賃貸退去時の原状回復義務と借主負担について

賃貸物件を退去する際には、借主には「原状回復義務」があります。これは、物件を借りた当初の状態に戻す義務のことですが、あくまで「通常使用の範囲内」での損耗を除いた部分です。 10年間の居住による経年劣化は、通常使用の範囲内とみなされるため、借主が負担する必要はありません。しかし、タバコのヤニ、畳のシミ、浴室のカビは、通常使用を超える損耗とみなされる可能性が高いため、状況によっては借主負担となる可能性があります。

具体的にどの程度の修繕が借主負担となるかは、以下の３つの要素で判断されます。

• 損耗の程度：経年劣化と借主の故意・過失による損耗の区別が重要です。築30年のアパートであれば、ある程度の経年劣化は避けられません。ヤニやカビの程度が軽微であれば、借主の負担は少なくなります。逆に、ひどいヤニ汚れやカビの繁殖は、借主の負担が大きくなる可能性があります。
• 通常の使用範囲：タバコを吸うことは、必ずしも「通常の使用」とは言えません。特に、ヤニ汚れが酷い場合は、借主の責任が問われる可能性があります。同様に、浴室のカビも、適切な換気や清掃を怠った結果であれば、借主の負担となる可能性があります。
• 修繕方法：修繕費用は、修繕方法によって大きく変動します。例えば、畳の交換は、部分的な張り替えで済む場合と、全面交換が必要な場合があります。浴室のカビも、清掃だけで済む場合と、床材の交換が必要な場合があります。費用を抑えるためには、可能な限り部分的な修繕を検討することが重要です。

具体的な修繕内容と費用相場

それぞれの修繕内容と費用相場について、詳しく見ていきましょう。

タバコのヤニ

* 壁・天井：ヤニの付着状況によって、清掃だけで済む場合と、クロス張替えが必要な場合があります。清掃費用は数千円〜数万円、クロス張替え費用は1㎡あたり数千円〜1万円程度です。６畳１Ｋであれば、壁と天井の面積を考慮すると、クロス張替え費用は数万円〜十数万円になる可能性があります。
* 窓枠：窓枠のヤニ汚れも、清掃または塗装が必要となる場合があります。費用は数千円〜数万円です。

畳のシミ

* 畳のシミ：シミの程度によっては、部分的な補修で済む場合と、畳の交換が必要な場合があります。部分的な補修費用は、１枚あたり数千円〜１万円程度、畳の全面交換費用は、１枚あたり１万円〜２万円程度です。６畳の場合、全面交換だと数万円〜十数万円になります。

浴室のカビ

* 浴室の床：カビの程度によっては、清掃だけで済む場合と、床材の交換が必要な場合があります。清掃費用は数千円〜数万円、床材交換費用は数万円〜十数万円です。築30年であれば、床材の劣化も考慮する必要があります。

専門家（不動産会社）の意見

これらの修繕費用は、あくまでも相場であり、実際の費用は、損耗の程度や修繕方法によって大きく異なります。退去時には、必ず不動産会社に現状を確認してもらい、修繕費用について話し合うことが重要です。不動産会社は、専門的な知識と経験に基づいて、適切な修繕内容と費用を判断してくれます。

また、写真や動画で証拠を残しておくことも重要です。特に、入居時の状態と退去時の状態を比較できるような記録があれば、交渉がスムーズに進みます。

借主負担を軽減するための対策

退去時の修繕費用を軽減するためには、以下の対策が有効です。

• 定期的な清掃：こまめな清掃を行うことで、ヤニやカビの発生を防ぎ、修繕費用を抑えることができます。
• 換気の徹底：特に浴室は、換気を徹底することでカビの発生を防ぎます。浴室乾燥機があれば積極的に活用しましょう。
• 禁煙：タバコを吸わないことは、ヤニ汚れを防ぐ最も効果的な方法です。
• 早期の修繕依頼：小さな傷や汚れも、放置すると大きな修繕が必要になることがあります。早期に不動産会社に連絡し、修繕してもらうことが重要です。
• 退去時の清掃：退去時には、自分でできる範囲で清掃を行いましょう。プロの清掃業者に依頼するのも一つの方法です。清掃費用は、修繕費用と比較すると安価です。

まとめ

賃貸物件の退去時には、原状回復義務を理解し、通常使用の範囲を超える損耗については、借主が責任を負う可能性があります。ヤニ、畳のシミ、カビなどの修繕費用は、損耗の程度や修繕方法によって大きく変動します。不動産会社と事前に相談し、適切な修繕内容と費用について合意を得ることが重要です。また、日頃から清掃や換気を徹底し、損耗を最小限に抑える努力をすることが、退去時の負担軽減につながります。