賃貸退去時の清掃代：本当に払う必要があるの？

賃貸物件を退去する際に、大家さんから清掃費用を請求されるケースは少なくありません。しかし、質問者様のように「部屋は綺麗に使用していたのに…」と感じる方も多いでしょう。 この疑問を解決するために、賃貸借契約書、清掃の必要性、そして請求額の妥当性について詳しく解説します。

賃貸借契約書を確認しましょう

まず、最も重要なのは賃貸借契約書です。契約書に「原状回復義務」や「退去時の清掃費用負担」に関する条項が記載されているかを確認しましょう。 多くの契約書では、借主は「通常の使用による損耗」を除き、物件を元の状態に戻す義務（原状回復義務）を負っています。しかし、「通常の使用による損耗」の範囲は曖昧なため、トラブルになりやすい点です。

契約書に具体的な清掃費用に関する記述があれば、それに従う必要があります。例えば、「退去時にプロの清掃業者に依頼し、費用は借主負担とする」といった条項があれば、請求は正当な可能性が高いです。一方、そのような条項がなければ、大家さんの主張は必ずしも認められるとは限りません。

「通常の使用による損耗」とは？

「通常の使用による損耗」とは、日常生活における自然な劣化のことです。例えば、壁のわずかな汚れ、床の小さな傷などは、通常使用による損耗とみなされることが多いです。しかし、故意の汚れや破損、ペットによる汚れなどは、通常使用による損耗とは認められません。

質問者様は「部屋はとても綺麗に使用していました」と述べていますが、大家さんの判断と借主様の判断に食い違いが生じる可能性があります。 写真や動画で証拠を残しておくことが重要です。

清掃代３万５千円は妥当か？

清掃代３万５千円が妥当かどうかは、物件の広さ、汚れの程度、清掃業者への依頼状況によって大きく異なります。

• 物件の広さ：広ければ広いほど清掃費用は高くなります。
• 汚れの程度：通常の使用による汚れであれば、それほど高額な費用はかかりません。しかし、激しい汚れや破損があれば、費用は高額になる可能性があります。
• 清掃業者への依頼：プロの清掃業者に依頼した場合、費用は高くなります。自分で清掃した場合、費用は抑えられますが、大家さんの納得を得られない可能性があります。

３万５千円という金額が妥当かどうかを判断するには、見積もりを提示してもらうことが重要です。大家さんに清掃業者の見積もりを提示してもらうか、複数の清掃業者に見積もりを依頼し、比較検討することをお勧めします。

専門家の意見を参考にしましょう

判断に迷う場合は、弁護士や不動産会社に相談することをお勧めします。専門家は契約書の内容を正確に解釈し、適切なアドバイスを与えてくれます。

退去時の清掃：具体的な対策

将来、同様のトラブルを防ぐために、退去時の清掃について具体的な対策を以下に示します。

• 契約書を丁寧に確認する：契約締結時、清掃に関する条項をしっかり確認し、不明な点は質問しましょう。
• 定期的な清掃を行う：日頃からこまめに清掃することで、退去時の清掃負担を軽減できます。
• 退去前に写真・動画を撮影する：退去前の状態を記録することで、後々のトラブルを防ぐことができます。特に、気になる箇所の状態を詳細に撮影しましょう。
• 清掃業者に依頼する場合、見積もりを比較する：複数の業者から見積もりを取り、費用とサービス内容を比較検討しましょう。
• 退去立会いを必ず行う：大家さんとの立会いの際に、清掃状況を確認してもらい、お互いの認識を一致させましょう。

事例：清掃代請求に関する裁判例

裁判例では、借主の故意による汚れや破損でない限り、通常の使用による損耗は借主の負担とはならないと判断されるケースが多いです。しかし、具体的な金額や判断基準はケースバイケースです。 そのため、専門家への相談が重要になります。

まとめ

賃貸物件の退去時の清掃費用請求は、契約書の内容、汚れの程度、そして清掃費用自体が妥当かどうかを総合的に判断する必要があります。 不明な点があれば、すぐに大家さんや専門家に相談し、冷静に対処しましょう。 そして、将来のトラブルを防ぐために、日頃から部屋を清潔に保ち、退去時の準備を万全にしておくことが重要です。