賃貸退去時の大家さんの部屋訪問依頼への対応：安心安全な引っ越し準備

賃貸退去時について婚約中の彼と一緒に住むため、今の一人暮らしの賃貸から引っ越すことになりました。彼は今年いっぱい単身赴任で遠くにいるため、わたしが部屋探しを行い、先月31日にここぞという物件に巡り会い申し込みをしました。そして今月2日、同じ建物内に住んでいる大家さんに引っ越しの報告。１ヶ月前告知なので、10月2日までの契約にしたいといったところ、退去時の家賃の日割り計算はできないから、10月分は支払えと…。よくよく契約書を見たらその記載はあったので、一昨日までに言えば9月分ですんだのか…と落胆しつつもゆっくり引っ越しできるし！と納得しました。しかし、大家さんが引っ越し前の今、部屋の現状を見たいから部屋に上がらせてくれと言うんです。大家さんは男性ですし、まだ私物がたくさんある状態で他人を部屋に入れるなんて嫌です。前引っ越したときは、荷物をすべて運び出し、掃除した後に業者さんがきて部屋を見ていきました。それが普通だと思っていました。この大家さんの請求をなんとか断る方法はありますか？よろしくお願いいたします。

Contents

1 賃貸退去時の部屋の現状確認：大家さんの要求とあなたの権利
- 1.1 大家さんの部屋訪問依頼を断る方法
- 1.2 退去時の現状確認：一般的な流れと注意点
2 家賃の支払い：日割り計算と契約内容の確認
- 2.1 契約書の見直しと交渉
3 引っ越し準備：スムーズな退去のためのチェックリスト
- 3.1 引っ越し準備チェックリスト
- 3.2 引っ越し業者選びのポイント

賃貸退去時の部屋の現状確認：大家さんの要求とあなたの権利

賃貸契約では、退去時の部屋の現状確認は一般的です。しかし、その方法やタイミングについては、契約内容や法律に基づいた適切な対応が必要です。今回のケースでは、大家さんが引っ越し前に部屋の現状確認を希望している点が問題となっています。 大家さんの要求は必ずしも正当とは限りません。 あなたのプライバシーと安全を守るために、適切な対応を検討しましょう。

大家さんの部屋訪問依頼を断る方法

まず、重要なのは契約書の内容を確認することです。契約書に「退去時の部屋の現状確認は、退去日に行う」といった具体的な記載があれば、それを根拠に断ることができます。もし記載がない場合でも、以下の点を主張することで、訪問を断る交渉ができます。

プライバシーの保護： 部屋には私物が多くあり、現状確認のために他人を部屋に入れることに抵抗があることを伝えましょう。「引っ越し作業中のため、私物が多い状態での立ち入りはプライバシーの侵害にあたる可能性がある」と主張することも有効です。
安全面への配慮： 大家さんが男性であること、一人暮らしであることを考慮し、安全上の不安を訴えましょう。「女性の一人暮らしで、まだ私物がたくさんある状態での訪問は不安です。退去日当日に、業者立ち会いのもと確認をお願いします。」と伝えましょう。
契約書に反しない方法の提案： 大家さんの懸念を解消する代替案を提案しましょう。例えば、「退去日当日に、専門業者に立ち会ってもらい、部屋の現状を確認してもらうことは可能でしょうか？」と提案することで、大家さんの不安を払拭しつつ、あなたのプライバシーも守ることができます。
書面での確認： 口頭でのやり取りだけでなく、メールや手紙で、現状確認に関する要望と、あなたの対応を明確に伝えましょう。これにより、後々のトラブルを回避できます。

退去時の現状確認：一般的な流れと注意点

一般的に、賃貸物件の退去時の現状確認は、以下の流れで行われます。

退去日の決定： 契約書に記載されている退去日、または大家さんと合意した退去日。
部屋の清掃： 退去前に、入居時と同様の清潔な状態に清掃を行うことが重要です。専門業者に依頼するのも良いでしょう。
立会人： 大家さん、または大家さんが委託した業者、そしてできればあなたが信頼できる立会人（友人や家族）を同席させることが望ましいです。
現状確認： 部屋全体の状態、設備の故障、傷や汚れなどを、立会人全員で確認し、記録に残します。写真や動画を撮影しておくと、後々のトラブル防止に役立ちます。
確認書への署名： 現状確認の結果をまとめた確認書に、大家さん、立会人全員が署名・捺印します。

専門家の意見： 弁護士や不動産会社に相談することで、より適切な対応策を検討できます。特に、契約書に不明な点がある場合や、大家さんの要求が不当だと感じた場合は、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。

家賃の支払い：日割り計算と契約内容の確認

家賃の日割り計算については、契約書に明記されている内容に従う必要があります。今回のケースでは、契約書に日割り計算がないため、10月分全額の支払いが求められたとのことです。 契約書の内容をしっかり確認し、不明な点は大家さん、または不動産会社に確認しましょう。

契約書の見直しと交渉

契約書に日割り計算に関する記載がない場合でも、大家さんと交渉することで、日割り計算を適用してもらえる可能性があります。しかし、交渉は冷静に行い、感情的にならないように注意しましょう。 「契約書には記載がないものの、引っ越し日が〇〇日であることを考慮し、家賃の日割り計算を検討していただけないでしょうか？」と、穏やかなトーンで交渉することが大切です。

引っ越し準備：スムーズな退去のためのチェックリスト

引っ越しは多くの準備が必要となります。スムーズな退去のため、以下のチェックリストを活用しましょう。

引っ越し準備チェックリスト

退去日確定： 大家さんと退去日を確定する。
解約手続き： 賃貸契約の解約手続きを行う。
家賃精算： 家賃の精算方法を確認する。
原状回復： 契約内容に基づき、原状回復を行う。必要に応じて、専門業者に依頼する。
鍵の返却： 退去日に鍵を返却する。
郵便物転送： 郵便物の転送手続きを行う。
水道・電気・ガス： 水道、電気、ガスの使用停止手続きを行う。
インターネット： インターネット回線の解約手続きを行う。
ゴミ処理： 不用品の処分、ゴミ処理を行う。

引っ越し業者選びのポイント

引っ越し業者の選定は、引っ越しの成功を左右する重要な要素です。信頼できる業者を選ぶために、以下の点をチェックしましょう。

見積もり比較： 複数の業者から見積もりを取り、料金を比較する。
口コミ評判： インターネットなどで口コミ評判を確認する。
保険： 損害賠償保険に加入している業者を選ぶ。
契約内容： 契約内容をしっかりと確認する。