賃貸退去時の畳の張り替え費用と部屋のチェックについて

退去の際の手続きについて長文です。すみません。賃貸を退去します。半年しか住みませんでした。物件は築３０年以上のとても安い賃料でした。見学の際、畳が結構擦れていたので、新しい畳に張り替えるのかなと思いましたが、確認もせず入居したらそのままだったのでホッとしました。家には小さい子供が二人いるので、汚さないように細心の注意を払わなくていいと思いました。それでも半年、常識的に綺麗に使用しました。先ほど退去前に大家さんが中を見に来られ、「畳を張りかえたいから、料金の半分を出して欲しい」との事でした。私は「えっ、入居した時からこんな風でしたよ。日焼けもありましたし、傷も沢山付いていましたけど。」と言うと、あっさり、「あそう、じゃあ私の方で負担するから。いいよ。」と言われました。どう見ても、半年ではこの状態にはなりえません。一年以上住まない時は一カ月分の家賃を支払うのは心得ています。支払う予定です。が、この上、元からボロボロだった畳の張り替え代も半分負担しなければならなかったのでしょうか？契約書には書いてありません。もうひとつ質問です。今回、大家さんの希望で、退去前の部屋に状態を見に来られましたが、段ボール山積みで荷物も沢山ある部屋を見て、意味があるのでしょうか？生活感たっぷりな部屋を見られたくなかったのですが、旦那が「細かい事を気にするな、スムーズにいくならそうしなさい。」と言ったので、我慢しました。退去前に中を見に来るのは普通ですか？いままでの引っ越しはいずれも管理会社や業者が、部屋に何もない状態でチェックしていました。事情があり、はやく決めたいだけで決めてしまったら、当然入居後につけてくれると思っていた（私の勝手な思い込み）台所の瞬間湯沸かし器を付けてくれず、うちの負担になるそうで、寒い冬（東北です）手袋で我慢しました。他の部屋には大家さん負担で付いています。その他にも沢山、安かった理由を見つけ、引っ越す理由にもなりました。確認しなかった私達が一方的に悪いのですが、この部屋のリフォームにはお金を出したくない気持ちもあります。畳代は正当な主張ですか？長文にお付き合いくださいまして、有難うございます。賃貸に詳しい方、宜しくお願いします。補足回答ありがとうございます。はい、畳は大家さんの負担になり、うちは一切払わなくていいようになりました。ただ、大家さんの主張が正しければ、払う必要があるのかな、と思っています。一回請求されたので気になります。賃貸の現場がわからないので一般的にはどうなのか教えていただきたいのです。宜しくお願いします。

Contents

1 築古物件の退去と畳の修繕費用
- 1.1 退去時のチェック：一般論と注意点
2 瞬間湯沸かし器設置問題と契約内容の確認
- 2.1 賃貸契約における重要なポイント
3 まとめ

築古物件の退去と畳の修繕費用

築30年以上の賃貸物件から退去される際に、大家さんから畳の張り替え費用の一部負担を求められたとのこと、ご心配ですね。半年という短い期間の居住で、しかも入居時から傷んでいた畳の修繕費用を請求されたことに戸惑われたのも当然です。結論から言うと、入居時の状態が著しく損耗していたにもかかわらず、それを確認せずに契約したとしても、居住期間中の通常の使用による損耗以外については、借主が負担する義務はありません。

大家さんの「入居時から傷んでいた」というご説明を承諾されたとのことですが、これは非常に重要なポイントです。もし、大家さんが当初の状態を把握しており、それを故意に隠蔽していた、もしくは説明を怠っていたとすれば、契約上の瑕疵担保責任の問題に発展する可能性があります。契約書に明記されていないとしても、民法上の瑕疵担保責任に基づき、大家さん側に責任があるケースも考えられます。

今回のケースでは、大家さんがご自身の負担を申し出て解決したとのことですので、ひとまず安心ですね。しかし、もしも大家さんが費用負担を請求してきた場合、入居時の状態を証明する証拠があれば、それを提示することで、費用負担を回避できた可能性があります。例えば、入居時の写真や動画、もしくは物件見学時のメモなどが有効です。今後、賃貸物件を借りる際には、入居前に必ず写真や動画で現状を記録することをお勧めします。

退去時のチェック：一般論と注意点

退去前の部屋のチェックについてですが、大家さんや管理会社が退去前に部屋の状態を確認しに来ることは、一般的な慣習です。 しかし、そのタイミングや方法については、契約内容や管理会社のルールによって異なります。今回のケースのように、荷物が多く生活感あふれる状態でのチェックは、必ずしも一般的とは言えません。多くの場合、退去日が確定し、荷物を搬出した後、空室の状態でのチェックが行われます。

しかし、大家さんが事前に部屋の状態を確認したいという希望があった場合、それを拒否することは難しいかもしれません。スムーズな退去手続きを進めるためにも、事前に大家さんとコミュニケーションを取り、チェックの日時や方法について合意しておくことが重要です。例えば、事前に片付け可能な範囲を整理し、最低限の生活必需品以外は撤去しておくことで、チェックを円滑に進めることができます。

今回のケースのように、大家さんの希望で退去前に部屋のチェックが行われたとしても、入居時の状態と比較して、居住期間中に発生した損耗のみが借主の負担となることを覚えておきましょう。大家さんが、入居時の状態を把握していながら、それを無視して修繕費用を請求することは、正当な請求とは言えません。

瞬間湯沸かし器設置問題と契約内容の確認

瞬間湯沸かし器の設置について、契約書に明記されていなかったとしても、契約締結前に大家さんと十分なコミュニケーションを取ることが重要です。 特に、築古物件の場合、設備の有無や状態について、事前に確認し、合意しておくことがトラブル防止につながります。東北地方の冬は厳しい寒さですので、特に台所の設備は重要です。今回のケースのように、不都合が生じた場合、大家さんとの交渉や、必要であれば弁護士などの専門家に相談することも検討しましょう。

安価な物件には、それなりの理由があることを認識しておく必要があります。築年数が古く、設備が整っていない、修繕が遅れているなどの理由が考えられます。 物件を選ぶ際には、価格だけでなく、設備や状態をしっかりと確認し、契約書の内容を理解した上で、入居を決めることが大切です。

賃貸契約における重要なポイント

契約書をよく読む： 契約書は、借主と貸主の権利と義務を定めた重要な文書です。不明な点があれば、大家さんや不動産会社に確認しましょう。
入居前の現状確認： 入居前に、部屋の状態を写真や動画で記録し、メモを残しておきましょう。これは、退去時のトラブルを避けるために非常に有効です。
設備の確認： 設備の有無や状態を事前に確認し、契約書に明記してもらいましょう。
専門家への相談： 賃貸に関するトラブルが発生した場合は、弁護士や不動産会社などに相談しましょう。

まとめ

賃貸物件の退去手続きは、多くの場合、スムーズに進むものですが、トラブルが発生することもあります。 トラブルを避けるためには、契約書をよく読み、入居前に現状をしっかりと確認し、大家さんとのコミュニケーションを密にすることが重要です。 また、不明な点があれば、専門家に相談することも検討しましょう。今回の経験を活かし、今後の賃貸生活に役立ててください。