退去前にすべきこと：敷金返還を最大化するためのチェックリスト

12年間住み慣れた賃貸アパートからの退去。思い出深い場所ですが、同時に敷金返還という重要な課題も待ち受けています。請求を受けてから慌てるのではなく、退去前にしっかりと準備を進めることで、より多くの敷金を取り戻すことができます。

この記事では、12年間の居住期間を経て、スムーズな退去と敷金返還を実現するための具体的なステップをご紹介します。

1. 賃貸借契約書と重要事項説明書を確認する

まず、賃貸借契約書と重要事項説明書を改めて確認しましょう。契約時に合意した原状回復義務の範囲、修繕費用負担の割合、そして敷金精算の方法などが記載されています。特に、「原状回復」に関する記述は入念に確認する必要があります。壁や床の損耗、設備の故障など、どのような状態が「原状」とみなされるのか、そして借主と家主それぞれの負担割合が明確に示されているかを確認しましょう。

2. 部屋全体の点検と写真撮影

契約書を確認したら、部屋全体の点検を行いましょう。壁や床、天井、窓、ドア、キッチン、浴室、トイレなど、隅々までチェックします。

* 傷や汚れ：小さな傷や汚れも見逃さず、写真に記録しておきましょう。特に、経年劣化と借主の責任による損傷の区別が重要です。
* 設備の故障：水漏れ、電気系統の不具合など、設備の故障があれば、速やかに大家さんまたは管理会社に報告しましょう。
* 備品の状態：鍵、照明器具、カーテンレールなど、備品の状態も確認し、破損があれば修理または交換を検討しましょう。

高画質カメラでの撮影がおすすめです。日付と時間情報が記録されるように設定し、証拠として残しておきましょう。撮影した写真は、クラウドサービスなどに保存しておくと安全です。

3. クリーニングと清掃

退去日が近づいたら、徹底的なクリーニングと清掃を行いましょう。

* プロの清掃業者に依頼：時間がない場合や、完璧な清掃に自信がない場合は、プロの清掃業者に依頼することをおすすめします。専門的な知識と技術を持つ業者であれば、より綺麗で、敷金返還に有利な状態に仕上げてくれます。
* 自分で清掃する場合：自分で清掃する場合は、洗剤の種類や使用方法に注意しましょう。間違った洗剤を使用すると、かえって汚れを落とせなかったり、素材を傷めてしまう可能性があります。

特に水回り（キッチン、浴室、トイレ）は念入りに清掃しましょう。カビや汚れは、敷金減額の大きな原因となります。

4. 損傷箇所の修繕

点検で発見した損傷箇所は、可能な範囲で修繕しましょう。小さな傷であれば、市販の補修材で対応できる場合もあります。しかし、大きな損傷や専門的な技術が必要な修繕は、大家さんまたは管理会社に相談しましょう。

5. 退去立会いの準備

退去立会いでは、大家さんまたは管理会社と部屋の状態を確認します。事前に撮影した写真と照らし合わせながら、一つ一つ丁寧に説明しましょう。

* 立会いの日時：退去日の数日前までに、大家さんまたは管理会社と退去立会の日時を調整しましょう。
* 立会いの参加者：立会いは、必ず本人または代理人が参加しましょう。
* 記録：立会いの様子は、写真や動画で記録しておきましょう。また、立会いの記録書に署名・捺印を行い、控えをもらっておきましょう。

6. 敷金精算の請求と交渉

退去立会いが終わったら、敷金精算を請求しましょう。請求書には、損傷箇所の説明と修繕費用を明記しましょう。もし、敷金精算額に納得いかない場合は、交渉を行いましょう。必要であれば、専門家（弁護士や不動産会社）に相談することも検討しましょう。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士の視点から、敷金返還に関する重要なポイントを解説します。

「原状回復」とは、建物の現状を維持することではなく、「通常使用による損耗」を除いた状態に戻すことです。経年劣化による損耗は、借主の責任ではありません。大家側は、「通常使用による損耗」と「借主の責任による損傷」を明確に区別する必要があります。

もし、大家側が不当な理由で敷金を減額しようとした場合は、弁護士に相談することをおすすめします。弁護士は、法律に基づいた適切な対応をアドバイスし、必要であれば訴訟手続きをサポートします。

事例紹介：スムーズな敷金返還を実現したケース

Aさんは、10年間住んだ賃貸マンションから退去する際に、この記事で紹介した方法を実践しました。退去前に部屋全体の点検と写真撮影を行い、経年劣化と借主の責任による損傷を明確に区別しました。また、小さな傷は自分で補修し、プロの清掃業者に依頼して徹底的な清掃を行いました。その結果、Aさんはほぼ全額の敷金を取り戻すことができました。

まとめ：準備が鍵！スムーズな退去と敷金返還を目指して

12年間の賃貸生活を終えるにあたり、敷金返還は重要な課題です。請求を受けてから慌てるのではなく、この記事で紹介した手順に沿って、退去前にしっかりと準備を進めましょう。丁寧な点検、写真撮影、清掃、そして必要であれば専門家への相談が、スムーズな退去と敷金返還を実現するための鍵となります。