前家賃の仕組みと退去時の扱い

賃貸契約を結ぶ際、「前家賃」を支払うケースは多くあります。これは、契約開始時に家賃を1ヶ月分（もしくはそれ以上）支払うことを指します。では、退去する際にこの前家賃はどうなるのでしょうか？結論から言うと、前家賃は返金されることはありません。 最後の月家賃を支払わなくて済む、というわけでもありません。

前家賃は、いわば大家さんへの「保証金」のようなものと考えてください。契約開始時に家賃を支払うことで、大家さんは入居者に対して一定の信頼を置くことができます。 また、家賃滞納のリスクを軽減する効果も期待できます。そのため、前家賃は契約時に支払うものであり、退去時においては返金対象外となるのが一般的です。

前家賃に関するよくある誤解

前家賃について、多くの方が誤解している点があります。以下に、よくある誤解と正しい知識をまとめました。

誤解1：最後の月家賃が免除される

「前家賃を支払ったから、最後の月家賃は払わなくて良い」と考える方がいますが、これは間違いです。前家賃は、契約開始時の家賃であり、契約期間中の家賃とは別物です。契約期間満了または中途解約に関わらず、最終月の家賃は別途支払う必要があります。

誤解2：敷金と混同する

前家賃と敷金を混同する方もいますが、これらは全く別のものです。敷金は、部屋の原状回復費用に充当される保証金です。退去時に部屋に損傷がない場合、敷金は全額返金されます（ただし、通常使用による損耗を除く）。一方、前家賃は、家賃の支払い保証として支払うものであり、返金対象外です。

退去時の費用、何を注意すべき？

退去時には、家賃以外にも様々な費用が発生する可能性があります。前家賃の他に、以下のような費用について、契約書をよく確認し、大家さんとの間で明確に確認しておきましょう。

• 最終月家賃：契約期間満了または中途解約に関わらず、最終月の家賃は支払う必要があります。
• 解約違約金：契約期間中に解約する場合、違約金が発生する可能性があります。契約書に記載されている違約金の額を確認しましょう。
• 原状回復費用：退去時の部屋の状態によって、原状回復費用が発生する場合があります。契約書に記載されている範囲内で、費用が発生する可能性があります。壁に穴を開けた、フローリングに傷をつけたなど、通常の使用を超える損傷は、入居者負担となることが多いです。事前に大家さんと相談し、費用を抑える工夫をしましょう。
• 清掃費用：退去時の清掃費用は、契約内容によって負担者が異なります。契約書を確認しましょう。自分で清掃を行う場合は、プロ並みの清掃が必要となる場合もありますので、注意が必要です。
• 鍵の返却費用：鍵の返却時に費用が発生する場合があります。契約書を確認しましょう。

専門家（不動産会社）のアドバイス

不動産会社に相談することで、退去手続きに関する疑問を解消し、トラブルを未然に防ぐことができます。特に、原状回復費用や解約違約金については、専門家の意見を聞くことが重要です。

専門家への相談は、安心安全な退去手続きに繋がります。 不明な点があれば、遠慮なく不動産会社に問い合わせましょう。

退去手続きをスムーズに進めるためのチェックリスト

退去手続きをスムーズに進めるために、以下のチェックリストを活用しましょう。

• 契約書を確認する
• 退去日を不動産会社に伝える
• 部屋の清掃を行う（または清掃業者に依頼する）
• 鍵を返却する
• 最終月家賃とその他の費用を支払う
• 敷金の精算を行う
• 退去証明書を受け取る

まとめ：前家賃は返金されません。スムーズな退去のために準備を

前家賃は、契約開始時に支払うものであり、退去時には返金されません。最後の月家賃も別途支払う必要があります。退去手続きをスムーズに進めるためには、契約書をよく確認し、不明な点は不動産会社に相談することが大切です。 上記のチェックリストを活用し、余裕を持って退去準備を進めましょう。 早めの準備と確認が、ストレスフリーな退去に繋がります。