退去時清掃と原状回復費用：1K賃貸における費用相場

賃貸物件を退去する際、多くの不動産会社では原状回復義務に基づき、入居時の状態に近づけるための修繕や清掃が必要となります。 質問にあるように、ミニミニやニッショーなどの大手不動産会社でも、退去時の清掃は専門業者に委託することが一般的です。しかし、「清掃のみ」でいくら貰えるかという点については、残念ながら一概に金額を提示することはできません。

理由は、以下の３点です。

• 物件の築年数と状態：築年数が古く、傷みが激しい物件は、清掃費用に加えて修繕費用が発生する可能性が高くなります。逆に、比較的新しい物件で、汚れが少ない場合は、清掃費用のみで済む可能性が高いです。
• 汚れや傷みの程度：タバコのヤニ汚れ、ペットの汚れ、壁の穴など、汚れや傷みの程度によって清掃費用は大きく変動します。軽微な汚れであれば清掃だけで済む場合もありますが、ひどい汚れや傷みは、クロス張替えなどの修繕が必要となるケースも少なくありません。
• 不動産会社の方針：ミニミニやニッショーなど、不動産会社によって清掃費用や修繕費用の基準が異なる場合があります。また、同じ会社でも物件によって異なる場合もあります。

1Kの場合の清掃費用相場

クロス張替えを伴わない、清掃のみの場合、1Kの賃貸物件では、一般的な清掃費用は2～5万円程度と想定されます。ただし、これはあくまで目安であり、上記で述べた要因によって大きく変動します。 例えば、タバコを吸っていた場合や、ペットを飼っていた場合は、消臭や特殊清掃が必要となるため、費用は高くなる傾向があります。

クロス張替えが必要となるケース

クロス張替えが必要となるケースは、以下の通りです。

• 大きな穴や破れがある場合：壁に大きな穴が開いている、クロスが大きく破れているなど、修復不可能な損傷がある場合。
• タバコのヤニ汚れが酷い場合：タバコのヤニで壁が黄ばんでおり、清掃では落とせない場合。
• ペットの汚れが酷い場合：ペットの尿や糞で壁が汚れており、清掃では落とせない場合。
• 経年劣化による変色や剥がれ：長年の使用による経年劣化で、クロスが変色したり剥がれたりしている場合。

これらの場合、清掃費用に加えてクロス張替え費用が発生します。クロス張替え費用は、部屋の広さやクロスの種類によって異なりますが、1Kの場合、1～3万円程度が相場です。

退去時の費用を抑えるためのポイント

退去時の費用を抑えるためには、入居中から注意すべき点があります。

入居中の注意点

• 定期的な清掃：こまめな掃除をすることで、汚れが蓄積するのを防ぎ、退去時の清掃費用を抑えることができます。特に、キッチンや浴室などの水回り、そしてタバコのヤニ汚れは注意が必要です。
• 傷の予防：家具の移動時は、壁に傷がつかないように注意しましょう。保護シートなどを活用するのも効果的です。また、釘や画鋲を使用する際は、必ず穴を埋めてから退去しましょう。
• ペット飼育のルール遵守：ペットを飼う場合は、必ず事前に不動産会社に確認し、飼育ルールを厳守しましょう。ペットの汚れは、高額な清掃費用につながる可能性があります。
• タバコは控える：タバコのヤニは、壁や天井にこびりつきやすく、除去が困難です。禁煙にするか、喫煙スペースを限定するなど、対策を講じましょう。

退去時の手続き

• 退去届の提出：退去する際は、必ず事前に不動産会社に退去届を提出しましょう。退去時期を明確にすることで、スムーズな手続きを進めることができます。
• 立ち会い：退去時の立ち会いには必ず参加し、現状を確認しましょう。清掃状況や修繕が必要な箇所について、不動産会社と確認することで、後々のトラブルを避けることができます。
• 請求明細書の確認：退去費用に関する請求明細書は、内容をよく確認しましょう。不明な点があれば、不動産会社に問い合わせて確認する必要があります。

専門家のアドバイス：不動産会社への事前確認が重要

不動産会社に直接問い合わせることが、最も正確な情報を得る方法です。 退去予定時期を伝え、清掃のみで済むか、費用はどの程度になるかなど、具体的な質問をしましょう。 契約書に記載されている原状回復に関する条項をよく確認し、不明な点は必ず質問することをお勧めします。

まとめ

退去時の清掃費用は、物件の状態、汚れの程度、不動産会社の方針などによって大きく変動します。 1Kの場合、清掃のみで2～5万円程度が目安ですが、これはあくまで参考値です。 費用を抑えるためには、入居中からの丁寧な清掃と、傷の予防が重要です。 そして、不動産会社への事前確認を必ず行いましょう。 これにより、退去時のトラブルを最小限に抑え、スムーズな手続きを進めることができます。