範囲であれば、自分で修理しておきましょう。これは、退去時の費用負担を軽減するだけでなく、良好な賃貸関係を維持するためにも重要です。

4. 退去予告をきちんと行う

退去する際は、契約書に定められた期間内に退去の予告を行いましょう。予告を怠ると、違約金が発生する可能性があります。また、退去時期を事前に不動産会社に伝えることで、退去手続きや費用精算に関するスケジュールをスムーズに進めることができます。

5. 退去立会いを必ず行う

退去時には、必ず不動産会社との立会いをしましょう。立会いの際に、部屋の状態を確認し、費用負担に関する説明を受けましょう。もし、費用負担に納得できない点があれば、その場で質問し、解決策を探りましょう。立会いの様子も写真や動画で記録しておくと、後々のトラブル防止に役立ちます。

事例：類似トラブルと解決策

実際に、退去時に畳や襖の張替え費用を巡ってトラブルになった事例があります。ある借主は、契約書に「通常使用による損耗は借主負担」と記載されていたため、8万円の費用を請求されました。しかし、専門家に相談した結果、「通常使用による損耗」の範囲について、不動産会社との間で合意に至り、費用負担額が減額されました。

この事例からもわかるように、専門家の助言を得ることで、不当な費用負担を回避できる可能性があります。

まとめ

契約書に記載されている以上、費用負担は避けられない可能性が高いですが、費用が高額な場合や契約内容に疑問がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。また、退去時のトラブルを防ぐためには、契約書の内容をしっかり理解し、入居時の状態を記録する、定期的な清掃とメンテナンスを行う、退去予告をきちんと行う、退去立会いを必ず行うといった対策が重要です。これらの点を踏まえ、スムーズな退去手続きを進めましょう。