立地と広さ、設備…賃貸選びで迷ったら何を優先すべき？

一人暮らしを始めるにあたり、賃貸物件選びは非常に重要です。家賃が同じでも、「大学や職場から近く、住むのに便利だが、部屋は普通～狭く、設備も不十分」な物件と、「大学や職場からやや遠く、住むのに不便だが、部屋は広く、設備も整っている」物件では、どちらを選ぶべきか迷う方も多いでしょう。結論から言うと、優先順位は人それぞれです。しかし、より良い選択をするために、重要なポイントを整理して考えてみましょう。

大学生向け！賃貸選びの優先順位を決める３つのステップ

賃貸物件選びで迷わないための３つのステップをご紹介します。

ステップ１：ライフスタイルを分析する

まず、自分のライフスタイルを分析することが大切です。

• 通学・通勤時間：大学や職場までの距離、交通手段、所要時間を具体的に調べましょう。電車の遅延やバスの混雑なども考慮すると、より現実的な時間が見えてきます。毎日の通学・通勤時間を短縮することで得られる時間や精神的な余裕を考えると、立地の良さがいかに重要か理解できるでしょう。
• 生活スタイル：自炊派か外食派か、友人とよく集まるか、静かな環境を好むかなど、自分の生活スタイルを把握しましょう。自炊派であれば、キッチン設備の充実度が重要になりますし、友人とよく集まるのであれば、広さや収納スペースが重要になります。
• 予算：家賃だけでなく、光熱費、食費、交通費など、生活にかかる費用全体を把握し、無理のない予算を立てましょう。家賃が同じでも、管理費や駐車場代などが異なる場合がありますので、注意が必要です。

ステップ２：優先順位をつける

ライフスタイルを分析したら、次に優先順位をつけましょう。

例えば、

• 通学・通勤時間を最優先するなら、大学や職場に近い物件を選びましょう。多少狭くても、通学・通勤にかかる時間を短縮することで、勉強やアルバイト、プライベートの時間を確保できます。
• 快適な生活空間を最優先するなら、部屋が広く設備が整っている物件を選びましょう。広々とした空間でリラックスでき、充実した生活を送ることができます。ただし、通学・通勤時間が長くなることを覚悟しなければなりません。
• バランス重視なら、両方の要素を考慮して物件を選びましょう。例えば、少し駅から離れていても、バス停が近く、比較的広い物件を選ぶ、などです。

ステップ３：具体的な物件探し

優先順位が決まったら、具体的な物件探しを始めましょう。不動産会社に相談したり、インターネットで物件を探したり、様々な方法があります。

• 不動産会社への相談：不動産会社は、豊富な物件情報と専門知識を持っています。希望条件を伝えれば、最適な物件を紹介してくれます。特に初めての一人暮らしであれば、相談することをお勧めします。
• インターネットでの物件探し：SUUMO、HOME’Sなどの不動産情報サイトを利用して、自分の希望条件に合う物件を探せます。写真や間取り図を確認し、比較検討できます。
• 現地確認：気に入った物件が見つかったら、必ず現地確認を行いましょう。写真や間取り図だけではわからない部分も多いので、実際に見て、触れて、確認することが大切です。日当たりや騒音なども確認しましょう。

専門家（不動産会社）の視点

不動産会社に勤務する経験豊富な担当者に話を聞きました。

「大学生の方にとって、立地は非常に重要です。通学やアルバイトに時間をかけすぎると、勉強や休息の時間が減ってしまいます。しかし、快適な生活空間も大切です。狭い部屋ではストレスが溜まりやすく、勉強の効率も悪くなってしまう可能性があります。理想は、両方のバランスを取ることですが、予算や物件の状況によっては、どちらかを優先せざるを得ないケースもあります。その際は、自分のライフスタイルをしっかり分析し、何を一番重要視するのかを明確にすることが大切です。」

事例：２つの物件を比較検討

A物件：大学駅から徒歩10分、ワンルーム、家賃6万円、設備シンプル
B物件：大学駅からバスで20分、1K、家賃6万円、設備充実（浴室乾燥機、ウォシュレットなど）

この場合、通学時間を重視するならA物件、快適さを重視するならB物件を選ぶことになります。しかし、バスの便が良ければB物件も十分現実的です。

まとめ：自分にとって最適な物件を見つけよう

賃貸物件選びは、人生における大きな決断の一つです。この記事で紹介したステップを参考に、自分のライフスタイルを分析し、優先順位を決め、自分に最適な物件を見つけてください。焦らず、じっくりと時間をかけて検討することが大切です。