賃貸退去時の部屋の立ち会い：誰が来るの？

賃貸物件の退去時には、必ず部屋の現状回復確認のための立ち会いが行われます。質問者様のように、大家さんと不動産会社との関係性が複雑な場合、誰が立ち会うのか不安になるのも当然です。結論から言うと、立ち会うのは必ずしも大家さんではありません。多くの場合、不動産会社（管理会社）の担当者、もしくは大家さん委託の専門業者です。

誰が立ち会うか？ケース別解説

* 不動産会社（管理会社）が管理業務を請け負っている場合：これは最も一般的なケースです。不動産会社の担当者が立ち会い、現状回復に必要な修繕箇所の確認や費用見積もりを行います。この場合、大家さんが立ち会うことは通常ありません。
* 大家さんが直接管理している場合：大家さんが自ら立ち会うこともありますが、専門業者に委託することもあります。大家さんが直接立ち会う場合は、事前に連絡があるのが一般的です。
* 専門業者への委託：大家さんや不動産会社が、専門の業者（例えば、リフォーム会社や清掃業者）に現状回復確認を委託することもあります。この場合も、事前に連絡が入ります。

質問者様の場合、大家さんと不動産会社に密接な関係があるとのことですが、必ずしも大家さんが立ち会うとは限りません。不動産会社が責任を持って立ち会いを行うのが一般的です。ただし、念のため、不動産会社に確認することをお勧めします。

退去立会いの際の注意点

退去立会いでは、様々なトラブルを防ぐために、いくつかの点に注意が必要です。

1. 立会いの日時を事前に確認する

立会いの日時を事前に確認し、都合の良い日時を調整しましょう。急な変更はトラブルの原因になりかねません。

2. 立ち会い前に部屋を清掃する

退去前に、部屋をしっかりと清掃しておきましょう。清掃状況によっては、追加費用が発生する可能性があります。特に、キッチンや浴室などの水回りは念入りに清掃しましょう。

3. 写真や動画を撮影する

立会いの際には、部屋の状況を写真や動画で記録しておきましょう。特に、傷や汚れについては、証拠として残しておくことが重要です。

4. 立会い記録書を確認する

立会い終了後には、立会い記録書に署名・捺印をする前に、記載内容を必ず確認しましょう。不明な点があれば、その場で質問し、確認を取りましょう。特に、修繕箇所の内容や費用については、しっかりと確認しましょう。

退去立会いに資格は必要？

退去立会いを担当する人に、特別な資格は必要ありません。ただし、専門的な知識が必要となる場合もあります。例えば、建物の構造や修繕方法に関する知識、費用見積もりの作成能力などです。不動産会社や専門業者は、これらの知識や経験を持つ担当者を配置していることが多いです。

宅建士の視点から

質問者様は宅建士の資格をお持ちとのことですが、宅建士の資格は、不動産取引に関する法律知識を有することを証明するものです。賃貸借契約に関する知識も含まれますが、現状回復に関する専門的な知識は必ずしも含まれません。そのため、宅建士の資格があっても、退去立会いの担当者として十分な知識・経験があるとは限りません。

トラブルを防ぐために

退去時のトラブルを防ぐためには、事前に不動産会社としっかりとコミュニケーションをとることが重要です。疑問点や不安な点があれば、遠慮なく質問しましょう。また、契約書の内容をしっかりと理解し、それに基づいて行動することも重要です。

具体的なアドバイス

* 契約書の内容をもう一度確認しましょう。特に、原状回復義務に関する条項をよく読んでください。
* 不安な点があれば、不動産会社に電話やメールで問い合わせてください。
* 立会いの際には、写真や動画を撮影し、記録を残しておきましょう。
* 立会い記録書は、内容をよく確認してから署名・捺印しましょう。
* 万が一、トラブルが発生した場合は、弁護士や不動産相談窓口に相談しましょう。

まとめ

賃貸退去時の部屋の立ち会いは、不動産会社や専門業者が行うのが一般的です。大家さんが直接立ち会うことは少ないですが、事前に確認しておけば安心です。トラブルを防ぐためには、事前の準備とコミュニケーションが重要です。そして、記録を残すことを忘れないようにしましょう。