賃貸退去時の立ち会い：一般的な流れと今回のケースの特殊性

賃貸物件の退去時には、通常、退去日またはその直前（荷物が運び出された後）に大家さんまたは管理会社と立ち会いを行い、部屋の状態を確認するのが一般的です。しかし、質問者さんのケースでは、引っ越し作業開始の1週間前に、まだ生活用品が置かれた状態の部屋を大家さんが訪問するという、やや異例な状況となっています。

これは、大家さんの物件管理に対する姿勢や、過去のトラブル経験、あるいは物件の特殊性などが影響している可能性があります。 例えば、高額な物件であったり、特殊な設備があったり、過去にトラブルの多かった物件であれば、このような対応をとる大家さんもいるかもしれません。

大家さんの訪問：なぜ引っ越し前なのか？考えられる理由

大家さんが引っ越し前に部屋を見たいと希望する理由として、以下の可能性が考えられます。

• 現状回復義務の確認：退去時の原状回復義務を明確にするため、現状の状態を事前に把握しておきたいと考えている可能性があります。特に、壁紙の汚れや床の傷など、写真だけでは判断しにくい箇所の確認をしたいと考えているのかもしれません。
• 修繕箇所の特定：事前に修繕箇所を特定することで、退去後の修繕作業をスムーズに進め、次の入居者への準備を効率化したいと考えている可能性があります。引っ越し後の立ち会いでは、生活用品が撤去された状態での確認となるため、現状把握が難しくなるという懸念があるかもしれません。
• トラブル防止：過去の入居者とのトラブル経験から、事前に部屋の状態を確認することで、後々のトラブルを未然に防ぎたいと考えている可能性があります。例えば、故意に破損された箇所を隠蔽されるのを防ぐためなどです。
• 特殊な設備の確認：物件に特殊な設備（高価な設備や、取り扱いに注意が必要な設備など）がある場合、その状態を事前に確認しておきたいという理由も考えられます。

大家さんの訪問への対応：具体的な手順と注意点

大家さんの訪問に対しては、以下の手順で対応することをお勧めします。

1. 訪問日時と目的の確認

まずは、大家さんと訪問日時と目的について改めて確認しましょう。 訪問時間や滞在時間を具体的に確認し、事前に承諾を得ることで、後々のトラブルを防ぐことができます。

2. 部屋の整理整頓

訪問前に、部屋の整理整頓を行いましょう。特に、通路や床に物が散乱していないか、確認が必要です。 生活感があっても構いませんが、最低限の整理整頓は、大家さんの印象を良くする上で重要です。

3. 写真・動画の撮影

大家さんが訪問する前に、部屋全体と気になる箇所の状態を写真や動画で記録しておきましょう。これは、後々のトラブル発生時に証拠として役立ちます。特に、傷や汚れの有無を記録しておくことが重要です。

4. 具体的な修繕箇所の提示

大家さんが修繕箇所を確認したいとのことですので、事前に修繕が必要だと考える箇所をリストアップし、写真や動画と合わせて提示しましょう。これにより、大家さんとの認識のずれを防ぎ、スムーズな交渉を進めることができます。

5. 疑問点や不安な点は、積極的に質問する

訪問時に、疑問点や不安な点があれば、積極的に大家さんに質問しましょう。曖昧なままにしておくと、後々トラブルに発展する可能性があります。

6. 訪問後の確認事項

大家さんの訪問後には、改めて部屋の状態を確認し、何か変更があった場合は記録しておきましょう。 また、訪問時のやり取りの内容をメモに残しておくことも重要です。

専門家（不動産会社）の意見

不動産会社に相談することで、大家さんの要求が妥当なものかどうか、また、どのような対応が適切なのかを客観的に判断してもらうことができます。 特に、今回のケースのように、一般的な流れと異なる状況の場合には、専門家の意見を聞くことが非常に重要です。

まとめ：冷静な対応と記録が重要

賃貸退去時の立ち会いにおいて、大家さんの訪問は、必ずしも一般的なものではありません。しかし、冷静に対応し、記録をしっかりと残しておくことで、トラブルを回避することができます。 不明な点や不安な点があれば、不動産会社などに相談することも検討しましょう。 今回のケースでは、事前に部屋の整理整頓を行い、写真や動画で記録を残し、大家さんと円滑にコミュニケーションをとることが重要です。 これにより、スムーズな退去手続きを進めることができるでしょう。