超高層マンション低層階の魅力：高層階とは異なるメリット

確かに、超高層マンションの最大のメリットである「眺望」や「プライバシー」は、低層階では高層階ほど享受できません。しかし、低層階にも独自のメリットがあり、それが購入の決め手となるケースは少なくありません。高層階とは異なる魅力を理解することで、低層階の魅力が見えてきます。

1. 価格のメリット

まず、最も大きなメリットは価格です。同じマンションでも、階数が高くなるほど価格は上昇します。眺望やプライバシーの価値を高く評価する層は高層階を選ぶため、需要と供給のバランスから、低層階は高層階に比べて価格が抑えられている傾向があります。予算を抑えたい方にとって、低層階は魅力的な選択肢となります。

2. アクセスの利便性

エレベーターを待つ時間や、共用部の混雑を気にする必要がないのも低層階のメリットです。特に、小さなお子さんや高齢者がいる家庭では、エレベーターの待ち時間や混雑は負担となるため、低層階の方が生活しやすいと言えるでしょう。

3. 日常生活の利便性

低層階は、地震発生時の揺れが小さかったり、停電時の非常階段へのアクセスが容易であったりするといった、安全性に関するメリットも存在します。また、日当たりや風通しも、階数によって大きく変わるわけではありません。

4. 庭や専用庭の有無

低層階、特に1階部分では、マンションによっては庭や専用庭が用意されている場合があります。これは、ペットを飼っている方やガーデニングを楽しみたい方にとって大きな魅力となります。都会の一室でありながら、自然と触れ合える空間を確保できるのは大きなメリットです。

低層階を選ぶ人の理由：超高層マンションならではのメリット以外

超高層マンションの低層階を購入する方は、「超高層マンションであること」自体を重視しているわけではなく、上記のような低層階ならではのメリットや、他の要素を重視していることが多いです。

1. 立地と周辺環境

多くの場合、超高層マンションは都心部や利便性の高い場所に建設されます。低層階であっても、その立地や周辺環境の良さが購入の決め手となるケースは非常に多いです。

2. マンションの設備や共用施設

共用施設の充実度や、マンション全体のセキュリティレベルなども重要な判断材料です。高層階に住むことよりも、充実した設備や安心・安全な環境を重視する人もいます。

3. 具体的なライフスタイル

子育て世代であれば、近隣の学校や公園の立地、高齢者であれば、医療機関へのアクセスなどを重視するでしょう。これらの要素は、階数よりも重視されることが多いです。

専門家の視点：低層階を選ぶ際の注意点

不動産のプロである、大手不動産会社「住友不動産」の営業担当者A氏に話を聞きました。A氏によると、「低層階を選ぶ際には、日当たりや眺望だけでなく、周辺環境や騒音問題にも注意が必要です。特に、道路に面した部屋は、車の騒音などが気になる可能性があります。また、プライバシーについても、高層階に比べて多少劣る可能性があることを理解しておくべきです。」とのことでした。

まとめ：低層階は「デメリット」ではなく「別のメリット」を持つ選択肢

超高層マンションの低層階は、高層階に比べて眺望やプライバシーの面では劣るかもしれませんが、価格、アクセス、安全性、庭の有無など、高層階にはない独自のメリットがあります。購入を検討する際には、高層階に固執せず、自身のライフスタイルや優先順位を明確にした上で、低層階も含めた総合的な判断を行うことが重要です。

• 予算を抑えたい
• アクセスを重視する
• 庭や専用庭が欲しい
• 地震や停電時の安全性を重視する
• 周辺環境や立地を重視する

これらの点を考慮し、自分にとって最適な階数を選びましょう。