転職による引越しと部屋探し：保証人問題と審査通過の秘訣

転職による引越しの為に部屋探しをしているのですが申し込んでもなかなか審査が通りません。おそらく原因は身内が自営ばかりで保証人に適していないことか勤続年数が０年だからではないかと思われます。保証人代理システムだかのオリ○の審査も落ちてしまいました。借金やローンも無いのに…。こんな私が部屋を借りれる妙案をご存知んの方おられませんか？今の世の中公務員や正社員なんかが身内にいないと部屋も借りられないんでしょうか？

Contents

1 賃貸審査に通らない理由と解決策
2 専門家の視点：賃貸審査のポイント
3 まとめ

賃貸審査に通らない理由と解決策

転職による引越しで部屋探しをされているにも関わらず、審査に通らないとのこと、大変お困りだと思います。ご自身に借金やローンがないにも関わらず、審査が通らない原因として、身内が自営業の方ばかりで保証人として認められないこと、そして勤続年数が0年であることが考えられます。これは残念ながら、賃貸物件の審査において非常に大きなハンデとなります。

しかし、だからといって部屋を借りられないわけではありません。いくつか解決策がありますので、一つずつ見ていきましょう。

1. 保証人問題の解決策

身内が自営業で保証人になれない場合、以下の方法が考えられます。

保証会社を利用する： オリックスなど、多くの保証会社が賃貸契約の保証業務を行っています。審査基準は会社によって異なりますが、保証会社に審査を依頼することで、大家さんのリスクを軽減し、契約を結びやすくできます。既にオリックスの保証人サービスを利用して審査に落ちてしまったとのことですが、他の保証会社も検討してみましょう。複数の保証会社に申し込むことで、審査通過の可能性が高まる場合があります。保証会社によって審査基準が異なるためです。各社のホームページで詳細な条件を確認し、自分に合った保証会社を選びましょう。審査に落ちる理由をきちんと把握し、改善できる点があれば改善する努力も必要です。例えば、収入証明書をきちんと提出するなどです。
連帯保証人を探す： 親戚や友人など、安定した収入のある方が連帯保証人になってくれるよう依頼してみましょう。ただし、連帯保証人には、借り主が家賃を滞納した場合に責任を負う義務があることを明確に伝え、同意を得ることが重要です。
保証人不要の物件を探す： 一部の賃貸物件では、保証人を必要としないケースがあります。インターネットの不動産サイトなどで「保証人不要」や「保証会社不要」といったキーワードで検索することで、該当する物件を見つけることができます。ただし、保証人不要の物件は家賃が高めである場合や、敷金・礼金が高額な場合もありますので、注意が必要です。

2. 勤続年数0年の問題と解決策

勤続年数が0年であることは、収入の安定性を示す上で不利に働く可能性があります。しかし、以下の対策によって、審査通過の可能性を高めることができます。

転職先の情報提供： 賃貸契約の申込時に、転職先の会社名、職種、雇用形態、給与明細などを明確に提示しましょう。安定した雇用であることを示すことが重要です。試用期間中であっても、雇用契約書のコピーなどを提出することで、審査に有利に働く可能性があります。
預貯金の残高証明： 預貯金の残高証明書を提出することで、経済的な安定性をアピールできます。まとまった貯蓄があることを示すことで、家賃滞納のリスクを軽減でき、審査官の印象を良くする効果があります。
収入証明書を提出： 給与明細だけでなく、源泉徴収票や確定申告書などの収入を証明する書類を提出することで、収入の安定性を明確に示すことができます。
前職の雇用状況説明： 前職の退職理由や雇用状況を正直に説明し、転職理由が正当なものであることを伝えましょう。前職での勤務実績や評価などを説明することで、信用性を高めることができます。

3. その他のポイント

不動産会社との良好な関係： 複数の不動産会社に相談し、状況を丁寧に説明することで、あなたに合った物件探しをサポートしてくれる会社が見つかる可能性があります。不動産会社は、物件のオーナーとの交渉や審査のサポートなど、多くの役割を担っています。信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。
物件の選定： 高額な物件ではなく、家賃相場に見合った物件を選ぶことで、審査通過の可能性が高まります。また、築年数が古くても、きちんと管理されている物件を選ぶことも重要です。
丁寧な申込書類の提出： 申込書類は丁寧に記入し、必要な書類を漏れなく提出しましょう。書類の不備があると、審査に時間がかかったり、不合格になったりする可能性があります。

専門家の視点：賃貸審査のポイント

不動産会社や賃貸管理会社に相談することで、より具体的なアドバイスを得ることができます。彼らは多くの審査事例を経験しており、あなたにとって最適な解決策を提案してくれるでしょう。また、審査に落ちた場合、その理由を丁寧に説明してくれる可能性が高いです。そのフィードバックを参考に、次の物件探しに活かしましょう。

まとめ

転職による引越しで部屋探しをする際に、保証人や勤続年数がネックになることは事実です。しかし、適切な対策を講じることで、審査に通る可能性は十分にあります。諦めずに、複数の方法を試してみて下さい。そして、不動産会社との連携を密にすることで、よりスムーズな部屋探しを実現できるでしょう。あなたの新しい生活が、快適な空間で始まることを願っています。