賃貸退去時の清掃：常識と現実

賃貸物件を退去する際、入居時と同様の清潔な状態に戻すことが求められます。以前は「徹底的に掃除をするのが常識」という認識が一般的でしたが、現在では、契約書に明記された原状回復義務の範囲内で清掃を行うことが重要です。大家さんが必ず内装をリフォームするからと、清掃を怠ると、敷金が全額戻らない可能性があります。

原状回復義務とは？

原状回復義務とは、借主が賃貸物件を借りた状態を維持し、契約期間終了時に元の状態に戻す義務のことです。ただし、これは「通常の使用による損耗」を除きます。例えば、壁の小さな汚れや、経年劣化による傷などは、原状回復義務の対象外となることが多いです。しかし、故意または過失による損傷、通常の使用を超える汚れは、借主が責任を負うことになります。

敷金返還と清掃の関係性：綺麗な部屋ほど敷金が戻る？

「ほとんど使わなかった部屋」や「綺麗な部屋」であっても、清掃を怠ると敷金が減額される可能性があります。敷金は、家賃滞納や物件の損傷に対する保証金として預けられます。清掃状態が良いと、敷金の減額が少なくて済む可能性は高いですが、必ずしも「綺麗な部屋＝敷金全額返還」とは限りません。

敷金精算におけるポイント

敷金精算は、以下の点を考慮して行われます。

• 契約書の内容：契約書に記載された原状回復に関する条項を厳守することが重要です。特に、清掃に関する規定や、損耗の範囲について明確に記載されているかを確認しましょう。
• 通常の使用による損耗：経年劣化や、通常の生活による多少の汚れ・傷は、借主の責任ではありません。ただし、写真や動画で証拠を残しておくことが重要です。
• 故意または過失による損傷：壁に大きな穴を開けたり、床を傷つけたりした場合は、修繕費用を負担する必要があります。
• 清掃状態：入居時と同等の清潔さを保つことが求められます。特に、キッチンや浴室などの水回り、そしてトイレは徹底的に清掃しましょう。カビや汚れが残っていると、減額対象となる可能性が高いです。

具体的な清掃方法とアドバイス

退去時の清掃は、プロの業者に依頼するか、自分で行うかの2つの選択肢があります。

プロの業者に依頼する場合

* メリット：時間と労力の節約、専門的な清掃で綺麗になる、トラブル回避
* デメリット：費用がかかる

費用は物件の広さや汚れ具合によって異なりますが、数万円から十数万円程度かかることが多いです。

自分で清掃する場合

* メリット：費用を抑えられる
* デメリット：時間と労力がかかる、清掃が不十分だと減額される可能性がある

自分で清掃する場合は、以下の点を注意しましょう。

• 洗剤の種類：素材に合った洗剤を使用しましょう。間違った洗剤を使うと、かえって傷んでしまう可能性があります。
• 清掃道具：マイクロファイバークロスや、歯ブラシなど、細かい部分まで清掃できる道具を用意しましょう。
• 換気：清掃中は十分に換気を行いましょう。カビや汚れの原因となる湿気を除去する必要があります。
• 写真・動画の撮影：清掃前後の状態を写真や動画で記録しておきましょう。これにより、トラブルを回避することができます。

専門家の視点：不動産会社への相談

退去前に、不動産会社に清掃について相談することをお勧めします。具体的にどのような清掃が必要なのか、どのような状態であれば敷金が全額返還されるのかなどを確認することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

専門家からのアドバイス

「清掃は入居時と同じ状態に戻すことが重要です。ただし、通常の使用による損耗は免責されることが多いです。契約書をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。写真や動画を証拠として残しておくことも重要です。」（仮名：山田不動産　山田太郎氏）

まとめ：清掃は敷金返還に大きく影響

賃貸物件の退去時の清掃は、敷金返還に大きく影響します。必ずしも「綺麗な部屋＝敷金全額返還」ではありませんが、適切な清掃を行うことで、減額を最小限に抑えることができます。契約書をよく確認し、不明な点は不動産会社に相談しましょう。そして、清掃前後の状態を写真や動画で記録しておくことで、トラブルを回避することができます。