敷金精算で高額請求された！その理由と対処法

新築1Kアパートからの退去時、敷金から大幅な金額を差し引かれたとのご相談ですね。 9万円以上の請求は確かに驚きです。しかし、請求内容を詳しく見ていくと、その理由が見えてきます。 まずは、請求内容を一つずつ確認し、妥当性について検討していきましょう。

請求内訳の項目別解説と妥当性の検証

* クロス張替(壁面) 69.30㎡ 87,318円：壁全体の面積が69.30㎡と広いことから、全面張替が必要だった可能性が高いです。タバコを吸っていたとのことですので、ヤニ汚れによる変色や、穴あき、焦げ跡などが原因で、原状回復費用として請求されていると考えられます。㎡単価が妥当かどうかは、地域相場やクロス自体のグレードによって変動します。近隣の同等物件の事例を調べたり、専門業者に相見積もりを取って比較検討する必要があります。

* クロス張替(天井) 12.50㎡ 15,750円：天井のクロス張替も同様です。タバコのヤニ汚れが天井に付着していた可能性があります。こちらも㎡単価の妥当性を確認する必要があります。

* ハウスクリーニング代 31,500円：一般的なハウスクリーニング費用としては妥当な範囲内です。しかし、タバコ臭の除去は通常の清掃では困難な場合があり、特殊清掃が必要になる可能性があります。その場合、追加費用が発生するのは当然です。

* エアコン洗浄 8,400円：エアコン洗浄費用も、一般的な価格帯です。

* 諸経費 5,250円：これは、請求書の発行手数料や、業者への支払手数料などを含む費用です。

タバコ臭対策とルームクリーニング

ご質問にある「ルームクリーニング代で取られる物だと思ってました」という点についてですが、これは誤解です。 一般的なルームクリーニングは、通常の清掃を指します。タバコ臭の除去は、通常の清掃では対応できない場合が多く、別途費用が発生するのが一般的です。 タバコ臭は、壁や天井、カーペットなどに深く染み込み、特殊な洗浄剤や技術が必要となるため、高額になるケースが多いのです。

請求額の妥当性の確認方法

高額な請求に納得できない場合は、以下の方法で確認を行いましょう。

* 管理会社との交渉：まず、管理会社に請求の内訳を詳しく説明してもらいましょう。㎡単価や作業内容、使用した資材などを具体的に確認し、妥当性を議論します。写真や動画などの証拠があれば提示しましょう。

* 専門業者への相談：複数のハウスクリーニング業者やクロス張替業者に、同じ面積の部屋の清掃や張替にかかる費用を問い合わせ、相見積もりを取りましょう。管理会社の提示価格と比較することで、妥当性を判断できます。

* 賃貸借契約書を確認：契約書に、原状回復義務に関する条項や、タバコ喫煙に関する規定がないか確認しましょう。

* 弁護士や専門家への相談：それでも解決しない場合は、弁護士や不動産問題に詳しい専門家に相談することをお勧めします。

具体的なアドバイス：退去時のトラブルを防ぐために

退去時のトラブルを防ぐためには、以下の点に注意しましょう。

• 契約書を丁寧に読む：契約書には、原状回復義務や、修繕費用負担に関する重要な条項が記載されています。不明な点は、契約前に必ず管理会社に確認しましょう。
• 退去時の清掃を徹底する：退去前に、自身でできる範囲の清掃を徹底しましょう。特に、タバコを吸っていた場合は、ヤニ汚れの除去に力を入れる必要があります。専門業者に依頼するのも一つの手です。
• 写真や動画で証拠を残す：入居時と退去時の部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。もしもトラブルになった場合、証拠として役立ちます。
• 管理会社との良好な関係を築く：日頃から管理会社と良好な関係を築いておくことで、トラブル発生時の対応がスムーズになる場合があります。
• 保険への加入：家財保険や賃貸住宅保険に加入しておくと、修繕費用の一部を補償してもらえる場合があります。

まとめ：冷静な対応と証拠の確保が重要

敷金精算で高額な請求を受けた場合、焦らず冷静に対処することが大切です。 請求内容を一つずつ確認し、妥当性を検証しましょう。 管理会社との交渉、専門業者への相談、そして証拠の確保が、問題解決の鍵となります。 今回の経験を活かし、次回の賃貸契約では、契約内容をしっかりと理解し、トラブルを防ぐ対策を講じましょう。