大家さんが鍵の返却書面を執拗に求める理由

大家さんが鍵の返却を証明する書面を執拗に求めるのには、いくつかの理由が考えられます。単なる「鍵の受け渡し」という行為以上に、法的・経済的なリスク回避と責任の所在明確化が目的です。

1. 鍵の紛失・盗難リスクの軽減

ポストへの投函という方法では、鍵の紛失や盗難の可能性があります。万が一、鍵が紛失・盗難され、不正侵入による被害が発生した場合、大家さんは責任を問われる可能性があります。書面による返却確認は、そのようなリスクを軽減するための重要な措置です。大家さんの立場からすれば、証拠がないと、万一の際に責任の所在が曖昧になり、トラブルに発展する可能性があるため、書面での確認を強く求めるのは当然と言えるでしょう。

2. 賃貸物件の管理責任

大家さんは、賃貸物件の管理責任を負っています。鍵の返却が確認できない状態では、物件の安全管理に支障をきたす可能性があり、責任を果たす上で、鍵の返却状況を明確にする必要があるのです。 きちんと鍵が返却されたことを確認することで、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。

3. 連帯保証人の責任

あなたは姉の連帯保証人であるため、大家さんはあなたにも責任を負わせる可能性があります。書面による確認は、万が一のトラブル発生時に、あなたの責任を明確にするためにも必要です。 仮に、鍵の紛失・盗難によって何らかの損害が発生した場合、大家さんはあなたに損害賠償請求を行う可能性があります。書面による返却確認は、そのようなリスクを軽減するための措置と言えます。

4. 法的トラブル回避

鍵の返却に関するトラブルは、訴訟に発展する可能性もあります。書面による返却確認は、法的トラブルを回避するための予防措置として有効です。

具体的なアドバイス：大家さんへの対応

大家さんの要求に応じ、鍵の返却を証明する書面をFAXで送付することをお勧めします。 書面には以下の点を明記しましょう。

• 日付：鍵をポストに投函した日付
• 時間：鍵をポストに投函した時間
• 場所：鍵を投函したポストの場所（マンション名、棟番号など）
• 鍵の数：返却した鍵の本数
• 姉の名前：鍵を返却した人の名前
• 姉の電話番号：連絡先
• あなたの名前：連帯保証人の名前
• あなたの電話番号：連絡先
• 署名：あなたの署名

さらに、写真や動画で証拠を残しておくことも有効です。鍵をポストに投函する様子を撮影しておけば、万が一のトラブル発生時に証拠として提出できます。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士に相談することで、法的リスクを軽減し、適切な対応方法を知ることができます。特に、大家さんの対応が過剰だと感じる場合は、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、大家さんとの交渉をサポートし、必要に応じて法的措置を取ることができます。

インテリアとの関連性：退去時の注意点

賃貸物件の退去時には、インテリアの撤去や原状回復についても注意が必要です。 事前に大家さんと確認した上で、適切な手順で作業を行うことが重要です。

• 壁紙の張り替え：壁紙に大きな傷や汚れがある場合は、張り替えが必要になる可能性があります。
• フローリングの修復：フローリングに傷がある場合は、修復が必要になる可能性があります。
• 設備の故障：設備が故障している場合は、修理または交換が必要になる可能性があります。
• ゴミの処理：退去時には、ゴミをきちんと処理する必要があります。

これらの点についても、大家さんと事前に確認し、書面で合意を得ておくことが重要です。 写真や動画で証拠を残しておくことで、後々のトラブルを回避できます。

まとめ

大家さんが鍵の返却書面を執拗に求めるのは、リスク回避と責任の所在明確化のためです。 あなたの立場としては、書面を作成して送付し、証拠を残しておくことが重要です。 また、退去時のインテリアに関する注意点も確認し、トラブルを未然に防ぎましょう。