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退去時の清掃基準：入居時と同じ？徹底解説
引っ越しに伴う退去時の清掃は、多くの賃貸契約で「原状回復」が義務付けられています。しかし、「入居時と同じピカピカの状態」にする必要はありません。重要なのは、「通常の使用による損耗」と「故意または過失による損耗」を区別することです。
通常の使用による損耗とは、生活する中で自然と生じる汚れや傷のことです。例えば、壁の小さな汚れや、床の小さな傷などは、通常使用による損耗とみなされ、入居者側の責任ではありません。一方、故意または過失による損耗は、例えば、大きな穴を開けたり、故意に傷を付けたりした場合です。これらは入居者側の責任となり、修繕費用を負担する必要があります。
では、具体的にどこまで掃除すれば良いのでしょうか？以下に、各箇所の清掃基準を解説します。
各箇所の清掃基準：具体的なチェックポイント
床
* 掃除機掛け：必須です。髪の毛やゴミなどを丁寧に掃除しましょう。
* 拭き掃除：フローリングの場合は、雑巾で拭き掃除を行いましょう。カーペットの場合は、専門業者に依頼するか、自分で丁寧に掃除機掛けと汚れ落としを行いましょう。
* 傷や汚れ：小さな傷や汚れは、通常使用による損耗とみなされますが、大きな傷や汚れは修繕が必要となる場合があります。
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壁
* 汚れ落とし：手の届く範囲の汚れは、丁寧に拭き掃除を行いましょう。
* 穴や剥がれ：大きな穴や壁紙の剥がれは、修繕が必要となる場合があります。
キッチン
* 換気扇：油汚れは丁寧に落としましょう。自分で清掃が難しい場合は、業者に依頼することを検討しましょう。
* コンロ：焦げ付きや汚れを丁寧に落としましょう。
* シンク：水垢や汚れを丁寧に落としましょう。
* 排水口：ゴミや汚れを取り除き、清掃しましょう。
浴室
* 鏡：水垢や汚れを丁寧に落としましょう。
* 洗面台：水垢や汚れを丁寧に落としましょう。
* 浴槽：カビや汚れを丁寧に落としましょう。
* 床：カビや汚れを丁寧に落としましょう。
トイレ
* 便器：尿石や汚れを丁寧に落としましょう。
* 床：汚れを丁寧に落としましょう。
* 壁：汚れを丁寧に落としましょう。
窓
* ガラス：汚れを丁寧に落としましょう。
* サッシ：汚れを丁寧に落としましょう。
その他
* 照明器具：埃を丁寧に落としましょう。
* ドアノブ：汚れを丁寧に落としましょう。
* スイッチ：汚れを丁寧に落としましょう。
プロの清掃業者に依頼するメリットとデメリット
自分で清掃するのが難しい場合や、時間がない場合は、プロの清掃業者に依頼することを検討しましょう。
メリット
* 時間と労力の節約：自分で清掃する時間を節約できます。
* 専門的な清掃：専門的な知識と技術で、より綺麗になります。
* トラブル回避：清掃不足によるトラブルを回避できます。
デメリット
* 費用：費用がかかります。
* 業者選び：信頼できる業者を選ぶ必要があります。
退去時の清掃チェックリスト：実践的な手順
1. 契約書を確認：契約書に記載されている清掃基準を確認しましょう。
2. 清掃計画を立てる：清掃する箇所と手順を計画的に立てましょう。
3. 必要な清掃用品を用意する：掃除機、雑巾、洗剤、ブラシなど、必要な清掃用品を用意しましょう。
4. 清掃を行う：計画に沿って、丁寧に清掃を行いましょう。
5. 最終チェック：清掃が終わったら、もう一度丁寧にチェックを行いましょう。
6. 写真撮影：清掃後の状態を写真に撮っておきましょう。
専門家からのアドバイス：不動産会社に相談しよう
退去時の清掃に関して不安な点があれば、不動産会社に相談しましょう。不動産会社は、清掃基準や必要な清掃内容について、的確なアドバイスをしてくれます。
まとめ：丁寧な清掃でトラブルを回避しよう
退去時の清掃は、入居時と同じ状態にする必要はありませんが、通常の使用による損耗と故意または過失による損耗を区別し、丁寧な清掃を行うことが重要です。清掃に不安がある場合は、プロの清掃業者に依頼したり、不動産会社に相談するのも良いでしょう。 事前に確認し、スムーズな退去を心がけましょう。
