退去時のクリーニングと壁紙張替え：必ずしも全張替えではない

賃貸物件の退去時クリーニングは、必ずしも壁紙の全張替えが必要とは限りません。クリーニング業者の判断や賃貸契約の内容によって異なります。 多くの場合、タバコ臭やヤニ汚れがひどい場合、または壁紙に大きな破損がある場合にのみ、壁紙の張替えが必要になります。

クリーニング業者の判断基準

クリーニング業者は、まず現状回復義務の範囲内でクリーニングを行います。具体的には、以下の点をチェックします。

• タバコ臭：タバコのヤニによる黄ばみや臭いが、消臭・清掃で除去できないレベルかどうか
• 汚れ：壁の汚れが、通常の清掃では落とせないレベルかどうか
• 破損：壁紙に穴が開いている、剥がれているなどの物理的な損傷があるかどうか

これらの状況を総合的に判断し、壁紙の張替えが必要かどうかを決定します。軽微な汚れや臭いは、特殊な洗剤や消臭剤を使用して清掃することで対応できるケースが多いです。

賃貸契約書を確認しましょう

賃貸契約書には、原状回復に関する条項が記載されています。契約書をよく確認し、壁紙の張替えに関する規定を確認しましょう。契約書に「タバコ臭による壁紙張替えは借主負担」といった記載がある場合、喫煙によって壁紙の張替え費用が発生する可能性が高いです。逆に、そのような記載がない場合は、交渉の余地があります。

タバコ臭対策：退去前にできること

タバコを吸う方が賃貸物件に住む場合、退去時のクリーニング費用を抑えるために、事前にできる対策があります。

徹底的な清掃と消臭

退去前に、プロのハウスクリーニング業者に依頼するのが最も効果的です。専門業者であれば、特殊な洗剤や機材を使用して、タバコ臭やヤニ汚れを徹底的に除去してくれます。費用はかかりますが、壁紙張替え費用と比較して安価に済む可能性があります。

DIYでの消臭対策

プロに依頼する余裕がない場合は、DIYで消臭対策を行いましょう。

• 換気：こまめな換気を心がけ、部屋の空気を常に新鮮に保ちましょう。
• 消臭剤：市販の消臭剤を使用しましょう。スプレータイプ、置き型タイプなど、様々な種類がありますので、お部屋の状況に合わせて使い分けましょう。特に、タバコのヤニ汚れに効果的な製品を選ぶことが重要です。
• 空気清浄機：空気清浄機を長時間稼働させ、タバコ臭を吸着させましょう。HEPAフィルター搭載の機種がおすすめです。
• 壁の拭き掃除：マイクロファイバークロスなどで、壁の表面を丁寧に拭きましょう。ヤニ汚れがひどい場合は、中性洗剤を薄めて使用しましょう。ただし、壁紙が傷む可能性があるので、優しく拭くことが大切です。
• オゾン脱臭機：オゾン脱臭機を使用することで、タバコ臭を効果的に除去できます。ただし、使用時間や換気には注意が必要です。

これらの対策を、退去の数ヶ月前から継続的に行うことで、タバコ臭を軽減し、壁紙張替え費用を抑える可能性を高めることができます。

専門家の意見：不動産会社・クリーニング業者への相談

退去前に、不動産会社やクリーニング業者に相談することも重要です。現状の部屋の状態を写真付きで報告し、クリーニング費用や壁紙張替えの必要性について、事前に確認しておきましょう。

交渉のポイント

* 具体的な費用を提示してもらう：クリーニング費用や壁紙張替え費用について、具体的な金額を提示してもらいましょう。
* 契約書の内容を確認する：契約書に記載されている原状回復に関する条項を、改めて確認しましょう。
* 写真や動画で証拠を残す：退去前の部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。トラブル発生時に証拠として役立ちます。

これらの情報をもとに、不動産会社やクリーニング業者と交渉することで、費用を抑えることができる可能性があります。

まとめ：費用を抑えるためには早期対策が重要

退去時のクリーニング費用を抑えるためには、タバコ臭対策を早期から行うことが重要です。こまめな清掃や消臭、そしてプロの業者への相談を検討することで、余計な費用をかけずに退去することができるでしょう。 賃貸契約書をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問することが大切です。