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退去時の現状回復と保証金について
賃貸契約では、退去時に部屋を原状回復する義務があります。しかし、ご質問にあるように「保証金は返金されない」という契約の場合、現状回復費用を保証金から充当することは難しいでしょう。契約書に明記されている通り、保証金は敷金とは異なり、通常は返金されません。 重要なのは、契約書に記載されている「原状回復」の範囲を正確に理解することです。 契約書をよく読み、不明な点は管理会社に確認しましょう。
ふすま、ふすま枠、網戸の修繕について
* 押入れのふすま破損： ご自身で修理するかどうかは、破損の程度と修理費用、そしてご自身のDIYスキルによって判断しましょう。小さな破れであれば、DIYで修理できる可能性があります。しかし、大きな破損や修理に自信がない場合は、専門業者に依頼する方が安心です。費用は数千円から数万円と幅があります。
* ふすま枠の割れ： 入居当初からの古さによる劣化であれば、通常は借主の負担とはなりません。 写真や動画で証拠を残し、管理会社に状況を説明しましょう。入居時の状態を記録した写真があれば、さらに有利です。
* 網戸の穴： タバコの火による穴は、借主の過失による損傷となる可能性が高いです。この場合、修理費用はご負担となる可能性が高いです。DIYで修理することも可能ですが、専門業者に依頼する方が綺麗に仕上がります。費用は数千円程度でしょう。
現状回復費用と追加費用
契約書に「補修等に保証金を充当できない」と明記されている場合、現状回復費用は別途請求される可能性が高いです。 しかし、過大な請求をされないよう注意が必要です。 例えば、経年劣化による損耗は借主の負担ではありません。
専門家のアドバイス： 弁護士や不動産会社に相談することで、過剰な請求を防ぎ、適切な費用で済ませることができます。
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退去時の立会いについて
退去時の立会いは、通常30分から1時間程度です。部屋の隅々までチェックされますが、あら捜しというよりは、現状を確認するための手続きです。事前に部屋を清掃し、修繕が必要な箇所を把握しておけば、スムーズに進みます。
立会いの流れと心構え
1. 事前準備： 部屋を綺麗に掃除し、ゴミを処分します。修繕が必要な箇所を写真や動画で記録しておきましょう。
2. 立会い開始： 管理会社担当者と部屋の状態を確認します。
3. 指摘事項： 管理会社担当者から指摘された箇所について、説明や対応を検討します。
4. 確認と合意： 現状確認と修繕内容について、双方で合意します。
5. 精算： 必要に応じて修繕費用を支払います。
立会いをスムーズに進めるためのポイント
* 冷静に対応する： 感情的にならず、冷静に説明しましょう。
* 証拠写真を提示する： 入居時の状態を記録した写真があれば、非常に有効です。
* 不明点は質問する： 不明な点はすぐに質問し、確認しましょう。
* 記録を残す： 立会いの内容を記録しておきましょう。
まとめ： ベージュのインテリアで落ち着きを
退去時の現状回復は、契約内容をよく理解し、適切な対応をすることが重要です。 保証金が返金されない場合でも、過剰な請求をされないよう、証拠を揃え、必要に応じて専門家に相談しましょう。 立会いについても、事前に準備することでスムーズに進みます。 不安な場合は、管理会社に事前に問い合わせて、疑問点を解消しておきましょう。
ベージュの壁や家具は、落ち着きのある空間を演出します。 退去後、新しい部屋で、ベージュを基調としたインテリアでリラックスできる空間をデザインしてみてはいかがでしょうか。 様々なベージュのトーンや素材を組み合わせることで、あなただけの特別な空間を創り出せます。 例えば、ベージュのソファに、アイボリーのラグ、そしてブラウンのテーブルを組み合わせることで、温かみのあるリビングルームが完成します。
