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ケースの概要と問題点
ご質問は、転貸借契約において、転借人の無断転貸によって生じた損害について、原状回復費用を100％請求できるか、請求先はどこになるかという点です。新築マンションを転貸借契約で貸し出し、退去後に無断転貸が発覚し、原状回復費用の査定額が実際の損害額と大きく乖離しているという状況です。さらに、留守宅管理会社（以下A社）によるずさんな管理にも問題があると感じているとのことです。
無断転貸と原状回復費用負担
結論から言うと、無断転貸は契約違反であり、その結果生じた損害については、原則として100％の負担を求めることが可能です。 ただし、請求先と具体的な手続きに注意が必要です。
請求先：留守宅管理会社（A社）
ご質問にある通り、貴方とA社は賃貸人・賃借人の関係、A社と転借人は転貸人・転借人の関係です。そのため、直接の請求先はA社となります。 A社は、転借人に対する管理義務を負っており、無断転貸を許した責任を負います。
原状回復費用の負担割合：100％の可能性
通常、原状回復費用は借主と貸主で負担割合を分担しますが、今回のケースでは、A社の管理不行為と転借人の契約違反が重なっているため、100％の負担をA社に求める根拠があります。 具体的には、以下の点を主張できます。
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- 契約違反： 契約書に無断転貸の禁止条項がある場合、それを明確に示し、契約違反であることを主張します。
- 管理責任： A社は、転借人の行為を適切に管理する義務を負っています。無断転貸を見過ごした責任を問うことができます。
- 不当に低い査定： A社による20,000円の査定が、実際の損害額と著しく乖離していることを、リフォーム会社の見積もりなど客観的な証拠で示します。
具体的な対応手順
1. **証拠の収集:** リフォーム会社の見積書、写真、動画など、損害の状況を客観的に示す証拠をしっかりと収集します。無断転貸の証拠（例えば、転借人の証言、電気・水道料金の請求書など）も収集しましょう。
2. **A社への内容証明郵便:** 損害状況と請求額を具体的に記した内容証明郵便で、A社に損害賠償請求を行います。証拠資料を添付し、法的根拠を明確に示すことが重要です。請求額は、リフォーム会社の見積もりを基に算出します。
3. **交渉:** 内容証明郵便を送付後、A社と交渉を行い、損害賠償額について合意を目指します。交渉がまとまらない場合は、次のステップに進みます。
4. **訴訟:** 交渉が不調に終わった場合は、弁護士に相談し、訴訟を検討します。訴訟では、収集した証拠に基づいて、A社の責任と損害賠償請求の正当性を主張します。
専門家の視点：弁護士への相談
複雑な法的問題であるため、弁護士への相談が強く推奨されます。 弁護士は、契約書の内容、判例、法律に基づいて適切なアドバイスとサポートを提供し、より有利な条件で解決に導くことができます。
グレーインテリアを取り入れた事例
今回のケースとは直接関係ありませんが、グレーは落ち着きと上品さを兼ね備えた色で、様々なインテリアスタイルに合わせやすいことから人気があります。
事例1：モダンなグレーインテリア
白を基調とした空間にグレーのソファやラグを配置することで、洗練されたモダンな空間を演出できます。アクセントとして、ゴールドやシルバーのインテリア雑貨を組み合わせると、より高級感が増します。
事例2：ナチュラルなグレーインテリア
木製の家具や自然素材のアイテムとグレーを組み合わせることで、温かみのあるナチュラルな空間を作ることができます。グレーの壁に、木製の棚やグリーンを飾ると、リラックスできる空間になります。
事例3：インダストリアルなグレーインテリア
コンクリートの壁や金属製の家具とグレーを組み合わせることで、クールでスタイリッシュなインダストリアルな空間を演出できます。黒や茶色のアイテムと組み合わせると、より重厚感が出ます。
まとめ
転貸借契約における無断転貸は重大な契約違反であり、その結果生じた損害については、責任を負う相手に損害賠償を請求できます。 ただし、法的知識が必要な複雑な問題であるため、弁護士に相談し、適切な対応を取ることをお勧めします。 証拠をしっかり集め、内容証明郵便で請求を行うことで、より有利な解決に繋がる可能性が高まります。
